Ubicación

Bolivar 700 Y Av. Independencia

San Telmo, Capital Federal

Características

  • Superficie total 73 m²
  • Superficie cubierta 58 m²
  • Dormitorios 1
  • Ambientes 1
  • Baños 1
  • Tipo de departamento Departamento
  • Lavadero

Descripción

Corredor Responsable: Hernan Perrone - C.U.C.I.C.B.A 2792
Contacto: Luis Schmukler - MLS ID # 151161-88

UN LUGAR DE CALIDAD - EMPRENDIMIENTO - EDIFICIO A RESTAURAR - SE PUEDE VISITAR

ALTOS DE SAN TELMO - Tu propiedad conviviendo con la historia.

Se desarrolla en el Turístico Barrio de San Telmo, en un edificio histórico a restaurar con un diseño que respeta la elegancia y el lujo de la historia. Agrega elementos de diseño contemporáneo y moderno, logrando una excelente fusión estética.

Excelente Ubicación: Próximo a la histórica Plaza de Mayo, Casa Rosada, Centro Cultura CCK, Universidad Uade, Universidad UCA, Puerto Madero, Plaza Dorrego, Universidad UAI, Facultad de Ingeniería, Obelisco, Distrito financiero.



Departamento en duplex de 1 ambiente + entrepiso + baño completo (unidad funcional 001): Total: 73 m2

Edificio de 3 pisos. Los departamentos del 3er. piso cuentan con una amplia terraza.



http://remax.com.ar/151161-88



Para observar y recorrer una de las unidades:

https://kuula.co/post/7q6hG



Fecha estimada de entrega: Julio de 2022.



Departamentos DESDE 1 ambiente para disfrutar con entrepiso, balcón, patio o terraza

Unidades desde 45 m2 a 100 m2 totales.



Para ver la lista de precios de todas las unidades y características: https://drive.google.com/file/d/1Hlt0LG30x064td67oMxCrUrQhlsQbT05/view?usp=sharing



Bicicletero y Laundry en el edificio.



Formas de pago, 40% al boleto en Dólares, 50% en cuotas mensuales en dólares y 10% al finalizar la obra.



PODEMOS ORGANIZAR VISITAS. GRAN PARTE DE LA OBRA ESTÁ AVANZADA



Estructura:

La estructura principal del edificio es de Mampostería portante de espesores de 30 cm/45 cm y perfiles doble T.

En el tercer piso la estructura es liviana tipo Steel Frame.

Tabiquería Interna:

Dentro de las unidades Funcionales, tabiques de mampostería de ladrillo cerámico hueco de 0.08 metros de espesor. Entre unidades funcionales, tabiques de mampostería de ladrillo común de 0.12 metros de espesor.

Cerramientos Exteriores:

Las unidades orientadas hacia patio de aire- luz en aluminio marca Aluar tipo Módena, A30new o similar, color negro. Las unidades ubicadas al frente en carpintería de madera original restaurada pintada blanca.

Carpinterias Interiores:

Carpinterías de baños: Marco Ch. Doblada. Hoja placa MDF para pintar. Color Blanca. Carpinterías de acceso a unidad en marco de madera y puerta placa de grandes dimensiones.

Herrajes: Bronce platil o similar Instalación Sanitaria: En un todo de acuerdo, con las reglamentaciones vigentes de los entes correspondientes.

Instalación De Gas: Se proveerá gas al edificio para abastecimiento de los termotanques de alta recuperación que brindarán servicios centrales. Mientras que los hornos y anafes serán eléctricos.

Instalación Contra Incendio: En un todo de acuerdo a la Reglamentación del GCBA.

Instalación Eléctrica: Instalación de Media Tensión, Baja Tensión, Luz de Emergencia, Fuerza Motriz para Ascensores y sistemas de Bombeo. Puesta a tierra de toda la instalación.

- Artefactos de Iluminación en áreas comunes y balcones (tecnología LED)

- Tomas USB en dormitorios

Instalación De Corrientes Débiles:

- Instalación de TV por Cable y/ó Satelital con sistema de cañería vacía, con bocas en los locales estar-comedor y dormitorios.

- Instalación de Circuito de Seguridad con cámaras de video y grabación 24 hs.

Instalación Termomecánica:

- Calefacción: a través de Aire Acondicionado

- Aire Acondicionado: Tomas para los equipos tipo split y/o multisplit según unidad. Se proveerá la instalación de cañerías de cobre y drenajes de condensado. Se dejará cajas en los estar-comedor y en los dormitorios para poder instalar los equipos (a proveer por cada cliente), y conexión exterior para colocar la unidad evaporadora.

Medios de Elevación: Ascensor principal de primera marca con capacidad para seis personas. Cabinas de Acero Inoxidable.

