Precio U$S 110.000

Departamentos en Venta en Confidencial

  • m² totales

    50
  • Dormitorios

    2
  • Baños

    1
(011) 4783-4238
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Ubicación

Confidencial, Añelo, Neuquén

Descripción

  • Superficie total: 50 m²
  • Superficie cubierta: 50 m²
  • Dormitorios: 2
  • Ambientes: 3
  • Baños: 1
  • Tipo de departamento: Departamento
  • Orientación: Norte
  • Departamentos por piso: 11
  • Pisos: 1
  • Disposición: Contrafrente

Ambientes

  • Cocina
  • Comedor
  • Living
  • Balcón

Caracterí­sticas adicionales

  • Agua corriente
  • Jacuzzi
  • Línea telefónica

Condiciones especiales

  • Apto profesional

Departamento En Venta 2 Dormitorios

		Zona:Buena - Asfalto - Osn:Cloaca - Calefaccion:Individual - Categoria:Muy bueno - Luminosidad:Muy bueno - 
 
Hab.: 2 - Estado: En construcción. Sup. cub.: 50 Mts2. Ubicado en zona centro sobre ruta, a pocas cuadras de reconocido hotel. Construido en Steel Framing, el complejo contará con 26 unidades. Piso: Cerámico esmaltado o porcellanato marca San Lorenzo, Cerro Negro o similar de primera calidad. Zócalos: cerámico esmaltado, porcellanato. Paredes: sistema de construcción empleado SteelFraming. Ventanas: marco y hojas de aluminio línea Modena de Aluar blanco con doble vidrio hermetico (DVH). Puertas interiores: puerta placas enchapadas en cedro, oblack o similar Puerta de acceso principal a cada departamento: chapa inyectada. Revestimientos: cerámico esmaltado o porcellanato marca San Lorenzo, Cerro Negro o similar primera calidad hasta altura de cielorrasos (2.50 mts). Revestimiento cocina: cerámico esmaltado o porcellanato marca San Lorenzo, Cerro Negro o similar, primera calidad. Artefactos de baño: Inodoro con depósito a mochila, bidet, marca FERRUM línea Bari, Roca línea Victoria o similar y vanitory. Grifería: baño, marca FV modelo Malena o similar. En Cocina marca FV monocomando o similar. Calefacción: Paneles eléctricos de muy bajo consumo. Refrigeración: Instalación provista para futura instalación de Aire Acondicionado Split (no provisto) Muebles de cocina: Mesada de granito gris mara o similar, con bacha de acero inoxidable, bajo mesada y sobre mesada de melamina 18mm con diseño moderno. Agua caliente: Termotanque. Equipamiento de cocina: Se provee de horno y hornallas eléctricas Placard: puertas corredizas en placa melamina. Interior de placard en melamina con cajonera, barrales para colgar y baulera. Instalación eléctrica: Completa, con artefactos de iluminación en pasillo, cocina bañosy dormitorios, tablero seccional, puesta a tierra y disyuntor. TV: cañerías y cajas, con cableado, en sala de estar y dormitorio. Acabado exterior: Al exterior los edificios tendrán una terminación de saiding o de emplacado con sus aislantes correspondientes y acabado de pintura tipo revear del color previsto. Pintura: sobre carpintería de marco de chapa microperforada: epoxi o poliuretano aplicado a soplete, sobre maderas: esmalte satinado aplicado a soplete, en muros interiores y cielorrasos: látex satinado para interiores de primera calidad. Incendio: Extintores contra incendio en planta baja, cocheras y palieres de departamentos. Escalera y pasillos: metálicas de material TDL. Datos de inversión: 1. No es caro ese precio para un departamento de 50m2 en un pueblo en la meseta patagónica? No, el precio es inclusive más económico que el promedio de la zona. Considerando los altos costos y la casi nula oferta de terrenos, mano de obra (para construcción) y viviendas, además de los altos costos de alquileres, que superan varias veces por m2 a los de zonas como Recoleta en Buenos Aires, los precios son más que adecuados. 