Precio U$S 83.500

Departamentos en Venta en Village Boulebard 1000

  • m² totales

    72
  • Dormitorios

    2
  • Baños

    1
(011) 46377686
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Ubicación

Village Boulebard 1000, Miami, Florida, Usa

Descripción

  • Superficie total: 72 m²
  • Superficie cubierta: 72 m²
  • Dormitorios: 2
  • Ambientes: 3
  • Baños: 1
  • Cocheras: 1
  • Tipo de departamento: Departamento
  • Antigüedad: 10 años
  • Expensas: 322
  • Bodegas: 1
  • Departamentos por piso: 2
  • Pisos: 2
  • Disposición: Interno

Ambientes

  • Cocina
  • Comedor
  • Jardín
  • Balcón

Comodidades y amenities

  • Seguridad
  • Pileta
  • Cancha de tenis
  • Gimnasio
  • Salón de usos múltiples
  • Calefacción
  • Acceso a internet
  • Aire acondicionado

Caracterí­sticas adicionales

  • Jacuzzi

# 90 / Miami / Pompano Beach / Florida / Depto / 3 Ambientes

LINK VIDEO http://www.youtube.com/watch?v=1ZR9JP5Wdw0

 

 

# 90 / MIAMI / POMPANO BEACH / FLORIDA / DEPTO / 3 AMBIENTES / 2 DORMITORIOS / 1 BAÑO / ALQUILADO EN U$S 950 MENSUALES x 1 AÑO C/SUBSIDIO ASEGURADO / U$S 83.500 / RETORNO ANUAL APROX 6.4%

 

NO ES SHORT SALE, FORECLOSURE, NI BANCO. ES VENTA NORMAL! LIBRE DE TODA DEUDA Y CON TITULO LIMPIO LO QUE GARANTIZA RAPIDA ESCRITURACION EN APROXIMADAMENTE 15/30 DIAS DESDE EL MOMENTO DE SU RESERVA.

 

RECIENTEMENTE ALQUILADO EN U$S 950 MENSUALES A INQUILINO CON SUBSIDIO DEL GOBIERNO (SECTION 8) LO CUAL GARANTIZA EL COBRO DEL ALQUILER POR TODO EL CONTRATO.

 

SIN NECESIDAD DE ARREGLOS O MEJORA ALGUNA. SE OFRECE CON 90 DIAS DE GARANTIA TOTAL DE ELECTRICIDAD, PLOMERIA, ELECTROS, AIRE ACONDICIONADO, TERMOTANQUE Y TODO LO QUE SE ENCUENTRA EN EL DEPARTAMENTO.

 

 

DETALLES:

Ubicado en la hermosa ciudad de Pompano Beach, Florida, en un complejo cerrado con portón de seguridad, considerado como Resort Style, con muchos ameneties: 2 piscinas, 2 canchas de tenis, gimnasio, jacuzzi, estacionamiento, club-house, salón de fiestas, lavadero de autos para residentes, camino bordeando el canal/lago con vistas a canchas de golf, etc.

El departamento es muy amplio y luminoso, de 2 dormitorios, living comedor, cocina 1 baño y balcón. El dormitorio principal es amplio y con doble vestidor (walk-in closet) con doble entrada. El segundo dormitorio también es amplio, con ventana con vista al balcón, placard incorporado y doble puerta que da la posibilidad de usarlo como dormitorio u oficina.  Living comedor muy amplio con techos altos y puerta de salida al balcón donde se encuentra la baulera. Cocina completa con todos los electros de acero inoxidable de primera línea casi nuevos, con heladera, cocina c/horno eléctrico con tapa de vidrio templado, lava vajillas, spar. Lavadero con lavarropas y secarropas instalados. 1 baño completo en el pasillo de distribución de ambientes justo antes de entrar a los dormitorios. Closet antes de entrar al baño, otro closet dentro del baño mas los 2 dentro de los dormitorios y la baulera del balcón. Aire acondicionado central frio/calor por conductos en todos los ambientes con termostato digital, termo tanque eléctrico casi nuevo, detectores de humo, triturador de residuos en drenaje de la pileta de cocina y mucho mas. El estado es muy bueno sin necesidad de reparaciones ni mejoras. El inquilino toma posesión el 1 de Agosto del 2013 con contrato hasta el 31 de Julio del 2014 (renovable).

 

 

DESCRIPCION DEL COMPLEJO:

 

  • UBICACIÓN: Esta ubicado en Pompano Beach, Florida, USA
  • ACCESO: Muy cerca de la autopista Florida Turnpike y la I95 Free-Way, y muy cerca de las playas de Pompano Beach.
  • COMPLEJO: Situado en el complejo llamado Palm Aire Gardens Condominium. Muy rápido y flexible para la aprobación de inquilinos.
  • DETALLES DEL COMPLEJO: Excelente, muy seguro, con portón eléctrico, estilo Resort Style, con todos los ameneties.