TERMINACIONES DE LOS DEPARTAMENTOS

Dormitorios

- De planta baja a segundo piso los dormitorios están ubicados en entrepisos independizados del resto de la unidad.

- En planta baja, primer y tercer piso los Cielorrasos son con enduido y/o suspendido pintado (a definir oportunamente por los proyectistas). En el segundo piso el cielorraso es visto con bovedillas de ladrillo originales restauradas.

- Piso: en madera

Baños

- Revestimientos de paredes y piso de categoría

- Grifería cromada FV o similar

- Artefactos sanitarios de loza blanca marca Ferrum o similar

Cocina

- Piso de categoría (porcelanato y/o similar a definir oportunamente por los proyectistas)

- Bajo mesada y alacena de diseño con terminación de melanina.

- Artefactos de cocina eléctricos.

- Mesada de granito o similar.

- Bacha de acero inoxidable

- Grifería cromada FV o similar

Estar Comedor

- En planta baja, primer y tercer piso los Cielorrasos son con enduido y/o suspendido pintado (a definir oportunamente por los proyectistas). En el segundo piso el cielorraso es visto con bovedillas de ladrillo originales restauradas.

- Piso: de planta baja a segundo piso es de pinotea original restaurada con pulido e hidrolaqueado satinado. En tercer piso de micro cemento alisado

Balcones

- En el primer piso al frente se restaura el piso original de venecitas. En el segundo piso al frente nuevo piso de venecitas. En las unidades orientadas al patio de aire-luz son de deck flotante.

- En primer piso los Cielorrasos son con enduido y/o suspendido pintado (a definir oportunamente por los proyectistas). En el segundo piso el cielorraso es visto con bovedillas de ladrillo originales restauradas.

- En el frente las barandas son de hierro forjado original y restaurado pintado negro. En las unidades orientadas al patio de aire-luz son de Aluminio anodizado pintado negro.

Amenities

- Jardin de acceso parquizado con diseño de paisaje.

- Amplio Hall de recepción en primer piso con escaleras de

marmol de Carrara.

- Laundry

- Porta Bicicletas



Estamos frente una obra de carácter patrimonial que data del año 1913 aproximadamente y cuyo autor original es el Arquitecto Guillermo Álvarez. Este Arquitecto de origen Español fue contemporáneo a Julián García Núñez y junto con él, representaron el modernismo catalán.

El proyecto de restauración de esta obra propone la puesta en valor de la fachada respetando todos sus componentes, y en el nivel superior del edificio se genera una intervención con estructura liviana en simple altura, lo cual forma parte de la nueva caracterización del patrimonio. Con respecto a las características principales de este edificio es importante destacar que los espacios interiores son de gran altura (4.80 mts.), lo que permite las proyecciones de unidades tipo Loft, es decir, espacios en doble altura, lo cual brinda una gran riqueza espacial. En cuanto a los espacios comunes de circulación y recepción se puede decir que son amplios y de una gran calidad material. Estos son únicos por sus características, destacándose el mosaico granítico en pisos, y mármol de Carrara en zócalos. Como parte de la nueva caracterización de esta circulación se propone una piel que acentúa la verticalidad de la obra y que sirve como tamiz de luz y como un elemento para dar un carácter más privado a la circulación.

Las escaleras de acceso originales a restaurar son de mármol de Carrara, destacándose también las herrerías en hierro fundido, las barandas de madera trabajada y los mosaicos prusianos. Hacia el interior de las unidades se restauran los pisos de pinotea, las guardillas de madera en paredes, las solías de mármol en accesos a unidades, así como los rosetones y figuras decorativas en cielorrasos. Con la restauración de lo existente y la ampliación proyectada se pretende lograr un equilibrio entre una visión contemporánea y sus características intrínsecas como Distrito, teniendo en cuenta la identidad patrimonial e histórica del barrio.



Transportes Cercanos

Colectivos: 2, 8, 22, 24, 28, 29, 33, 61, 62, 64, 74, 86, 93, 103, 111, 126, 130, 143, 152, 159, 195

Subtes: Linea A (Estación Independencia),



NOTA: LAS CARACTERÍSTICAS MENCIONADAS ESTÁN SUJETAS A MODIFICACIONES SIN PREVIO AVISO SEGÚN PROYECTO DEFINITIVO Y DISPONIBILIDAD DE MERCADO, RESPETANDO EN LO POSIBLE LA CALIDAD DE LAS MISMAS.



Vení a visitarlo. Te va a gustar !!!



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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Departamentos en Venta

Bolivar 700 Y Av. Independencia, San Telmo

U$S 131.000
73 m² totales
1 ambiente
1 baño
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