Ubicación

Boyacá 661 - 1° 04

Flores, Capital Federal

Características

  • Superficie total 93 m²
  • Superficie cubierta 73 m²
  • Ambientes 3
  • Dormitorios 2
  • Baños 2
  • Disposición Contrafrente
  • Antigüedad 0 años
  • Expensas 0 ARS
  • Toilette
  • Seguridad 24 horas
  • Gimnasio
  • Salón de usos múltiples
  • Pileta
  • Gas natural
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Descripción

Financiá en hasta 10 cuotas en u$s.

Boyacá 661 se encuentra en la zona alta de Flores, uno de los barrios clásicos de nuestra ciudad, con sus esquinas pintorescas y sus casas tradicionales.
Si se busca tranquilidad, este es el lugar. Si se busca movimiento, se encontrará en las inmediaciones como la Avenida Avellaneda que transforma el barrio en un centro comercial a cielo abierto por el que pasan diariamente miles de personas. También, la clásica Avenida Rivadavia, columna vertebral del barrio, paralela a la traza ferroviaria, por la que pasan muchas líneas de colectivos y la Línea A de Subte, que une Flores con el centro de la Ciudad rápidamente.


Se trata de un conjunto edilicio formado por Planta Baja,13 pisos y 2 subsuelos, que aloja unidades de vivienda apto profesional, cocheras, hall de acceso peatonal, salón de usos múltiples, jardín, amenities, gimnasio, piscina sauna y jacuzzi, sala de máquinas y tanques.

DESCRIPCIóN Y MEMORIA DE CARACTERíSTICAS TéCNICAS Y CONSTRUCTIVAS

Planta Baja Hall de acceso peatonal y vehicular. Lobby de entrada con frente vidriado, puerta de acceso, piso de mármol, granito natural o porcelanato. Acceso a estacionamiento.
Amenities Instalación Eléctrica Cañerías y cables reglamentarios, doble circuito eléctrico por unidad separando el circuito de tomas con el de iluminación, tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial. Módulos eléctricos SICA o similar.

Instalación Sanitaria Desagues cloacales en cañería de polipropileno y hierro fundido donde resulte necesario. La instalación para agua fría y caliente, las montantes y cañerías de distribución de agua y desagues se ejecutarán con materiales de primera calidad de termofusión.
Cañerías de ventilación en PVC. Presurización de la instalación en caso de ser necesarios. Los desagues de piso de los estacionamientos, los cuales se encuentran bajo el nivel del predio y los sanitarios del subsuelo, concurrirán a pozo de bombeo cloacal. No se prevé la posibilidad de lavado de vehículos. Se preverán los desagues para las unidades evaporadoras y condensadoras de los equipos de aire acondicionado.
Los desagues pluviales se dimensionaran de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas, por lo cual se maximizaran los requerimientos disponibles.

Telefonía, Televisión y Datos Provisión de canalización para TV en cada unidad funcional, cableado interno a cargo de cada usuario según sus necesidades. Canalización y cajas para TE y TV por cable en todos los ambientes principales de cada unidad.

Ascensores: dos ascensores de amplias dimensiones, de reconocida marca, con velocidad según cálculo de tráfico vertical. Cabina revestida en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones, con botonera digital con indicador en cabina y planta baja. Puertas automáticas de acero inoxidable en planta baja y cabinas.

Carpintería Exterior: carpintería de vidrio y aluminio anodizado y vidrio laminado de seguridad donde corresponda y de espesores según cálculos.
Carpintería de Madera Puertas de acceso a las unidades enchapadas en madera o pintadas, de chapa. Puertas interiores placa para pintar. Marcos en chapa doblada para pintar o revestidos. Herrajes y pomelas de primera calidad.

Escaleras Principales: pisos y escalones de alisado de cemento y/o pintado. Baranda metálica con pasamanos.

Pintura: Todas las partes comunes, sala de máquinas, etc. se entregarán con pintura al látex en paredes y esmaltes sintéticos de primera calidad en carpintería de hierro.

áreas Comunes El conjunto cuenta con piscina, área kids, sector parrilla, SUM, solárium, jacuzzi exterior con sector parquizado, gimnasio, sector spa, con sauna, duchas y vestidores.

Sistemas de instalaciones y terminaciones de las unidades

Agua caliente individual. Canalización para cañería refrigerante de aire acondicionado sin provisión de equipos. Las cocheras contarán con la ventilación mecánica reglamentaria.

Extinción de incendios Sistema contra incendio reglamentario. Protección por medio de matafuegos y mangueras en palieres de servicio.
Grupo Electrógeno Previsión de espacio para alojamiento y canalizaciones sin cables, para la conexión futura de Grupo Electrógeno. Provisión del equipo no incluida. Sub-estación Transformadora de Edenor (según requerimiento). Cámara que entregara energía en Baja tensión a la sala de medidores eléctricos de las unidades y a los servicios generales del consorcio, según reglamentación de la compañía prestadora.

INTERIOR DE LAS UNIDADES FUNCIONALES

Cielorrasos: Aplicados y/o suspendidos con terminaciones de yeso y pintado.
Solados Estar-comedor/dormitorios: Carpeta para recibir alfombra o piso flotante a cargo del comprador.
Baños: porcelanato o cerámica esmaltada. Grifería FV o similar.
Cocinas: porcelanato o cerámica esmaltada.
Toilettes: porcelanato o cerámica, solo en piso.
Terrazas de las unidades: cerámica.
Baños Grifería FV o similar Artefactos Ferrum, Roca o similar. Mesada y bacha de losa marca Ferrum o similar. Cielorraso de placas de roca de yeso.
Cocinas Mesada de granito a definir. Horno y anafe a gas. Mueble bajo mesada. Pileta de acero inoxidable. Grifería monocomando FV o similar. Cajones con guía metálica y rodamiento de PVC.

Pisos, paredes y cielorrasos de Unidades

Carpeta de cemento preparado para recibir solado a proveer y colocar por el comprador. Paramentos de revoque de yeso o de placa de roca de yeso con pintura: base imprimación de obra.

Subsuelos Piso de cemento alisado o similar Zócalo de 1,20 m. de altura en látex color a definir, área superior y cielorraso en látex.
En locales de servicio, piso de cerámica esmaltada y/o cemento rodillado y paredes interiores revocadas y pintadas con látex. Puertas interiores de subsuelos en chapa doblada pintada F30 o F60 según planos de instalación contra incendio.
Palier Principal Piso de porcelanato. Paredes con terminación de yeso pintado al látex.
Fondo de Equipamiento Incluirá los siguientes conceptos: Matafuegos, Mangueras, señalización, jardín, plantas, grupo electrógeno, muebles fijos y móviles, alfombras, esculturas, maceterías, circuito CCTV y detección contra incendio, equipos de aire acondicionado, espejos, juegos infantiles, jacuzzi, decks de madera, piso de goma, iluminación de espacios comunes y decorativa, equipamiento sector parrilla y piscina, etc.

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Departamentos en Venta

Boyacá 661 - 1° 04, Flores

U$S 179.000
93 m² totales
2 dormitorios
2 baños
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Predial Propiedades

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