Precio U$S 109.512

Departamentos en Venta en Moldes 657 2° D

  • m² totales

    35
  • Dormitorios

    0
  • Baños

    0
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Ubicación

Moldes 657 2° D, Colegiales, Capital Federal

Descripción

  • Superficie total: 35 m²
  • Superficie cubierta: 34 m²
  • Ambientes: 1
  • Antigüedad: 0 años
  • Disposición: Contrafrente

Comodidades y amenities

  • Seguridad
  • Pileta
  • Gimnasio
  • Salón de usos múltiples

Caracterí­sticas adicionales

  • Agua corriente

Departamento - Colegiales

		Fecha de entrega: Diciembre 2020 
 Estado de la construcción: En Pozo 
 
DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO: 
 
Inserción urbana: 
 
El polígono de intervención a afectar al proyecto está delimitado por el eje de la 
calle Virrey Avilés, eje de la calle Vidal, deslinde con Distrito UP (plaza Juan J. Paso), eje 
de la calle Moldes, eje de la Av. Federico Lacroze y deslinde con el área operativa del 
Ferrocarril General Bartolomé Mitre, posterior al Proyecto del RER. 
 
La Estación Ferroviaria de Colegiales ubicada sobre la Avenida Federico Lacroze, 
vincula por medio de los ramales Mitre y Suarez la pieza con la Estación Retiro, de CABA. 
 
La zona donde está emplazado el predio es de carácter residencial con fuerte 
impronta barrial, teniendo en su entorno inmediato los grandes ejes comerciales sobre las 
Avenidas Federico Lacroze y Cabildo. 
 
El predio a intervenir actualmente está concesionado a NCA como área de cargas, 
la misma será desafectada, trasladando la zona de cargas al Gran Buenos Aires. El área 
destinada al transporte de pasajeros de los Ramales Mitre y Suarez, continuaran 
funcionando y se ampliaran en su sector de vías. 
 
El sector mencionado anteriormente, es el afectado a las obras del RER (Red de 
Expresos regionales), donde se construirá una vía adicional, ya que en la actualidad hay 
dos ramales que circulan por la misma vía. La superficie resultante del predio post 
afectación RER es de 47.205 m². 
 
Propuesta Urbana: 
 
En la actualidad sólo se ocupa la franja de la trocha ferroviaria y se ha dejado 
vacante la zona de galpones que se utilizaban para la actividad logística, dejando una 
gran área remanente factible de ser urbanizada. La disposición de este suelo urbano ha 
sido validada con los actores ferroviarios y Transporte a nivel nacional. 
 
Premisas Urbanas: 
 
La propuesta urbana considera la zonificación del predio siguiendo los indicadores 
urbanísticos. Para la subdivisión se contemplará lo establecido por el Código de 
Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires, que en su artículo 3.1.2 establece 
que en el parcelamiento de tierras de propiedad del Estado Nacional desafectadas del 
dominio o de un servicio público se destinará como mínimo el 65% de la superficie total 
para uso y utilidad pública, afectándose dicha superficie a la generación de nuevos 
espacios verdes parquizados. 
 
Apuntando a una ciudad concentrada y sustentable y siguiendo la premisa de 
generar un “diseño urbano arquitectónico eficiente, sistemático e integrador” el proyecto 
deberá proponer la realización de un conjunto edilicio que respete el entorno por medio de 
un conjunto urbano de escala homogénea, cuyo uso predominante es la vivienda 
colectiva con actividades compatibles con el equipamiento comercial, de servicio, 
educacional, de salud y todos aquellos que justifiquen la configuración del modelo 
territorial en base a los criterios de Ciudad Sustentable. 
 
En términos de accesibilidad y circulación, con las obras del RER la zona mejorará 
su conectividad con el centro de la Ciudad y el AMBA, dotando a la Estación con servicios 
ferroviarios cada 9 minutos hacia la cabecera Terminal de Retiro, sus vinculaciones con el 
Obelisco y el Sur del AMBA. 
 
El predio está próximo a la Estación Olleros de la línea de subte D, que vincula con 
Congreso de Tucumán y Catedral, otorgándole condiciones de conectividad óptima con 
diversidad de medios de transporte, favoreciendo el modelo de “Ciudad Sustentable”. 
El diseño final de la pieza urbana, surgirá de un Concurso Nacional de Ideas no 
vinculante, a organizar por la Sociedad Central de Arquitectos. 
 
La superficie edificable prevé una constructibilidad total de 80.000 m2. En el 
subsuelo estarán ubicadas las cocheras de los edificios de acuerdo a los ratios solicitados 
por el Código de Planeamiento y Edificación del GCBA. También se establece plano límite 
edificable de 29 metros. 
 
Los usos permitidos que se encuentran dentro de lo permitido son: residencia, 
comercios y servicios complementarios de la vivienda. 
 
Etapabilidad: 
 
El diseño adoptado para el conjunto edilicio podría favorecer la realización y la 
habilitación por etapas. 
 
Especificaciones técnicas Unidades: 
 
Cocina 
Piso: Porcellanato 50 x 50 o similar 
Mesada : Quarzo 
Bacha: Acero inoxidable 
Grifería: FV monocomando o similar 
Artefacto de cocina: anafe eléctrico dos hornallas acero inoxidable 
Mueble cocina: melamina de madera 
 
Dormitorios (en las unidades que corresponda) 
Ventanas: marco y hoja de aluminio anodizado, vidrio incoloro 
Puertas: marco chapa, hojas de madera para pintar 
 
Baños 
Piso: porcellanato 45x45 o similar 
Revestimiento pared: Porcellanato 30x60 o similar 
Grifería: Fv monocomando cromada o similar 
Artefactos: Ferrum blanco o similar 
Accesorios: portarrollo, percha, toallero cromo 
 
Toilete (en las unidades que corresponda) 
Piso: Porcellanato 45x45 o similar 
Grifería: Fv monocomando o similar 
Artefactos: Ferrum blanco o similar 
Accesorios: portarrollo, percha, toallero cromo 
 
NOTA: NO SE INCLUYEN LAS SIGUIENTE TERMINACIONES: 
Pisos en dormitorios y estar comedor 
Zócalos en dormitorios y estar comedor 
Interiores de placard 
 
Especificaciones técnicas generales: 
Ascensores revestidos en acero inoxidable de última generación 
Carpinterías de aluminio anodizado. 
Sistema central de agua caliente 
Instalación prevista para equipos aire acondicionado frio/calor 
Hall de acceso revestido en mármol/madera o similar 
Pileta de natación en planta baja con solarium 
Salón de usos múltiples 
Gimnasio 
Sector parrillas en azotea 
Circuito cerrado de televisión 
 
 
 
 
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
	

Vende

  • Vendedor
    A Estrenar
  • Ubicación: Recoleta, Capital Federal
  • Teléfono 5275-4200

Publicación #712500056 | Denunciar

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