Precio U$S 69.900

Departamentos en Venta en Sw 44 St 4400

  • m² totales

    51
  • Dormitorios

    1
  • Baños

    1
(011) 46377686
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Ubicación

Sw 44 St 4400, Miami, Florida, Usa

Descripción

  • Superficie total: 51 m²
  • Superficie cubierta: 51 m²
  • Dormitorios: 1
  • Ambientes: 2
  • Baños: 1
  • Cocheras: 3
  • Tipo de departamento: Departamento
  • Antigüedad: 20 años
  • Expensas: 360
  • Departamentos por piso: 4
  • Pisos: 2
  • Disposición: Interno

Ambientes

  • Cocina
  • Comedor
  • Jardín
  • Vestidor

Comodidades y amenities

  • Parrilla
  • Pileta
  • Cancha de tenis
  • Gimnasio
  • Calefacción
  • Acceso a internet
  • Aire acondicionado
  • Laundry

Caracterí­sticas adicionales

  • Jacuzzi

# 93 Miami / Sunrise / Departamento / 2 Ambientes / U$s 69,9

# 93 MIAMI / SUNRISE / DEPARTAMENTO / 2 AMBIENTES / U$S 69,900 / ALQUILADO EN U$S 800 MENSUAL / EXCELENTE ZONA / CAPITALIZACION ANUAL 5.1%

 

LINK VIDEO http://www.youtube.com/watch?v=CLAir3VKqko

 

NO ES SHORT SALE, NI FORECLOSURE – VENTA PARTICULAR No habrá reparaciones o mejoras necesarias al momento de su compra, y el departamento se encuentra recién pintado, con todo en funcionamiento y rentado. 

 

Departamento de 2 ambientes ubicado en primer piso (Arg) o segundo piso (USA) y con vista al canal de agua del complejo, rodeado de aéreas verdes (lo que hace que tenga una excelente vista verde desde el living. El departamento consta de living comedor, cocina totalmente  remodelada con mesada de granito , muebles de madera y desayunador completa con todos los electrodomésticos en funcionamiento, baño completo con bañera, dormitorio con walk in closet, y patio/balcón con vista al parking. Piso de cerámica en el living, cocina y baño y alfombra como nueva en el dormitorio. El departamento esta recientemente pintado con todo en funcionamiento, en buen estado y rentado en 800 al mes.

Las expensas incluyen entre otras cosas: agua, electricidad para el aire acondicionado y el termo tanque, áreas comunes y todos los amenities. Por lo tanto la factura de luz sería muy económica, aunque la abona el inquilino, y rondaría los u$s 25/u$s 35 por mes.

 

 

DESCRIPCION DEL COMPLEJO:

  • UBICACIÓN GEOGAFICA: Esta ubicado en la Ciudad de Sunrise, Florida, USA
  • ACCESO: Muy cerca del acceso a la autopista Turnpike y del shopping más grande de la Florida el Sawgrass Mills Mall, Florida Everglades y más.
  • COMPLEJO: Situado en el complejo llamado Sunpointe Springs Condominium.
  • DETALLES DEL COMPLEJO: Flexible y rápido para aprobar inquilinos, muy bien cuidado y bien administrado.
  • AMENITIES: Piscina, cancha de tenis, parrillas, jacuzzi,  cancha de racquet ball, áreas verdes, canal de agua, lavadero de ropa con lava y secarropas, estacionamiento, etc.

 

 

DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO:

  • UBICACIÓN DE DEPARTAMENTO: Situado en el primer piso (Arg) o segundo piso (USA) con vista a un arroyo que bordea todo el complejo y al hermoso jardín.        
  • DORMITORIO: Es de un dormitorio, con walk in closet (vestidor) mas placard  y con balcón que da al estacionamiento
  • BAÑO: 1 baño totalmente remodelado, vanitory de madera y mesada de granito, muy amplio, completo y con bañera
  • COCINA: Completa con desayunador, Horno, Spar y heladera (todos en perfecto estado de funcionamiento.
  • VISTA: Vista al canal de agua, y al jardín del complejo.
  • COCHERA: Si, una asignada mas otras para invitados
  • AIRE ACONDICIONADO: Si, central frio calor por conductos. El consumo eléctrico del aire está incluido en las expensas.
  • TERMOTANQUE: Si, central, el consumo eléctrico del termo tanque está incluido en las expensas.
  • LAVADERO: Si, a pocos metros del departamento con acceso por tarjeta magnética provista por el consorcio.
  • SQUARE FEETS: 545, equivale a 51 M2

 

 

DETALLES DEL DEPARTAMENTO:

  • PISOS:  de cerámica, tanto en el living, como en la cocina y baño, y alfombra como nueva en el dormitorio.
  • MEJORAS: Ninguna, esta todo remodelado.

 

 

CARACTERISTICAS:

  • ASOCIACION: (consorcio) muy flexible y rápido para aprobar inquilinos. Mantiene muy prolijo al complejo y con buena administración.
  • AÑO DE CONSTRUCCION: 1987 y remodelado en el 2004
  • VALOR HISTORICO: Esta misma unidad se vendió en el 2006 en u$s122.900 (pero vale remarcar que el pico mas alto de valores se produjo a fines del 2006 y principios del 2007)

 

 

DETALLES de la INVERSION:

  • VALOR: El valor del departamento es de u$s 69,900
  • RENTA: Rentado en u$s 800 mensuales.
  • COMISION: u$s 80 comisión por la administración (es el 10% del alquiler solo mientras este alquilado)
  • EXPENSAS: Expensas mensuales u$s 360 (incluyen entre otras cosas: agua, electricidad para el aire acondicionado y el termo tanque, aéreas comunes y todos los amenities.
  • TAX: Tax a la propiedad, como referencia pago en el año 2011 u$s 740 son aprox u$s 61 por mes
  • UTILIDAD: mensualmente deja una utilidad de  aprox. U$S 299
  • CAPITALIZACION O RETORNO ANUAL: Aproximadamente 5.1% anual. (UTILIDAD y RETORNO A LA INVERSION calculando solo los gastos conocidos descriptos más arriba, no se calculo gastos de reparaciones y mantenimiento de ser necesarios) Este retorno no es garantizado al no conocerse futuro mantenimiento que requiera la propiedad y meses de desocupación, etc. Se provee este índice de retorno de capitalización, con el fin de facilitar la comparación de rentabilidad entre otras propiedades ofrecidas. 

 

NOTA: Más allá del retorno por la renta de la propiedad, en este momento el mercado continúa en suba, con lo que se espera un rápido recupero del valor de la propiedad en los próximos años cuando se re-active el mercado hipotecario y estas propiedades estén al alcance del comprador local que no compra en efectivo, para reflejar el verdadero valor de mercado.

 

NUESTRO SERVICIO:

A través de profesionales en la oficina de Miami, CREATIVE Real Estate & Projects, LLC le provee con el servicio de asesoramiento de inversión, proceso de venta, alquiler de la propiedad y administración de alquileres profesionalizada.

 

 

DALLE NOGARE PROPIEDADES 
Mat: CUCICBA 3879 
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Oficinas Tel/Fax: 011-4637-7686
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Vende

  • Vendedor Dallenogarepropiedad
  • Horario: 11 a 20 hs
  • Ubicación: Flores, Capital Federal
  • Teléfono: (011) 46377686

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