AMENITIES: 2 piscinas, 2 canchas de tenis, gimnasio, jacuzzi, estacionamiento, club-house, lavadero de autos para residentes, camino bordeando el canal con vistas a canchas de golf, etc.

 

 

DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO:

 

  • UBICACIÓN DE DEPARTAMENTO: Está situado en segundo piso (Arg) o 3er pso (USA) vista al parking del complejo.
  • DORMITORIOS: Es de 2 dormitorios con amplios walk-in closet en el principal y placard incorporado a la pared en el segundo.
  • BAÑOS: un baño completo, con ante baño y bañera.
  • COCINA: Completa c/electros de acero inoxidable de primera línea impecables: heladera c/freezer, cocina c/horno electrico, lavavajillas y spar.
  • ESTACIONAMIENTO: Si, 1 espacio propio mas otros para invitados
  • BALCON: Si, con baulera para deposito.
  • LAVADERO: Si, interno con lavarropas y secarropas instalados y funcionando.
  • AIRE ACONDICIONADO: Si, frio calor mediante conductos en todos los ambientes.
  • SQUARE FEETS: 800, equivale a 72 M2

 

 

DETALLES DEL DEPARTAMENTO:

 

  • PISOS: Alfombra nueva a estrenar en comedor y dormitorios, vinilico imitación cerámica en buen estado en baño y cocina.
  • MEJORAS: ninguna mejora a realizar en este momento, se ofrece con 90 días de garantía completa.

 

 

CARACTERISTICAS:

 

  • ASOCIACION: (consorcio) muy flexible y rápido para aprobar inquilinos
  • AÑO DE CONSTRUCCION: 1989 y remodelado en el 2006
  • HISTORIAL: Esta unidad fue vendida en el 2006 en u$s 192,900, recordamos que el pico de precios fue a comienzos del 2007.

 

 

DETALLES de la INVERSION:

 

  • VALOR: El valor del departamento es de u$s 83.500
  • RENTA: Alquilado por 1 año en u$s 950 mensuales con subsidio del gobierno Section 8 hasta el 31 de Julio del 2014. (el valor del alquiler de mercado de esta propiedad va desde u$s 950 a u$s 1.050 para tener en cuenta para un futuro o para su renovacion o alquiler)
  • COMISION: u$s 95 comisión por la administración (es el 10% del alquiler solo mientras este alquilado)
  • EXPENSAS: Expensas mensuales u$s 332.22
  • TAX: Tax a la propiedad pagado por el 2012 u$s 357. (Recordamos que el valor del impuesto anual a la propiedad varia todos los años y eventualmente se re-ajustara a aproximadamente el 2% de su valor fiscal o ultima venta). Podriamos calcular un estimado de u$s 900  para estar más cercano a una futura realidad, seria aprox u$s 75 por mes.
  • UTILIDAD: mensualmente deja una utilidad aproximada de U$S 447.78
  • RETORNO ANUAL: Aproximadamente 6.4% (UTILIDAD y RETORNO A LA INVERSION calculando solo los gastos conocidos descriptos más arriba, no se calculo gastos de reparaciones y mantenimiento de ser necesarios) Este retorno no es garantizado al no conocerse futuro mantenimiento que requiera la propiedad y meses de desocupación, etc. Se provee este índice de retorno de capitalización, con el fin de facilitar la comparación de rentabilidad entre otras propiedades ofrecidas.

 

NOTA:

Más allá del retorno por la renta de la propiedad, en este momento el mercado continúa en suba, con lo que se espera un rápido recupero del valor de la propiedad en los próximos años cuando se re-active el mercado hipotecario y estas propiedades estén al alcance del comprador local que no compra en efectivo, para reflejar el verdadero valor de mercado.

 

NUESTRO SERVICIO:

A través de  profesionales en la oficina de Miami, CREATIVE Real Estate & Projects, LLC le provee con el servicio de asesoramiento de inversión, proceso de venta, alquiler de la propiedad y administración de alquileres profesionalizada.

Para más información, combinar una entrevista personalizada en nuestra oficina.

 

DALLE NOGARE PROPIEDADES 
Mat: CUCICBA 3879 
AV. Directorio 2732, Capital Federal
Oficinas Tel/Fax: 011-4637-7686
CEL: 011-155429-8050

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Nuestra Web, Propiedades en Argentina y en Miami:www.DalleNogarePropiedades.com 

 
Marcelo Dalle Nogare
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CREATIVE Real Estate & Projects, LLC
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Fax: 1.888.470.6789

Check our rentals in our Website:   www.CreativeEZrentals.com

 

Vende

  • Vendedor Dallenogarepropiedad
  • Horario: 11hs a 20 hs
  • Ubicación: Flores, Capital Federal
  • Teléfono: (011) 46377686

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