Ubicación

Ruta Nacional 7 Km 1073,5 0

Cacheuta, Luján De Cuyo, Mendoza

Características

  • Superficie total 13000000 m²
  • Superficie cubierta 200 m²
  • Baños 8
  • Cocheras 100
  • Seguridad 24 horas
  • Pileta
  • Área de juegos infantiles
  • Estacionamiento para visitantes
  • Salón de fiestas
  • Salón de usos múltiples
  • Acceso a internet
  • Agua corriente
  • Línea telefónica
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Descripción

CAMPO EN MENDOZA ÚNICO POR SUS CARACTERÍSTICAS Y UBICACIÓN

UBICACIÓN GEOGRÁFICA

El complejo se encuentra ubicado en la Provincia de Mendoza, en el Departamento de Lujan de Cuyo, Distrito de Potrerillos, Cacheuta.
Son linderas y cruzan el terreno la Ruta Provincial Nº 82 y la Ruta Nacional Nº 7
Ubicado estratégicamente en el corredor bioceánico Argentina – Chile sobre la Ruta Nacional Nº 7.

ENERGÍA ELÉCTRICA:
El predio es alimentado por una línea propia de 13.200 Volts con conductores de 3 x 50 mm de sección y un transformador de 63 Kw. - 13,2 Kw. a 380 wts – 220 wts.
posibilitando cualquier desarrollo de los mencionados sin ningún tipo de inconveniente. Existen instalaciones eléctricas subterráneas en toda la estructura edilicia montada actualmente.

COMUNICACIONES:
En el predio ingresan todas las señales de telefonía celular y radio. Una antena microondas posibilita acceder al sistema de Wi-Fi y la conexión a Internet.


CARACTERÍSTICAS Y PROPIEDADES DEL PREDIO

AGUA:
Es potable y posee 40 minerales perfectamente equilibrados, pudiéndose envasar y comercializar para el consumo.
No es necesario bombear para su extracción, ya que al bajar de 300 metros de altura implica una presión nominal de 30 Kg.; por lo cual es innecesario el uso de energía eléctrica para obtenerla.
En el piedemonte el agua esta a 18 metros de profundidad, controlando la presión se podría diseñar sistemas hidráulicos con cero (0) costo.
La provisión del agua se realiza desde un acueducto que emana de las alturas de los cerros, proveyendo de un caudal diario de 144.000 litros de agua potable con propiedades minerales según la O.M.S.
El riego de forestales y espacio verde del predio, se realiza también de manera subterránea, desde una pileta aliviadora instalada en un cerro a 74 metros de altura, por lo cual el riego es todo por energía potencial a través de circuitos y N ascensores a una presión de 7,400 Kg.
Existe la posibilidad de explotar otras vertientes que emanan de los cerros, aparte de la ya descripta anteriormente incrementando el potencial de agua que pudiese extraerse. Se pueden hacer N pozos en forma libre y hacer fluir el agua, la ley establece que el agua que nace y muere en el fundo, le pertenece al dueño.

MINERÍA:
Existen cerros de bentonita por 300 a 400 metros de altura por N metros, no pudiendo sin hacer el estudio especifico definir las toneladas del mineral que se podría extraer, como también de piedras lajas negras, rosadas, verdes, etc. y algunas otras piedras que no son lajas.
Hay además otros cerros inmensos de granito y a la vera del mismo existe una línea de ferrocarril (en desuso actualmente) que comunica con la ciudad de Mendoza. Allá por los años 80 cuentan los lugareños que habían pirqueteros chilenos que afirmaban haber encontrado pepitas de oro y cobre en la zona.
Completa el panorama una cantidad casi imposible de cuantificar de ripio y arena.

CLIMA:
Es seco en general, con temperaturas máximas en el verano entre 33º y 35º siendo las mínimas entre 20º y 22º; en el invierno oscilan entre 0º y 10 º las mínimas. Ocasionalmente hay temperaturas bajo 0º. Nevadas una o dos veces al año. Y la presencia de granizo es casi nula, teniendo en cuenta que los últimos 10 años solo una vez, en la zona siendo el mismo de escaso tamaño.
El hecho de que el terreno se encuentra geográficamente entre cerros, genera sobre el lugar un microclima especial, preservándolo de precipitaciones de importancia.

Hay 600 Has. de tierra virgen con abundante flora autóctona, lo cual mide la calidad de la tierra y las propiedades del suelo.

