Precio U$S 119.200

Departamentos en Venta en Indian Creek Dr 3800

  • m² totales

    24
  • Dormitorios

    1
  • Baños

    1
(011) 4637-7686
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Ubicación

Indian Creek Dr 3800, Miami, Florida, Usa

Descripción

  • Superficie total: 24 m²
  • Superficie cubierta: 24 m²
  • Dormitorios: 1
  • Ambientes: 1
  • Baños: 1
  • Cocheras: 1
  • Tipo de departamento: Departamento
  • Antigüedad: 41 años
  • Disposición: Frente

Ambientes

  • Cocina

Comodidades y amenities

  • Aire acondicionado

#100 / Miami Beach , Florida / Departamento Amueblado

#100 / Miami Beach , Florida / Departamento amueblado, a una cuadra de la playa / Liso para usar o alquiler temporario!  u$s 119.200  inmejorable ubicación a una cuadra de Av. Collins y la 38 street.

 

VIDEO:  https://www.youtube.com/watch?v=s6xmY5XUnRM

 

 Para ver ubicación geográfica en Google Maps: http://goo.gl/maps/N9T2u

  

RAPIDA ESCRITURACION E INGRESOS DE ALQUILER TEMPORARIO INMEDIATAMENTE - NO ES SHORT SALE NI FORECLOSURE - LIBRE DE TODA DEUDA Y CON TITULO LIMPIO.

 

No se necesita hacer reparaciones de ningún tipo, el departamento esta totalmente funcional y se ofrece con 90 días de garantía full.

 

Complejo flexible, se permite alquiler por día, semana, mes o año, sin necesitar aprobación del consorcio. 

 

Hermoso y luminoso departamento tipo condominio, en uno de los edificios Art Deco de Miami Beach, con VISTA A LA BAHIA, A UNOS 100 METROS DE LA PLAYA, es un área muy turística y tranquila, donde no hay discotecas en proximidades aunque todas estas atracciones se encuentran a solo 15 cuadras

 

Se encuentra a solo 2 cuadras del multimillonario proyecto de Alan Faena compuesto de varias manzanas, el cual se encuentra 100% vendido mientras sigue en construcción:  ver  http://faena.com/ , con el cual se especula con un gran revalúo de la propiedad en sus alrededores a corto plazo.

 

Es una zona de prestigiosos hoteles como Days Inn, Oceanfront, Claridge, Atrantic Beach y etc, también es una zona de condos y casas de playa, a 20 cuadras de la zona conocida como la Little Argentina, es un área muy segura, de fácil estacionamiento. Agua, luz, etc incluidos en las expensas.


Es un departamento de un ambiente, con ventana al exterior con vista a la Bahía y a las mansiones que se encuentran del otro lado de la Bahía, con aire acondicionado frio/calor, con cocina incorporada con electrodomésticos nuevos, heladera, horno microondas, hornallas eléctricas,  pava y tostadora eléctrica.  Equipado para 2 personas con 2 colchones inflables que permiten agregar 2 personas más.  El departamento incluye todo su equipamiento: TV de LCD de 31”, aire acondicionado frio/calor, Wifi, ropa de cama, vajilla, artículos de limpieza, cocina y baño, un armario/closet con estante con perchero y tabla de planchar, un baño con ventana y con bañera, 1 sillón/cama de 2 plazas, y muebles Art Deco que acompañan la ambientación, y mucho mas.

 

DESCRIPCION DEL COMPLEJO:

UBICACIÓN:  Esta ubicado en Miami Beach, Florida, USA

ACCESO: ubicado a una cuadra y media de Collins Av y la 38, y aprox 1 cuadra de las hermosas playas de Miami Beach, a 2 cuadras de Faena House, 10 minutos del Mall The Shops at Midtown Miami.

 

DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO: 

DORMITORIOS: 1 ambiente.

BAÑO: 1 Baño completo con bañera.

COCINA: Completa tipo kitchenette con todos los electros y vajilla.

COCHERA: Libre estacionamiento en la calle (característico de esta zona) con parquímetro y gratos de noche.

AIRE ACONDICIONADO: Si, frio calor.

SUPERFICIE: 260 pies cuadrados, equivale a 24.15 M2

 

DETALLES DEL DEPARTAMENTO: 

PISOS: cerámica

MEJORAS: Ninguna. Incluye 90 días de garantía full.

 

CARACTERISTICAS: 

ASOCIACION: (consorcio) Se permite alquiler diario o permanente, sin necesidad de aprobación del consorcio. Luz y agua incluida en las expensas.

AÑO DE CONSTRUCCION: 1940 estilo Art Deco , el edificio se encuentra en muy buen estado de conservación.

 

DETALLES de la INVERSION

VALOR: El valor del departamento es de u$s 119.200

RENTA: Rentable en $1500 por mes, $900 la quincena, $500 la semana en temporadas bajas.

COMISION: u$s 150 comisión por la administración de alquiler permanente (es el 10% del alquiler permanente) o 30% del alquiler temporario.

EXPENSAS: Expensas mensuales u$s 403 (expensas regulares y extraordinarias incluidas)

TAX: Impuesto anual a la propiedad: pago por el 2013 u$s 1.127 son aprox u$s 94 por mes

UTILIDAD: Alquilado en u$s1500 mensual, deja una utilidad aproximada de  U$S 853 por mes. Potencial de subir notablemente la utilidad con alquiler temporario.

RETORNO A LA INVERSION: Aproximadamente 8.6 % anual (calculado en base a alquiler mensual permanente en u$s 1.500. (UTILIDAD y RETORNO A LA INVERSION calculando solo los gastos conocidos descriptos más arriba, no se calculo gastos de reparaciones y mantenimiento de ser necesarios) Este retorno no es garantizado al no conocerse futuro mantenimiento que requiera la propiedad y meses de desocupación, etc. Se provee este índice de retorno de capitalización, con el fin de facilitar la comparación de rentabilidad entre otras propiedades ofrecidas. 

 

NOTA:

Más allá del retorno por la renta de la propiedad, en este momento el mercado continúa en suba, con lo que se espera un rápido recupero del valor de la propiedad en los próximos años cuando se re-active el mercado hipotecario y estas propiedades estén al alcance del comprador local que no compra en efectivo, para reflejar el verdadero valor de mercado.

 
DALLE NOGARE PROPIEDADES 
Mat: CUCICBA 3879 
AV. Directorio 2732, Capital Federal
Oficinas Tel/Fax: 011-4637-7686
CEL: 011-155429-8050
dallenogarepropiedades@hotmail.com

www.DalleNogarePropiedades.com


Facilitamos los datos de oficinas en Miami

 

MARCELO DALLE NOGARE

Creative Real Estate & Projects LLC
Licensed Real Estate Broker
Broker Lic #: BK3092051
Office Address: 15 NW 7th Ave, Fort Lauderdale, State: Florida 33311, US
Office: 954-31-RENT-1 (954-317-3681)
Cell: 954-548-9807 
Fax: 1.888-470-6789
marcelonogare@hotmail.com

www.CreativeEZrentals.com

 

 

Vende

  • Vendedor Dallenogarepropiedad
  • Horario: 11 a 20hs
  • Ubicación: Flores, Capital Federal
  • Teléfono: (011) 4637-7686

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