Ubicación

Lavalle 2000

Balvanera, Capital Federal

Características

  • Superficie total 77 m²
  • Superficie cubierta 73 m²
  • Ambientes 3
  • Dormitorios 2
  • Baños 2
  • Tipo de departamento Departamento
  • Antigüedad 108 años
  • Lavadero

Descripción

Corredor Responsable: MARIANO AUFSEHER - CPI 4251 / CMCPSI 6621
Contacto: Natalia Micheluz - MLS ID # 420251223-53

Departamento 3 ambientes con dependencia, escritorio y galería distribuido en dos plantas. Totalmente reciclado a nuevo!

Ubicado en Lavalle al 2000, entre Ayacucho y Junin, Balvanera.





LOS AMBIENTES



En la planta Baja:



HALL RECIBIDOR:

Al ingresar al departamento nos encontramos con un hall de entrada recibidor, con buena luminosidad por contar con una vistosa ventana que hace juego con el estilo de la propiedad en general. Baldosas de diseño en perfecto estado y puertas de madera que comunican hacia el living.



LIVING:

El living es un espacio muy bien dispuesto con orientación hacia la galería, de modo que permite el ingreso de buena luz (sol directo por las mañanas), y su diseño en general sigue el mismo estilo que el edificio, pisos de pinotea en impecable estado y puerta-ventana hacia galería. Además es un lugar bien ventilado.

Posee estufa de tiro balanceado que calefacciona toda la propiedad.



COCINA:

Es un espacio modernizado. Totalmente equipado con muebles bajo mesada y alacenas, pisos de cerámicos en excelente estado. Ambiente ventilado con ventana hacia el exterior. Posee espacio para conexión de lavarropas de carga frontal.



DORMITORIO PRINCIPAL:

El dormitorio principal también posee pisos de pinotea en excelente estado. Y destaca por un amplio placard que llega al techo, con un espacio de guardado excepcional. Estufa de tiro balanceado. Ventana hacia exterior.



2do DORMITORIO:

Este dormitorio está al lado del dormitorio principal y del baño. Ventila hacia el contrafrente del edificio. Con ventana hacia exterior, posee muy buena luminosidad. Pisos de pinotea.



BAÑO COMPLETO:

En la planta baja, al lado del 2do dormitorio se encuentra el baño mas grande de los 2 que se encuentran en el departamento. El baño es completo con bañera y con ventilación natural a través de ventana que da hacia exterior. Con grifería y artefactos sanitarios en perfecto estado.



En planta alta:



ESCRITORIO:

Desde el living, subimos por escalera hacia un espacio utilizado como escritorio. Lugar específicamente armado con escritorio y biblioteca para tal fin.



DEPENDENCIA:

La dependencia, puede sr utilizada ya sea como un tercer dormitorio, play room o incluso como otro lugar de trabajo (ideal home office, ya que se encuentra distanciado del resto de la propiedad). Espacio ventilado con ventana hacia exterior.



BAÑO COMPLETO:

En la planta alta del departamento nos encontramos con un segundo baño, también completo con ducha y con ventilación natural a través de ventana hacia exterior.



GALERIA:

La galería es un espacio usado para ventilar y tambien para contar con un espacio al aire libre para disfrutar.







OTRAS CARACTERÍSTICAS:

Piso 3.

Disposición hacia pulmón del edificio.

Calefacción por 2 estufas de tiro balnaceado ubicadas en living y dormitorio principal.

Agua caliente por termotanque.

Sistema eléctrico hecho a nuevo!



EL EDIFICIO:

El edificio posee un estilo de época muy bien mantenido, con una fachada que por su calidad de diseño y estética fue considera patrimonio de conservación por la Ciudad.

Se divide en 2 cuerpos, cada uno de los cuales posee su propio acceso por ascensor.

Encargado las 24 horas.

Expensas aproximadas (Noviembre 2020): $5.500 aprox

ABL: $250 aprox por ser considerado edificio histórico.

Playa de estacionamiento al lado del edificio (no pertenece al mismo).



SUPERFICIES

Superficie total: 77 m2 aprox.

Superficie cubierta: 73m2 aprox.



Superficie de los principales ambientes:

Hall de entrada: 2,50m x 2m aprox.

Living: 4,40m x 4m aprox.

Cocina: 3m x 1,50m aprox.

Dormitorio principal: 3,80m x 3,70m aprox.

Segundo dormitorio: 2,60m x 2,20m aprox.

Dependencia: 2,60m x 2,20m aprox.

Escritorio: 3m x 1,60m aprox.

Galería: 3,50m x 1,20m aprox.





UBICACIÓN:

El edificio se encuentra ubicado en la mejor zona de Balvanera, próxima a Barrio Norte.

Tiene a su alrededor los principales centros educativos de la ciudad donde destacan la Facultad de Ciencias Economicas, Facultad de Medicina, entre otros.

Zona con movimiento peatonal, gran variedad de comercios y de medios de transportes (subtes y colectivos varios).

Cercano a Avenidas Córdoba, Av. Corrientes y Av. Callao.

Subtes: LINEA B (Est. Callao), LINEA D (Est. Callao), LINEA D (Est. Facultad de Medicina), LINEA B ( Est. Pasteur).

Lineas de colectivo: 6, 12, 24, 26, 29, 37, 50, 60, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180.

Comuna: 3.

Codigo Postal: 1051.





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Los metros ?aquí publicados ?son aproximados. Los reales surgen de la escritura.

Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8? de la? ley 24.240.

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Departamentos en Venta

Lavalle 2000, Balvanera

U$S 139.900
77 m² totales
2 dormitorios
2 baños
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