Ubicación

Fray Justo Santa María De Oro 2480

Palermo, Capital Federal

Unidades disponibles

Desde U$S 181.440
2 Ambientes 1 Baños 53 m² cubiertos
Desde U$S 184.320
2 Ambientes 1 Baños 57 m² cubiertos
Desde U$S 186.660
2 Ambientes 1 Baños 54 m² cubiertos
Desde U$S 560.280
3 Ambientes 2 Baños 127 m² cubiertos

Descripción

Inmejorable ubicación en el corazón de Palermo.
Alta conectividad: cerca de todos los medios de transportes, subte (línea D), tren y líneas de colectivos
Avenidas cercanas con fácil acceso : Av. Santa Fe, Av. Juan B Justo, Av. Dorrego, Av. Libertador.
Innumerables puntos de interés aledaños: centros comerciales, parques, restaurantes, bares, campos deportivos, supermercados, clubes, centros educativos, centros culturales, centros de exposiciones, embajadas.
Apto Profesional unidades del Piso 1º al 8º

ESTRUCTURA
Realización de estructura de hormigón armado “in situ” mediante encofrados simples de madera blanda (se utilizan cuando la estructura queda oculta).
El hormigón será elaborado industrializado en plantas procesadoras según proyecto.

MAMPOSTERÍA
Los muros serán construidos con Sistema RETAK.

REVOQUES
Los exteriores en fachadas frente y contrafrente serán revestido con mármol o dekton,
Bajo revestimiento, revoque grueso, y en las paredes interiores tendrá revoque grueso y terminación de yeso enlucido.
Los cielorrasos serán de yeso aplicado bajo losa cerámica, ejecutando un “jarro” y luego terminación “enlucida”

CONTRAPISOS
Se realizaran de hormigón pobre de cascotes de 0.08 m de espesor, sobre planta alta y terraza, siendo los ejecutados sobre terreno natural de 0.12 m de espesor.

CARPETAS
Se realizaran con mortero a la cal con un promedio de 0,03 m de espesor según el piso a colocar

AISLACIONES
Las capas de aislamiento hidrófugos serán azotados de concreto con aditivo hidrófugo; las mismas, se realizarán en muros exteriores sobre el paramento exterior, mientras que horizontalmente se ejecutarán sobre el contrapiso en planta baja y en locales húmedos de plantas altas y terraza.
La cubierta de la terraza tendrá una membrana asfáltica con recubrimiento de aluminio de 4 mm de espesor, la cual se colocara embebida en pintura bituminosa, como aislamiento hidrófugo, siendo la aislación térmica poliestireno expandido de 20 kg. de densidad y 0,04 m de espesor para la terraza.

PISOS
Contempla la colocación de pisos en todos los locales que se ejecuten c/ carpetas, contemplando la colocación de porcelanato de 1º marca Importada o Nacional.
Los pisos del living comedor y dormitorios contemplan la colocación de Pisos de Madera Patagonia Flooring.

DINTELES SOBRE PUERTAS Y VENTANAS
Se realiza un refuerzo en la mampostería, para evitar fisuras, comprende el trabajo de recuadro de los vanos para luego poder colocar las carpinterías.

CARPINTERÍA METÁLICA
Serán de Aluminio ANODIZADO tipo Módena o similar sin cortinas de enrollar.
Los vidrios serán transparentes de 4 mm de espesor en baño y cocina de corresponder, como así también en ambientes living y dormitorios serán doble vidriado hermético según los cálculos realizados.

INSTALACIÓN SANITARIA
Instalación cloacal y pluvial, será ejecutada con material de POLIPROPILENO de 1º marca tipo “AWUADUCT”, espesor 3.2 Aprobado, según proyecto.
Instalación de agua fría y caliente, será ejecutada con materiales de 1º marca tipo “TIGRE”, unión por termofusión, según proyecto.
Estas instalaciones contaran con certificado de garantía de la instalación otorgado por el fabricante.
Las griferías en baños serán con cierre cerámico de 1/4 de vuelta estandar de 1º marca (Hansgrohe o FV) con accesorios incluidos.
En cocina se colocaran grifería monocomando de 1º marca (Hansgrohe o FV).
Los artefactos de baño serán blancos de 1º marca (FERRUM, ROCA o similar) contemplando la provisión de inodoro largo con deposito de apoyar y bidet.
Se proveerá bañeras de chapa enlozadas marca ROCA CAPEA o similar.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA
La cañería será con corrugado de PVC y cajas metálicas, el cableado será con puesta a tierra y el espesor de cables será normalizado.
Tendrá conexión para teléfono (2 bocas x unidad) y televisión (2 bocas en dormitorio y ambiente principal)
El sistema de portero eléctrico será marca COMMAX de última generación.
Incluye colocación de artefactos embutidos (estándar para luz dicroica o similar ) en cocina, baño y todo ambiente que lleve cielorraso suspendido y así lo requiera.
No contempla ningún tramite administrativo, ni aprobación de la instalación individual de cada unidad (colocación de medidor).

INSTALACIÓN DE GAS NATURAL
Será ejecutada con cañería de hierro con recubrimiento epoxi, o Termofusión sistema FUSION GAS según proyecto, el cual se realizará según normas de la Empresa GAS NATURAL FENOSA para su aprobación.
Contempla conexión para cocina, caldera dual tipo TRIANGULAR o similar.
Se proveerá y colocará artefacto COCINA Italiano (Ariston o Smeg) según Aprobaciones Técnicas por los entes Nacionales de prestación de Servicios Publicos
(No contempla ningún trámite administrativo, ni aprobación de la instalación individual de cada unidad. (Colocación de medidor)

INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN
Será ejecutada en cañería de polietileno PEX individual a cada departamento para funcionamiento con caldera Dual.
Se proveerá y colocará un artefacto CALDERA dual para piso radiante

INSTALACIÓN Y EQUIPAMIENTO DE AIRE ACONDICIONADO
Se ejecutara la colocación de cañería de cobre estándar para instalar aire acondicionado tipo Split en ambiente dormitorio (2200 frigorías) y living
(3500 frigorías) con sus correspondientes desagotes internos e instalación eléctrica, incluyendo protectores estéticos metálicos en balcones para la unidad exterior.

ASCENSOR
Será normalizado, de una velocidad acorde a la altura a subir (baja velocidad) y cabina simple con puertas automáticas y mecanismos de accionamiento de última generación.

TRABAJOS DE HERRERÍA
Contempla barandas en balcones, pasamanos en escalera y portón de acceso a hall, serán de chapa plegada nº 18, estandar construidos de forma tal que garanticen su correcto funcionamiento y vida útil.

CARPINTERÍA DE MADERA
Se contempla la provisión de bajo mesada y alacena de cocina de melamina blanca con cantoneras termoforradas.
Puertas placas MDF para pintar con marco de chapa. Incluye Interiores de Placard en Vestidor.
Incluye herrajes en puertas placas y acceso.

MARMOLERÍA
Comprende mármoles de los muebles de cocina y baños filo matado (sin molduras) incluyendo la provisión de zócalos y bacha simple de acero inoxidable marca JOHNSON calidad 304.


NO INCLUYE EN EL EDIFICIO
Artefactos matafuegos, mangueras contraincendios, ni ningún otro dispositivo que las autoridades los especifiquenal final de la obra para su correcta habilitación.
La segunda bomba en sala de bombeo Luces de emergencia de ningún tipo
Cualquier otro dispositivo o artefacto que la administración, el consorcio o la autoridad competente,
considere indispensable para el funcionamiento del edificio.

Emprendimiento - Entrega Fines 2021

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Toribio Achaval

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