Ubicación

Charlone 1700

Villa Urquiza, Capital Federal

Características

  • Superficie total 105 m²
  • Superficie cubierta 100 m²
  • Ambientes 4
  • Dormitorios 3
  • Baños 2
  • Tipo de departamento Departamento
  • Antigüedad 31 años

Descripción

Corredor Responsable: MARIANO AUFSEHER - CPI 4251 / CMCPSI 6621
Contacto: Natalia Micheluz - MLS ID # 420251223-51

Departamento en venta 4 ambientes.

Destacado por amplitud, excelente luminosidad y vista abierta.

Muy buen estado!





LOS AMBIENTES:



HALL RECIBIDOR: Se ingresa a la propiedad, mediante una puerta blindada de primera calidad (marca Cepeda) que nos introduce en el hall recibidor, espacio ideal para perchero u otro del estilo. Desde el recibidor ya se puede vislumbrar la luminosidad que otorga el living de la propiedad.



LIVING: Living de gran dimensión, lo que permite separarlo visualmente y contar con la calidez de un living propiamente dicho por un lado, y de living comedor familiar por el otro.

Su amplitud lo hace ideal y cómodo para reuniones familiares aprovechando tanto el espacio interior de todo el living como de la contigua salida al balcón.

Debido a que posee balcón es un ambiente con excelente ventilación. El hecho de estar al frente en un piso alto le otorga al departamento tanto la ventaja de ser más silencioso, como la de una excelente luminosidad, con entrada de sol directo, ya que no hay edificios enfrente.

Posee estufa de tiro balanceado, aire frio/calor en perfecto funcionamiento y pisos de parquet recientemente plastificados.



BALCÓN: El balcón es un cómodo espacio que posee la ventaja de tener vista abierta y privada. Espacio ideal para aprovecharlo sobre todo por las mañanas frescas, mantener el contacto con la naturaleza adornándolo con plantas de exterior y disfrutar de la vista en general.



COCINA/COMEDOR: La cocina es completa y cuenta con un cómodo comedor diario.

Su acceso también resulta muy cómodo ya que se encuentra ubicada próxima a la puerta de entrada.

Equipada con gran espacio de guardado. Alacenas y muebles bajo mesada de categoría (Johnson) hechos a medida. Spar.

También posee ventilación natural hacia exterior a través de la ventana que al mismo tiempo ofrece muy buena luminosidad al ambiente.



DORMITORIO PRINCIPAL: El dormitorio principal se caracteriza por su amplitud. Posee un cómodo placard empotrado y con interiores en excelente estado. Tiene la posibilidad de agregar otros muebles de guardado de prendas y cómodos pie de cama.

Su orientación da hacia el frente con muy buena luminosidad. Piso flotante en excelente estado. Aire Acondicionado frio/calor.

Presenta la comodidad de estar pegado a uno de los baños completos, lo que permite utilizarlo como baño en suite.



SEGUNDO DORMITORIO: Esta dormitorio también resulta muy espacioso, siendo incluso de mayor dimensión que el dormitorio principal. Es muy cómodo y también cuenta con placard espacioso. Por su amplitud (16m2) incluso puede ser utilizado como habitación para dos chicos y sobra espacio para colocar un escritorio u otros muebles.

A diferencia del dormitorio principal, éste se encuentra orientado hacia el contrafrente. Pisos flotante en excelente estado y Aire Acondicionado frio/calor.



TERCER DORMITORIO: Al igual que los otros dormitorios éste también resulta amplio (14m2), y puede utilizarse tanto como 3er dormitorio, como sala o escritorio de estudio, o como espacio de trabajo.

Al igual que el segundo dormitorio, su orientación es hacia el contrafrente. Presenta buena luminosidad, placard embutido, piso flotante en excelente estado y Aire Acondicionado frio/calor.



BAÑOS: Ambos baños son completos y muy cómodos. Diseñados con revestimiento de cerámica de buen gusto y en excelente estado. El baño principal posee bañera. Ambos poseen mamparas, y ventilan tanto de forma natural a través de ventana como por extractor.



LAVANDERÍA: El sector de lavandería se encuentra en la parte de atrás de la casa. Se accede a través de la cocina.

Es espacioso. Cuenta con lugar para lavarropas, pileta de lavado y muebles de guardado. Ventila a través de amplios ventanales que le brindan aireación y luminosidad a todo el sector.



OTRAS CARACTERISTICAS:



- Ubicado en 5to piso al frente con vista abierta.

- Ofrece excelente luminosidad debido a su orientación Norte.

- Los pisos de parquet (ubicados tanto en el living como en los halls) fueron plastificados recientemente por lo que se encuentran como nuevos, en excelente estado.

- Agua caliente por calefón. Cocina con hornallas a gas. Horno eléctrico.

- Apto crédito.

- Mirá el tour virtual de la propiedad.