2. Sigue siendo rentable con los problemas del petróleo? La caída del petróleo es algo temporal, como ya ha sucedido en varias ocasiones en los últimos años. Sin perjuicio de esto, es una cuestión estratégica para la Argentina lograr el autoabastecimiento. Por esto, el apoyo a este desarrollo viene acompañado de grandes intereses e inversiones directas e indirectas, con subsidios del estado, que ayudan a mejorar la rentabilidad de la actividad. Por otro lado, Argentina posee una reserva de gas aún más cuantiosa que de petróleo, los cuales Argentina está importando actualmente a precios muy por encima del precio internacional, lo cual da un gran margen a las empresas locales para explotar los mismos a un mejor precio. A parte de esto, la gran demanda de alquileres y la casi nula oferta con la que cuenta la zona, hace que los precios y demanda se mantengan constantes. 3. YPF está renegociando contratos y bajando costos. No afecta eso las inversiones Inmobiliarias? A diferencia de otros rubros dentro de la industria energética, la necesidad de vivienda está muy lejos de ser satisfecha, por lo que la demanda supera por mucho a la oferta, dejando sin mucho margen de negociación a este sector. 4. Es seguro invertir cuando no están perfeccionados los títulos de propiedad? Considerando que más del 90% de los inmuebles de la zona están en situaciones precarias en cuanto a títulos de propiedad se refiere, muchas sin tener siquiera un reconocimiento del municipio, tanto la municipalidad de Añelo como la Provincia del Neuquén tienen como prioridad la regularización de los mismos. Más allá de esto, el terreno en el que se construirá el complejo, posee un reconocimiento y aval de escrituración del municipio firmada por el intendente, junto a otros documentos municipales y provinciales que refuerzan a este último, que en el caso de estar interesados podemos brindar copia de los mismos. VSI Argentina, trabaja en conjunto con la la actual escribanía del municipio de Añelo, quien está encargada de la regularización de esta situación. 5. Es seguro, de calidad y durable el Steel Framing? Si, el Steel framing se eligió por sus mejores aptitudes de eficiencia térmica y rapidez de construcción para la zona. El costo de este es igual al de métodos tradicionales, por lo que la decisión estuvo basada plenamente en mejorar la calidad y tiempos y no con fines de ahorro de costos. 6. Cómo es la administración de los departamentos? La administración de los departamentos correrá por medio de una empresa dedicada a la administración de alquileres Premium en la zona, asegurando así el mejor contacto y servicio. 7. Cómo hago para alquilar el departamento? El alquiler del departamento se hará por medio de Nexo SRL, quien, por medio de contactos propios de la empresa, buscara los mejores candidatos. La misma no cobrara por el servicio de búsqueda de inquilinos, solo percibirá un 7% mensual (IVA incluido) por la administración de estos. 8. Cuánto tiempo puede durar vaca muerta? Qué pase cuando no se explote más la zona? Según los cálculos realizados, vaca muerta tiene suficiente petróleo y gas para abastecer a Argentina por más de 400 años, extrayendo por un mínimo de 100 años, dando el suficiente tiempo para amortizar varias veces la inversión. Se aceptan pesos a cambio dólar blue del día. Se puede entregar una parte y el resto financiar hasta en 6 meses. El tiempo de financiación es corto ya que el steel framing, el tipo de construcción utilizada, es muy rápido, en 9 meses estaría construido, a diferencia de una construcción tradicional que demoraría más tiempo. La dirección exacta se dará en instancia de visita. 
 
Información Adicional: 
Apto profesional 
Apto profesional 
Propiedad ocupada 
Agua caliente 
Calefacción 
Gas envasado 
Termotanque 
Calefacción 
Gas envasado 
 
Características y servicios del edificio: 
Gas envasado 
 
Información adicional 
 
Características del inmueble: 
Estado de la propiedad: Muy bueno, Cantidad de pisos: 2, Tipo de edificio: Entre medianeras 
 
Servicios y otros datos: 
Teléfono, Balcon, Cocina
	

Vende

  • Vendedor
    Inmuebles & Hoteles
  • Ubicación: Belgrano, Capital Federal
  • Teléfono: (011) 4783-4238

Publicación #669047309 | Denunciar

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