Ubicación

Machado 568

Caballito, Capital Federal

Unidades disponibles

Desde U$S 117.000
1 Ambientes 1 Baños 36 m² cubiertos
Desde U$S 126.000
1 Ambientes 1 Baños 38 m² cubiertos
Desde U$S 138.000
2 Ambientes 2 Baños 50 m² cubiertos

Descripción

El terreno está ubicado en una de las mejores zonas de Caballito, a escasos metros del Parque Centenario y próximo a las avenidas Díaz Vélez, Corrientes, Ángel Gallardo, Gaona, Honorio Pueyrredón, San Martín, Acoyte y Rivadavia. La oferta de transporte público incluye estaciones de los subtes A y B, así como diversas líneas de colectivos y numerosas ciclovías, lo que permite una excelente comunicación con toda la Ciudad de Buenos Aires y sus principales accesos. El perímetro del Parque, uno de los más grandes e importantes de la Ciudad, cuenta con una importante infraestructura de salud, circuitos culturales, deportivos y educativos.

OPORTUNIDAD DEPARTAMENTO 1A PRECIO INVERSOR - CONTADO.

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Y SUS UNIDADES

Se trata de un edificio de Planta Baja y tres pisos, con unidades funcionales de uno y dos ambientes. Los mismos pueden ser usados como unidades de vivienda multifamiliar y/o apto profesional.

En la Planta Baja se encuentra la entrada al edificio, el ingreso a los 2 espacios guardacoches y dos departamentos monoambientes con patio.

En el primer, segundo y tercer piso hay un departamento de dos ambientes al frente, y dos departamentos monoambientes al contrafrente.

En el cuarto piso se proyecta construir un sector con parrilla, ducha, laundry, toilette, solárium y un sector parquizado con vegetación.



III – Unidades de uno y dos ambientes. Características Constructivas


ESTRUCTURA
Portante de hormigón armado independiente.



HALL PRINCIPAL
Cerramiento y puerta vidriada con estructura metálica reforzada, piso de porcelanato, cielorraso de yeso suspendido con iluminación led cálida embutida.

ASCENSOR
Automático de última generación.
Cabina con terminación en acero inoxidable y espejo, puertas telescópicas en cabinas y palieres.

TERMINACIONES
Exterior: Muros medianeros de mampostería de ladrillo con revoque hidrófugo y terminación con pintura impermeable en la cara externa y revoque de yeso proyectado con terminación de pintura látex en el interior. Fachadas frente y contra frente con balcones en hormigón visto, paredes mampostería de ladrillo con revoque hidrófugo y terminación de revestimiento texturado tipo Tarquini o similar.
Interior: Tabiques interiores que dividen los ambientes de mampostería de ladrillo hueco cerámico terminados con enlucido de yeso proyectado.
Pisos: En Living, comedor y dormitorios, Piso flotante de marca alemana ó porcelanato con zócalos de mdf blancos. En baños, toilettes, Cocinas y lavaderos Porcelanato 60x60 ALBERDI o similar. En balcones y balcones terraza, Cerámico 33x33 ALBERDI o similar.
Revestimientos en pared: Baños y pared de cocina sobre mesadas, cerámicas blancas brillante 30x60 ALBERDI o similar.
Cielorraso: De yeso aplicado (en baños yeso suspendido)
Espacios de cocheras: Piso de cemento alisado


CAMARAS DE SEGURIDAD
Sistema de video seguridad compuesto por 6 (seis) cámaras de seguridad HD con visión nocturna distribuidas en la pb (vereda, hall, palier, cocheras) y un DVR FULL HD con conexión a internet y grabación por detección de movimiento las 24hs. Se podrá acceder remotamente al DVR desde cualquier parte del mundo a través de computadoras o mediante una app en el celular.



ARTEFACTOS SANITARIOS
Bañera en chapa de acero esmaltada/enlozada blanca, bacha de losa blanca en mesada de mármol blanco royal o similar o bacha de losa blanca sobre vanitory, Inodoro largo con mochila y bidet. ROCA, FERRUM ó similar.

GRIFERÍA
Doble comando con cierre cerámico en ducha con transferencia, mesada y bidet, mono comando con cierre cerámico en vanitory y línea alta mono comando con cierre cerámico en cocina. FV, GENEBRE o similar.



EQUIPAMIENTO DE COCINAS
Muebles para bajo mesada en melamina texturada, con pileta de acero inoxidable marca JOHNSON ZZ52/18 y mesada de granito negro Brasil en 2cm de espesor. Muebles para alacena en melamina texturada o superior. Horno eléctrico de acero inoxidable , anafe eléctrico vitrocerámico.



EQUIPAMIENTO LOCALES PRINCIPALES
Frentes de placard de piso a techo con guías de aluminio anodizado natural, una hoja espejada y una en melamina para departamentos de un ambiente, realizados a medida. Espacio libre para instalar vestidor en los de dos ambientes.


INSTALACIONES
Sanitarias: La distribución de agua se materializará con cañería ACQUA SYSTEM termofusión, Llaves de paso en cada local. Para los desagües se usará sistema DURATOP.

Tanques de acero inoxidable AFFINITY en terraza y tanque de Polipropileno ROTOPLAS en sala de bombeo PB.

Gas: La provisión de gas a termotanque en PB será por cañerías SIGAS THERMOFUSION.

Rejillas de ventilación para gas s/reglamentación.

Climatización: preinstalación de cañerías, para posterior colocación de equipos Split frío/calor.

Electricidad: Cada unidad contará con un tablero principal con disyuntor y llaves termomagnéticas. Las bocas, tomacorrientes y brazos se alimentarán con cañerías y conductores reglamentarios.



GRUPO ELECTRÓGENO
Conexión a grupo electrógeno en PB para alimentar a servicios comunes, ascensor, portones cocheras, bombas de agua, iluminación palieres.

EFICIENCIA ENERGÉTICA
Provisión de Iluminación LED en todas las áreas comunes y balcones, sensores de movimiento en PB y pulsadores temporizados en palieres.
Tanque recolector de agua de lluvia para uso en limpieza de pb, cocheras y vereda.
Terraza verde con aislación térmica, acústica e hidrófuga.
Sistema de riego por goteo con computadora temporizadora programable.


CARPINTERÍA
Exterior: Ventanas corredizas en dos hojas c/u vidrio entero, en aluminio negro, línea VESTA, marca ALUAR con vidrios laminados 3+3 incoloro y contra marco.

Interior: Acceso a unidades, puertas de chapa cortafuego F30 c/marco chapa BWG #18 y cerradura de seguridad.

Dentro de las unidades, puertas placa doble contacto terminación pintada c/marco chapa.

Barandas de Hierro en balcones y escalera.



PARRILLA EN BALCON (deptos de dos ambientes y terraza).
Construida en albañilería, revestida en su interior con listones refractarios, parrilla de hierro V con manivela niveladora, Espacio de guardado bajo parrilla con puertas de hierro esmaltado.

PINTURA DE OBRA
Látex en cielorrasos. Látex en paredes interiores.
Esmalte sintético en puertas.
Antióxido y esmalte sintético en metales.
Pintura impermeabilizante en paredes exteriores.
Pintura/revestimiento texturado tipo Tarquini en frentes y contrafrentes.Cocheras fijas cubiertas optativas con portón automático a control remoto.

COCHERAS FIJAS
Cocheras fijas cubiertas optativas con portón automático a control

Emprendimiento - Entrega JULIO 2021

Emprendimiento Machado 568

Desde
U$S 117.000
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Justevila

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