Precio U$S 115.000

Departamentos en Venta en Etapa 2 7 Depto. 12

  • m² totales

    90
  • Dormitorios

    2
  • Baños

    2
(2254) 51-4470 (11) 15-4540-6548
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Ubicación

Etapa 2 7 Depto. 12, Mar Azul, Bs.as. Costa Atlántica

Descripción

  • Superficie total: 90 m²
  • Superficie cubierta: 90 m²
  • Dormitorios: 2
  • Ambientes: 3
  • Baños: 2
  • Cocheras: 1
  • Tipo de departamento: Departamento
  • Expensas: 600
  • Disposición: Frente

Apart Exclusivo De Categoría Vip Venta Mar Azul


Anuncio provisto por RE/MAX Bosque
Martillero responsable Daniel Aibe, Matricula CMCPD 1155
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Un lugar único y exclusivo para vivir frente al mar
Se trata de un 3 amb de 90 mt2 con 2 dormitorios, 2 baños, cocina-comedor y living integrado, amplio balcón con vista al mar, calefacción por gas envasado y hogar a leña.
Piletas, sector de juegos, parrillas, estacionamiento u seguridad permanente, etc

Chacras del Mar es un complejo de Aparts que funciona en una fusión de barrio privado y hotel situado a orillas del océano Atlántico Argentino, en la zona de mayor categoría de la costa atlántica construido enteramente sobre la playa.
Por su cercanía, a un kilómetro del balneario "Mar Azul", a minutos de Mar de las Pampas y poco más de cuatro horas de Buenos Aires, se convierte en una opción inigualable con extensos espacios, exclusivamente privado y de característica agrestes, para quienes desean disfrutar del más completo confort y descanso.
El ingreso y egreso es solamente con vehículos 4x4, existiendo un servicio de este tipo en temporada

UNIDADES EN VENTA EN CHACRAS DEL MAR
Las 48 unidades de ambos sectores (24 en cada uno) son de propietarios independientes y particulares.
El sector 1 y 2, es administrado por una sociedad anónima.
El sector 3 y 4, es administrado por un fideicomiso.

En ambos sectores los administradores son elegidos por la Comisión de Propietarios.
Esta comisión acuerda y define las políticas y futuro del complejo en reuniones específicas.
Actualmente los Administradores son propietarios al frente de dicha comisión votados o contratados por decisión de la mayoría de los integrantes en la comisión.
La comisión de propietarios en cada sector, por supuesto está siempre disponible a cualquier otro propietario que desee sumarse a las reuniones para mejorar el funcionamiento del complejo y tomar desiciones.

Tanto la sociedad anónima como el fideicomiso, administran los gastos generales y la relación con el personal operativo, cobrando a los propietarios expensas durante todo el año para afrontar dichos gastos.
Además de esto se encarga de la contratación de extras en el verano para la colonia de vacaciones de chacras (actividades de recreación para los chicos) guardavidas, y todo el personal que hace que el complejo funcione comercialmente.
Hay propietarios que no alquilan jamás, otros solo en verano para bajar su gasto de expensas y otros, todo el año.
Alquilar es una decisión del propietario.

COMO SE REALIZA LA COMPRA
Para la compra venta, se hace una Sesión de derechos donde firma el cedente y el cesionario y se hace por escribanía pública.
En el sector 1 y 2 la escrituración final se estima que terminará en 2 años máximo.
En el sector 3 y 4 la escrituración final se estima en 5 años y, en la venta se anoticia al fideicomiso, el fideicomiso da la conformidad a través del administrador del mismo (fiduciario), el cual firma la conformidad. En este caso, el Fideicomiso o fiduciario está libre de gastos de escrituración.

EXPENSAS
Los gastos de Expensas desde Marzo de 2106 hasta Febrero de 2017 por cada apart, en el sector 1 y 2 fueron de $ 122.763.-
Los gastos extras como tubos de gas, reparaciones internas etc, no están en este detalle.
Los gastos extraordinarios de verano que es cuando Chacras del Mar más se alquila como profesores de recreación para chicos, guarda vidas, policía adicional, etc. sí están incluidos.

INGRESOS POR ALQUILERES
Alquilar es una decisión personal de cada propietario. La mayoría alquila, pero hay quienes no lo desean hacer.
Las unidades normalmente pagan en la mayoría los gastos anuales de expensas con los alquileres de parte del verano.
El éxito de alcanzar los gastos o ganar ingresos adicionales con los alquileres depende de la buena comercialización y por sobre todo de las condiciones de mantenimiento, de decoración e instalaciones de la unidad.
Todos los propietarios velan por mantener las tarifas y promociones sin alteraciones. Cuidando especialmente la relación co-propietaria del complejo en su conjunto. Los propietarios tratan de no generar inconvenientes con los clientes por cualquier descuento particular o puntual a conocidos, amigos o familiares, ya que a través de las redes sociales y los portales de comentarios los usuarios charlan sobre este tipo de temas.

Los precios de los alquileres del verano 2017, previos y posteriores:

Noviembre y Fin de semana Largo
2 noches $4.300.- // $6.500.-
3 noches $6.600.- // $7.700.-

Diciembre y hasta 17/12/2016
2 noches $6.900.-
3 noches $9.900.-
7 noches $16.500.-

Navidad y Fin de Año y ALTA - dde SAB 17/12/2016 al SAB 28/01/2017
2 noches $15.000.-
3 noches $20.000.-
4 noches $23.000.-
5 noches $27.000.-
7 noches $31.000.-

FEBRERO 1ra y 2da - dde SAB 28/01/2017 al SAB 11/02/2017
7 noches $28.900.-

FEBRERO 3ra - dde SAB 11/02/2017 al SAB 18/02/2017
7 noches $26.500.-

MEDIA y CARNAVAL - dde SAB 18/02/2017 al SAB 04/03/2017
7 noches $25.000.-

Por mas info sobre el complejo:
http://chacrasdelmarr.com.ar/

Para más información, contáctese con:
RE/MAX Bosque al (02254) 51-4470

Código de la propiedad: MLS ID # 420351023-414

Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

MLS ID # 420351023-414
RE/MAX Bosque
Daniel Aibe
CMCPD 1155
Pablo Gil
Telefono. (02254) 51-4470

Nadie en el mundo vende mas propiedades que RE/MAX

Vende

  • Vendedor Daniel Aibe
  • Ubicación: Pinamar, Buenos Aires
  • Teléfonos: (2254) 51-4470 (11) 15-4540-6548

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