Ubicación

Moldes 657 6° D

Colegiales - Capital Federal

Características

  • Superficie total 35 m²
  • Superficie cubierta 34 m²
  • Ambientes 1
  • Antigüedad 0 años
  • Disposición Contrafrente
  • Seguridad
  • Pileta
  • Gimnasio
  • Salón de usos múltiples
  • Agua corriente
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Descripción

Fecha de entrega: Diciembre 2020
Estado de la construcción: En Pozo

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO:

Inserción urbana:

El polígono de intervención a afectar al proyecto está delimitado por el eje de la
calle Virrey Avilés, eje de la calle Vidal, deslinde con Distrito UP (plaza Juan J. Paso), eje
de la calle Moldes, eje de la Av. Federico Lacroze y deslinde con el área operativa del
Ferrocarril General Bartolomé Mitre, posterior al Proyecto del RER.

La Estación Ferroviaria de Colegiales ubicada sobre la Avenida Federico Lacroze,
vincula por medio de los ramales Mitre y Suarez la pieza con la Estación Retiro, de CABA.

La zona donde está emplazado el predio es de carácter residencial con fuerte
impronta barrial, teniendo en su entorno inmediato los grandes ejes comerciales sobre las
Avenidas Federico Lacroze y Cabildo.

El predio a intervenir actualmente está concesionado a NCA como área de cargas,
la misma será desafectada, trasladando la zona de cargas al Gran Buenos Aires. El área
destinada al transporte de pasajeros de los Ramales Mitre y Suarez, continuaran
funcionando y se ampliaran en su sector de vías.

El sector mencionado anteriormente, es el afectado a las obras del RER (Red de
Expresos regionales), donde se construirá una vía adicional, ya que en la actualidad hay
dos ramales que circulan por la misma vía. La superficie resultante del predio post
afectación RER es de 47.205 m².

Propuesta Urbana:

En la actualidad sólo se ocupa la franja de la trocha ferroviaria y se ha dejado
vacante la zona de galpones que se utilizaban para la actividad logística, dejando una
gran área remanente factible de ser urbanizada. La disposición de este suelo urbano ha
sido validada con los actores ferroviarios y Transporte a nivel nacional.

Premisas Urbanas:

La propuesta urbana considera la zonificación del predio siguiendo los indicadores
urbanísticos. Para la subdivisión se contemplará lo establecido por el Código de
Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires, que en su artículo 3.1.2 establece
que en el parcelamiento de tierras de propiedad del Estado Nacional desafectadas del
dominio o de un servicio público se destinará como mínimo el 65% de la superficie total
para uso y utilidad pública, afectándose dicha superficie a la generación de nuevos
espacios verdes parquizados.

Apuntando a una ciudad concentrada y sustentable y siguiendo la premisa de
generar un “diseño urbano arquitectónico eficiente, sistemático e integrador” el proyecto
deberá proponer la realización de un conjunto edilicio que respete el entorno por medio de
un conjunto urbano de escala homogénea, cuyo uso predominante es la vivienda
colectiva con actividades compatibles con el equipamiento comercial, de servicio,
educacional, de salud y todos aquellos que justifiquen la configuración del modelo
territorial en base a los criterios de Ciudad Sustentable.

En términos de accesibilidad y circulación, con las obras del RER la zona mejorará
su conectividad con el centro de la Ciudad y el AMBA, dotando a la Estación con servicios
ferroviarios cada 9 minutos hacia la cabecera Terminal de Retiro, sus vinculaciones con el
Obelisco y el Sur del AMBA.

El predio está próximo a la Estación Olleros de la línea de subte D, que vincula con
Congreso de Tucumán y Catedral, otorgándole condiciones de conectividad óptima con
diversidad de medios de transporte, favoreciendo el modelo de “Ciudad Sustentable”.
El diseño final de la pieza urbana, surgirá de un Concurso Nacional de Ideas no
vinculante, a organizar por la Sociedad Central de Arquitectos.

La superficie edificable prevé una constructibilidad total de 80.000 m2. En el
subsuelo estarán ubicadas las cocheras de los edificios de acuerdo a los ratios solicitados
por el Código de Planeamiento y Edificación del GCBA. También se establece plano límite
edificable de 29 metros.

Los usos permitidos que se encuentran dentro de lo permitido son: residencia,
comercios y servicios complementarios de la vivienda.

Etapabilidad:

El diseño adoptado para el conjunto edilicio podría favorecer la realización y la
habilitación por etapas.

Especificaciones técnicas Unidades:

Cocina
Piso: Porcellanato 50 x 50 o similar
Mesada : Quarzo
Bacha: Acero inoxidable
Grifería: FV monocomando o similar
Artefacto de cocina: anafe eléctrico dos hornallas acero inoxidable
Mueble cocina: melamina de madera

Dormitorios (en las unidades que corresponda)
Ventanas: marco y hoja de aluminio anodizado, vidrio incoloro
Puertas: marco chapa, hojas de madera para pintar

Baños
Piso: porcellanato 45x45 o similar
Revestimiento pared: Porcellanato 30x60 o similar
Grifería: Fv monocomando cromada o similar
Artefactos: Ferrum blanco o similar
Accesorios: portarrollo, percha, toallero cromo

Toilete (en las unidades que corresponda)
Piso: Porcellanato 45x45 o similar
Grifería: Fv monocomando o similar
Artefactos: Ferrum blanco o similar
Accesorios: portarrollo, percha, toallero cromo

NOTA: NO SE INCLUYEN LAS SIGUIENTE TERMINACIONES:
Pisos en dormitorios y estar comedor
Zócalos en dormitorios y estar comedor
Interiores de placard

Especificaciones técnicas generales:
Ascensores revestidos en acero inoxidable de última generación
Carpinterías de aluminio anodizado.
Sistema central de agua caliente
Instalación prevista para equipos aire acondicionado frio/calor
Hall de acceso revestido en mármol/madera o similar
Pileta de natación en planta baja con solarium
Salón de usos múltiples
Gimnasio
Sector parrillas en azotea
Circuito cerrado de televisión




AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

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Departamentos en Venta

Moldes 657 6° D, Colegiales

U$S 118.463
35 m² totales

Vende

Nombre

Interwin

5275-4200

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