Corredor Responsable: Mariano Menendez - CUCICBA Mat. N° 7075
Contacto: Marianela Irigoyen - MLS ID # 420631107-21

3 AMBIENTES EN PARQUE AVELLANEDA - FLORESTA

SOBRE LA AVENIDA DIRECTORIO FRENTE AL PARQUE.

Es un AMPLIO departamento de 3 ambientes den69m2 ubicado en un

5°PISO con VISTA al Espacio Verde.

Al ser un edificio en TORRE todos los ambientes dan al EXTERIOR lo que lo hace muy aireado,

mas ventilado y MUY LUMINOSO.

El edificio tiene una ANTIGÜEDAD de 50 años pero está muy bien conservado y es de una construcción solida y noble.

No se escuchan los ruidos de la calle ni de los vecinos. Silencioso, ideal para disfrutarlo a toda hora y cualquier día de la semana. La arquitectura, fachada y entrada se encuentra en excelente estado de conservación, las plantas, los maceteros y todo el verde de los espacios comunes cuenta con el mantenimiento de un jardinero a cargo del consorcio.

Los servicios de AGUA y Calefacción son individuales.

El agua caliente es provista por CALEFON y la calefacción por Estufa de Tiro Balanceado.



HALL DE ENTRADA: 1.60 x 1.20 con espacio para armar un placad de recepción o una biblioteca.

LIVING COMEDOR: 6.50 x 3.20 amplio con ventana grande con persiana de madera. Piso de Cerámica.

COCINA: 4.00 x 1.80 actualmente integrada con abertura (Se puede volver a independizar) Muebles Completos y espacio para una Alacena Alta de piso a techo.

LAVADERO: Conexión de lavarropas y lavavajillas en la cocina,

y secarropas en el baño (Se puede volver a colocar el bidet).

BAÑO completo: 2.20 x 1.50 Piso de Porcelanato. Ventilación Natural y Vanitory.

Baño a Nuevo y Cocina Mejorada y Actualizada.

HALL DE DISTRIBUCIÓN enorme: 4.60 x 1.60 se puede armar un escritorio, colocar muebles,

cunas o incluso una biblioteca o mas placares grandes.

Los DOS DORMITORIOS tienen la misma medida: muy grandes: 4.20 x 3.20 y

ambos con placares de pared a pared y de piso a techo. Actualmente en el dormitorio principal hay una cama tamaño king size (extra grande) y en el segundo dormitorio hay 3 camas singles.

Ambientes super espaciosos.

Los dormitorios tienen pisos de madera, persianas y red de protección para niños y/o mascotas

como así también en el living comedor.

ESTADO GENERAL: MUY BUENO: Toda las cañerías de agua y grifería fueron actualizadas hace un par de años y está en perfecto estado de funcionamiento. Las columnas de bajada de agua de cocina y baño son independientes, para en el caso que hubiese algún desperfecto y sea necesario cortar el agua, en alguna de las bajadas, no se quedarían sin agua en el departamento. Toda la instalación eléctrica también fue remodelada y está actualizada.

ACCESO A TERRAZA COMÚN, INDIVIDUALIZADA CADA DOS UNIDADES FUNCIONALES.



Expensas mensuales: 4.600.-

Aysa: $ 446.-

ABL: $ 498.-

Los 3 valores son del mes de julio/ago 2020.

Superficie cubierta y propia de 69 m2.



El Parque Avellaneda es un paseo ideal para las familias que quieran disfrutar de una tarde al aire libre en contacto con la naturaleza. En el parque hay un sector de juegos, una calesita, espectáculos callejeros y entretenimientos para niños.

En el interior del parque está el sector denominado el "Jardín de la Meditación", un lugar apacible para descansar.

Lineas de Colectivo en zona: 4, 5, 7, 8, 36, 46, 49, 50, 55, 57, 88, 92, 97, 107, 114, 126, 141, 180, 182, 195.

COLEGIOS ESTATALES cercanos:

Escuela Pedro Inchauspe - José Enrique Rodó 4431

Escuela N°10 DE 13 - Av. Lacarra 1135

Escuela Técnica Nº 08 Paula Albarracín de Sarmiento - Pío Collivadino 445

Escuela Técnica N° 17 D. E. 13 Reg. V "Brig. Gral. don Cornelio de Saavedra" - Av. Lacarra 535

Escuela Técnica N° 23 D.E. 13 "Casal Calviño" - Av. Lacarra 621

ESEA Rogelio Yrurtia - Av. Juan Bautista Alberdi 4139

Escuela N°24 D.E. 13 - Av. Bruix 4620



#SiPuedesSoñarloPuedesLograrlo #AlcanzaLoQueSoñas #MudateALaVidaQueDeseas



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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.