Ubicación

Directorio 4200 6°

Parque Avellaneda, Capital Federal

Características

  • Superficie total 59 m²
  • Superficie cubierta 59 m²
  • Ambientes 3
  • Dormitorios 2
  • Baños 1
  • Cantidad de pisos 1
  • Departamentos por piso 5
  • Número de piso de la unidad 6
  • Disposición Frente
  • Orientación Este
  • Antigüedad 76 años
  • Expensas 5080 ARS
  • Terraza
  • Jardín
  • Cocina
  • Lavadero
  • Ascensor
  • Agua corriente
  • Gas natural
  • Caldera
  • Apto crédito
Ver todos los detalles

Descripción

BAJO DE PRECIO u$s 27.000 menos
PRECIO ANTERIOR u$S 108.900
NUEVO PRECIO REBAJADO u$S 81.900

DIRECTORIO 4259 sexto piso "65" (último piso)
EDIFICIO 24 B

INTERESANTE UBICACIÓN
Robusta construcción de la década del cuarenta, de una nobleza de otrora y que aun se preserva duradera porque los MONOBLOCK del BARRIO ALVEAR son ejemplo vivo de una bonanza constructiva anhelada en estos tiempos.
FRENTE al mítico PARQUE AVELLANEDA,
Próximo a LACARRA y DIRECTORIO
150 metros de AV. OLIVERA
Desde sexto piso (último piso) se dominan VISUALES INCREIBLES se contempla desde LA CALESITA y una FORESTACIÓN envidiable

ANÁLISIS Y OPINIÓN Inmobiliaria RICARDI
entre Lacarra y Olivera frente mismo al añoso PARQUE Nicolás AVELLANEDA donde en la década del cuarenta se construyeron estos robustos MONOBLOCK (24B) del populoso Barrio Alvear para este sexto piso - ultimo piso - mirando al naciente con una visuales inmejorables ya que no hay en la Ciudad de Buenos Aires otro privilegiado pulmón de veintidós manzanas de forestación (en lo que era la Chacra de los Olivera) donde se restauraron edificios emblemáticos, una calesita, el camino de centenarias tipas y donde otrora funciono el Vivero Municipal y hasta donde hubo un tambo para visitar
Añoranzas aparte se trata de un aireado y luminoso 3 ambientes generoso de 59,20 m2 híper ventilado que cuenta con Estar comedor 4,29 x 4 con noble piso mosaico y cocina que al haber abierto estratégicamente un sector de la pared se genero un amplio paso que integra ambos sectores pero que no permite ver la intimidad de la cocina en sí misma. Hay 2 dormitorios bien distanciados uno de otro ambos con placares de madera hechos de medida y de dimensiones XXL 4,28x3,29 y 4,15x3,19 ambos con pisos de parquet de Caldén (noble madera oscura de origen Pampeano que no se aclara por mas que se pula) además de baño completo con bañadera y bidet y cocina con aire minimalista todo recientemente remodelados a nuevo pulcro prolijito y en optimas condiciones.-

FICHA TÉCNICA
Ficha técnica UF 544"
Superficie según titulo
Sup. cubierta 59,20 m2
Porcentual: 0,204 %

GASTOS FIJOS
Expensas 10/20: $ 5.080 x mes
ABL 10/20: $ 498 x mes
AySA : $ 415 x mes

BONDADES A FAVOR
Solidez constructiva
Baño y cocina reciclados
Aire luz y sol para derrochar
Envidiables visuales al Parque Avellaneda

EN CONTRA
Imagen de Monoblock que de algún modo no es de lo más coqueta pero que se compensa con creces con la nobleza constructiva de origen

ASPECTO NOTARIAL
De la lectura del título de antecedente, arroja que sus actuales titulares registrales (propietarios) adquirieron el inmueble con un Escribano que se encuentra en ejercicio según el Colegio de Escribanos de CABA que el mismo no registra hipotecas, ni gravámenes, que de la lectura de la misma se transcriben las superficies y medidas indicadas en la ficha técnica
La parte vendedora cuenta con:
-título de propiedad
-boletas ABL del GCBA y AySA
-facturas de servicios (Edesur Metrogas)
Factura escribanía comprador sugerida U$S 1.990 mas impuesto de sellos según corresponda.

COLEGIOS cercanos
(E) estatal (P) privado
(E)Escuela Pedro Inchauspe - José Enrique Rodó 4431
(E)Escuela N°10 DE 13 - Av. Lacarra 1135
(E)Escuela Técnica Nº 08 Paula Albarracín de Sarmiento - Pío Collivadino 445
(E)Escuela Técnica N° 17 D. E. 13 Reg. V "Brig. Gral. don Cornelio de Saavedra - Av. Lacarra 535
(E)Escuela Técnica N° 23 D.E. 13 "Casal Calviño" - Av. Lacarra 621
(E)ESEA Rogelio Yrurtia - Av. Juan Bautista Alberdi 4139
(E)Escuela N°24 D.E. 13 - Av. Bruix 4620

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
4 Correo Central - L del Mirador
5 Retiro - V Lugano (R)
7 Hospital Ferroviario - Parque Nicolás Avellaneda
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
36 Plaza Italia - Puente La Noria
46 La Boca - L del Mirador
49 1° Junta - I Casanova (R)
53 La Boca - San Miguel
55 Barrancas de Belgrano- La matanza
57 Palermo - Mercedes
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Retiro - 9 de Abril (R)
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
107 Ciudad Universitaria - Parque Avellaneda
114 Belgrano - Autódromo
126 Hospital Ferroviario - La Matanza
180 Primera Junta - Est Independ
182 Parque Avellaneda - Jose C Paz
195 Estación Retiro - Estación La Plata

INFO ÚTIL
Subsede Comunal 9 - Av. Directorio 4360
Comisaría vecinal 9 C - Remedios 3748
CeSAC Nº 13 - Av. Directorio 4210
YAGUAR Supermercado Mayorista - Av. Juan Bautista Alberdi 4550

ESPACIOS VERDES cercanos
Parque Avellaneda - Directorio 4000
Plaza Domingo Olivera - Remedios 4364

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Información adicional:

Categoría del edificio: Buena, Tipo de edificio: Tipo block, Pisos: 6, Estado de la propiedad: Muy bueno

Servicios:

Gas, Pavimento

Características:

Reciclado

Ambientes:

Baño (2.19 X 1.31), Dormitorio (4.28 X 2.65), Living comedor (4.29 X 3.98)
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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Departamentos en Venta

Directorio 4200 6°, Parque Avellaneda

U$S 81.900
59 m² totales
2 dormitorios
1 baño
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Vende

Nombre

Ricardicarlosalberto

Teléfono

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Publicación #897036665

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