Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET - CUCICBA 4235
Contacto: Giuliana Medici - MLS ID # 421131032-3

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA Y ENTREPISO, EXCELENTE UBICACIÓN



Venta departamento tipo duplex, ubicado en Plan Baja y entrepiso. Situado en excelente zona, sobre calle Gascón a media cuadra de Av. Estado de Israel, lindante con barrios Palermo y Villa Crespo.

Al ingresar al departamento se encuentra un ambiente amplio que conecta con los dos patios, la cocina independiente y la escalera hacia el entrepiso donde está ubicado el baño con bañera.



AMBIENTE PLANTA BAJA: posee pisos de porcelanato, calefactor. Conecta con los patios y con la cocina.

ENTREPISO: Presenta un placard, pisos flotante símil madera, se accede al mismo por medio de una escalera caracol, en estructura de hierro con escalones de madera. Cubre casi la totalidad del largo de departamento.

COCINA: Tiene mueble bajo mesada, artefacto de cocina nuevo con horno a gas, mesada en acero inoxidable, calefón marca Rheem. Pisos de porcelanato. Presenta una ventana lindante al patio más pequeño. Medidas: 1,6 m x 1,3 m.

BAÑO: Ubicado en el entrepiso. Bañera con mampara. Ventana. Medidas: 1,5 m x 1,4 m.

PATIOS: El más amplio abarca todo el ancho del departamento. Tiene una pared revestida con césped sintético. Posee conexión para lavarropas.



Medidas:

Planta baja: 26,43 m2 totales

Entrepiso: 12,3 m2 totales (reales)



APTO PROFESIONAL

Expensas a mes de Julio 2020: $4464



Características edificio:

El edificio tiene 25 años de antigüedad, posee un total de 19 unidades funcionales. Cuenta con cómodos espacios comunes como SUM y pileta con solarium. Personal de limpieza 3 horas diarias.





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Barrio: Almagro

Comuna: 5

Transporte cercano: líneas de colectivo 19, 26, 36, 39, 90, 92, 99, 106, 109, 127, 128, 140, 151, 160, 168

Distrito Escolar II

Comisaría vecinal 5 A

Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND

Límites geográficos: Río de Janeiro, Avenida Rivadavia, Avenida La Plata, Avenida Independencia, Sánchez de Loria, Sánchez de Bustamante, prolongación virtual de Sánchez de Bustamante (puente peatonal), Sánchez de Bustamante, Avenida Díaz Vélez, Gallo, Avenida Córdoba, Avenida Estado de Israel, Avenida Ángel Gallardo.

Hoy en día conocemos a este barrio como uno de los más tradicionales de la Ciudad, muy relacionado con el tango y los típicos cafés porteños. Por sus calles y bares circularon muchos de los grandes del tango y Almagro tiene el privilegio de ser el primer escenario que escuchó cantar a Carlos Gardel. El zorzal fue alumno del Colegio Salesiano Pio IX y cantó en su corro en la parroquia San Carlos ubicada en Quintino Bocayuba e Hipólito Irigoyen. Además, Gardel, en sus inicios solía cantar en un bar que se encontraba en la avenida Rivadavia 3824. Lo hacía con su compañero, al que él apodaba el Negro Congo. Gardel cantaba un par de canciones y Congo pasaba el sombrero para recaudar algunas monedas.





"En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs. As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria."



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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.