SUPERFICIES:



- Superficie Total: 105m2 aprox.

- Superficie cubierta: 100m2 aprox.



Superficies de los principales ambientes:

- Living: 3,50 x 7,60 = 27m2 aprox.

- Balcón: 4,60 x 1,20 = 5m2 aprox.

- Cocina: 5,50 x 2,20 = 12m2 aprox.

- Dormitorio principal: 4,50 x 3,20 = 15m2 aprox.

- 2do dormitorio: 4,40 x 3,60 = 16m2 aprox.

- 3er dormitorio: 4,40 x 3,20 = 14m2 aprox.

- Lavadero: 6,00 x 1,00 = 6m2 aprox.





EL EDIFICIO:



- El edificio luce muy bien mantenido.

- Tiene un total de 30 unidades aprox. Son 8 pisos más una terraza de uso común. 4 departamentos por piso.

- Cuenta con 2 ascensores.

- Servicio de limpieza tercerizado lo cual reduce el valor de expensas.

- Expensas muy bajas. Jun-20: $3.000 aprox





* Opcional cochera en el edificio.





UBICACIÓN:



Muy buena conectividad por estar cerca de avenidas y ser punto clave que une a los barrios de Villa Urquiza, Belgrano y Colegiales.

En la esquina (sobre Plaza) se encuentra la Iglesia San Roque, caracterizada por su elegante fachada.

Avenidas cercanas: Alv Thomas, Los Incas, Chorroarin, Triunvirato, Elcano y Forest.

Líneas de colectivos: 71, 76, 80, 87, 90, 93, 108, 127, 140, 176.

Cerca a Plaza 25 de Agosto.

Comuna 15.





LAS LLAVES DE ESTE DEPARTAMENTO TE ESTÁN ESPERANDO!





EL BARRIO:



Villa Ortúzar es uno de los barrios en que se encuentra dividida la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Forma parte de la Comuna 15 y se encuentra delimitado por las calles La Pampa, Av. Forest, Av. Elcano, las vías del F.G.U., Av. Del Campo, Combatientes de Malvinas y Avenida Triunvirato.2? Si bien esos son los límites formales, de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza Municipal, es el sector comprendido entre Av. Álvarez Thomas, Av. Chorroarín, Av. Del Campo y Av. Elcano el que presenta mayor identificación barrial con Villa Ortúzar. Hacia el norte de la Av. Álvarez Thomas -especialmente el sector comprendido por la Av. de los Incas- el barrio se confunde con Belgrano y hacia el cruce de la Av. de los Incas con la Av. Triunvirato es frecuente que se lo denomine Villa Urquiza o Parque Chas.

Villa Ortúzar es uno de los barrios en que se encuentra dividida la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Forma parte de la Comuna 15 y se encuentra delimitado por las calles La Pampa, Av. Forest, Av. Elcano, las vías del F.G.U., Av. Del Campo, Combatientes de Malvinas y Avenida Triunvirato.2? Si bien esos son los límites formales, de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza Municipal, es el sector comprendido entre Av. Álvarez Thomas, Av. Chorroarín, Av. Del Campo y Av. Elcano el que presenta mayor identificación barrial con Villa Ortúzar. Hacia el norte de la Av. Álvarez Thomas -especialmente el sector comprendido por la Av. de los Incas- el barrio se confunde con Belgrano y hacia el cruce de la Av. de los Incas con la Av. Triunvirato es frecuente que se lo denomine Villa Urquiza o Parque Chas.

Villa Ortúzar es uno de los barrios en que se encuentra dividida la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Forma parte de la Comuna 15 y se encuentra delimitado por las calles La Pampa, Av. Forest, Av. Elcano, las vías del F.G.U., Av. Del Campo, Combatientes de Malvinas y Avenida Triunvirato.2? Si bien esos son los límites formales, de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza Municipal, es el sector comprendido entre Av. Álvarez Thomas, Av. Chorroarín, Av. Del Campo y Av. Elcano el que presenta mayor identificación barrial con Villa Ortúzar. Hacia el norte de la Av. Álvarez Thomas -especialmente el sector comprendido por la Av. de los Incas- el barrio se confunde con Belgrano y hacia el cruce de la Av. de los Incas con la Av. Triunvirato es frecuente que se lo denomine Villa Urquiza o Parque Chas.

Limita con los barrios de Villa Urquiza al norte, Belgrano al noreste, Colegiales al este, Chacarita al sudeste, La Paternal al sur, y Parque Chas al oeste.

Barrio donde vivieron personajes célebres como Gustavo Cerati y Osvaldo Pugliese.

El 26 de abril quedó instituido como el "Día del Barrio de Villa Ortúzar".







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Los metros aqui publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240

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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Departamentos en Venta

Charlone 1700, Villa Urquiza

U$S 240.000
105 m² totales
3 dormitorios
2 baños
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