INFORMACION COMPLEMENTARIA:
El predio esta atravesado por (2) dos acueductos pertenecientes a obras Sanitarias de Mendoza; se hizo un acuerdo con la empresa, y en compensación por las regalías de la servidumbre del uso de las tierras, impagas; se autorizó a tomar agua del acueducto para suministro del recreo y llenado de las piletas.

Posibles proyectos a desarrollar.

Este campo ofrece innumerables posibilidades de desarrollo económico y de rentabilidad por la variedad estructural del mismo.
Su ubicación estratégica en el corredor bioceánico Argentina – Chile sobre la Ruta Nacional Nº 7, aumenta el potencial si el proyecto de inversión contempla la opción de exportar.


EXTRACCIÓN Y VENTA DE AGUA MINERAL PARA CONSUMO

Las provisión de agua potable con 40 minerales perfectamente equilibrados del acueducto y un caudal diario que puede superar los de 200.000 litros dependiendo de la cantidad de pozos que se realicen, potencia al máximo cualquier inversión que se haga en el fundo, pudiéndose envasar y comercializar en el mercado local y extranjero.
Las características y propiedades del agua del predio, la elevan a un calidad Premium del mercado, un segmento que factura cerca de $ 2,5 millón por año con la venta de más de 200.000 botellas de agua importada en supermercados Premium, hoteles cinco estrellas, restaurantes y bares de categoría de todo el país.
El consumo anual per cápita de aguas minerales en el país alcanza los 35 litros y se estima que aumente 25% en el próximo año, una cifra baja si se la mide con los valores de los mercados europeos o del norteamericano.
Si bien en países de Europa están muy habituados a beber agua embotellada, sobre todo en Italia, con un consumo por persona de 55 litros al año – los EE.UU. son el mayor consumidor de agua mineral, con 85,5 litros anuales per cápita.
En el mercado internacional hoy se comercializan las botellas de agua Premium por un valor de entre los € 50 y € 100 en restaurantes de España, Italia y Francia llegando a € 100 y € 200 en hoteles siete estrellas de Dubai.

TURISMO:
Se pueden construir cabañas, utilizando las instalaciones actuales como Club House.
Entre las actividades se podrían ofrecer caminatas, rappel, tirolesa, parapente, etc.
En el límite norte de la propiedad esta la barranca del Río Mendoza, al que se tiene
acceso en forma directa, pudiendo desarrollarse otros tipos de actividades.
La disponibilidad de alojamiento turístico en N cabañas es escaso, siendo una asignatura pendiente de la provincia, su explotación a nivel internacional es, cero.
La construcción de un hotel sobre la ladera de un cerro, con una vista privilegiada y panorámica, seria un boom en la región, no habiendo actualmente en Mendoza un hotel enmarcado en los cerros y con tanta riqueza natural.
Otro tipo de turismo que se podría explotar es el ecológico, construyendo un complejo de cabañas o mini-hoteles en un predio con plantaciones de vid, olivos, etc. con restaurantes de nivel Premium.
Dentro del predio se pueden generar espacios para los deportes como el tenis, paddel, futbol, etc. como complemento del complejo.

AGUAS TERMALES
La temperatura del agua que aumenta a 1º por cada 33 metros de profundidad, nos estaría dando agua a una temperatura aproximada de 50 º en superficie, con lo que se podría implementar un sistema de piletas de aguas termales.
Habría que realizar la perforación e instalación de la fuente que alimentaria a las distintas piletas.
Diseñar un complejo de Spa con cabañas y aguas termales, seria asegurarse una renta durante todo el año, como otra variable de emprendimiento en el predio.

EMPRENDIMIENTO VITIVINÍCOLA Y DE OLIVARES
Hay unas 650 Has. Aptas para cultivo de vid de tierra inculta (virgen) en el piedemonte, que es el mejor lugar para ubicar la plantación (riego asegurado) la amplitud térmica entre el día y la noche, favorece el grado de las uvas.

ASPECTOS LEGALES
El predio fue adquirido legalmente en subasta pública al Estado Nacional Argentino, o sea que se trata de un TITULO PURO, con los planos actualizados, impuestos al día y toda la documentación en regla.
El emprendimiento actual cuenta con la habilitación municipal correspondiente y los planos se encuentran aprobados por el municipio.
El nombre del emprendimiento y recreo se halla registrado en el Registro Nacional de Marcas y Patentes.

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Departamentos en Venta

Ruta Nacional 7 Km 1073,5 0, Cacheuta, Luján De Cuyo

U$S 6.500.000
13000000 m² totales
0 ambientes
8 baños
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Ierino Broker

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