Precio U$S 84.500

Departamentos en Venta

  • m² totales

    92
  • Dormitorios

    1
  • Baños

    2
(011) 4637-7686
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Ubicación

Miami, Florida, Usa

Descripción

  • Superficie total: 92 m²
  • Superficie cubierta: 92 m²
  • Dormitorios: 1
  • Ambientes: 2
  • Baños: 2
  • Cocheras: 4
  • Tipo de departamento: Departamento
  • Antigüedad: 10 años
  • Expensas: 300
  • Departamentos por piso: 4
  • Pisos: 3
  • Disposición: Frente

Ambientes

  • Cocina
  • Comedor
  • Dependencia de servicio
  • Living
  • Patio

Comodidades y amenities

  • Ascensor
  • Acceso a internet
  • Aire acondicionado

#82 Miami / Oakland Park / Florida /departamento 2 Ambientes

 

MIAMI / OAKLAND PARK / FLORIDA /DEPARTAMENTO / 2 AMBIENTES / 2 BAÑOS /92 mts2/ U$S 84.500


RENTADO A U$S 1.100 MENSUALES /  RETORNO ANUAL 9,5 % (mejorable a 10%)



Hermoso y amplio departamento, en uno de los complejos mas buscados en Fort Lauderdale, con rápido recupero de su valor debido a la alta demanda, el departamento es de 2 ambientes y dos baños

 

Entrada justo al parking, living comedor espacioso y muy iluminado con ventanas, con baño completo y cocina completa con todos los electros incluidos lava vajilla, lavarropas y secarropas.

 

Dormitorio muy amplio baño toilette con walk in closet

 

Patio con salida al parque del complejo y al canal de agua, a pasos del lago del complejo.

 

Esta propiedad ya se encuentra alquilada a u$s 1100 mensuales por debajo del valor de mercado. Valor de mercado aproximadamente a u$s 1200.


Por lo tanto no hay reparaciones o mejoras necesarias en este momento, salvo cosmética y desgaste normal de su uso.

 


Link para ver un video de la propiedad:

http://www.youtube.com/xxxxxxxxxxxx


DESCRIPCION DEL COMPLEJO:

·         UBICACIÓN: Esta ubicado en Oakland Park, Miami, Florida, USA

·         ACCESO: Muy cerca del acceso a la autopista Turnpike y la i95 Free-Way, y a 15 minutos de las playas de Lauderdale by the Sea y su muelle de pesca.

·         COMPLEJO: Situado en el complejo llamado Sumer Lake

·         DETALLES DEL COMPLEJO: Muy bueno,  barrio cerrado, resort style, amplio lago, todos los amenities.

·         AMENITIES: Club house, piscina, jacuzzi, lago de 23 acres para pesca, cayac o bote, 3 areas de pic-nic, portón de acceso controlado, areas para paseo de mascotas, senda para jogging iluminada alrededor del lago, , canchas de tenis, raquet-ball, gimnasio, lavadero autos, deck con vista al lago y mucho mas…


DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO 

·         UBICACIÓN DE DEPARTAMENTO: Situado frente al parque del complejo y al canal de agua que lo separa de una gran reserva (ex canchas de golf), a mts del lago del complejo.

·         DORMITORIOS: Es de 2  dormitorios muy amplios, con walk-in closet y acceso directo al baño completo.

·         BAÑOS: 2 baños completo  muy espacioso con doble acceso, desde el dormitorio y desde el pasillo al living room.

·         COCINA: Completa con Horno, Spar, heladera y lavavajillas. 

·         LAVADERO: Si, con lavarropas y secarropas.

·         VISTA: Vista al parque.

·         COCHERA: Si, espacios para estacionamiento junto al departamento ilimitados.

·         AIRE ACONDICIONADO: Si, central frio/calor por conductos a todas las habitaciones.

·         SUPERFICIE: 1020 pies cuadrados, equivale a 92 M2

 

DETALLES DEL DEPARTAMENTO

·         PISOS: alfombrado  en el living, y en el dormitorio, y cerámica en cocina y baño.

·         MEJORAS: Ninguna por el momento ya que se encuentra alquilado y habitado, salvo mantenimiento normal del uso.

 

CARACTERISTICAS

·         ASOCIACION: (consorcio) muy flexible y rápido para aprobar inquilinos. Permitido el alquiler anual inmediatamente después de su compra.

·         AÑO DE CONSTRUCCION: 1989 y reconstruido en el 2006

·         HISTORIAL: Esta unidad fue vendida en el 2006 en u$s 194.900

 

DETALLES de la INVERSION:

·         VALOR: El valor del departamento es de u$s 84.500

·         RENTA: Rentado a u$s 1100 mensuales. (VALOR DEL ALQUILER DE MERCADO APROX u$s 1200 MENSUALES)

·         COMISION: u$s 110 comisión por la administración (es el 10% del alquiler solo mientras este alquilado)

·         EXPENSAS:  Expensas mensuales u$s 251

·         TAX: Tax a la propiedad se paga por año aproximadamente u$s 1100 son aprox u$s 90 por mes

·         UTILIDAD: mensualmente deja una utilidad aproximada de  U$S 760

·         RETORNO A LA INVERSION 9,5% anual, con potencial de incremento al 8% anual al valor del alquiler de mercado.

·         (UTILIDAD y RETORNO A LA INVERSION calculando solo los gastos conocidos descriptos mas arriba, no se calculo gastos de reparaciones y mantenimiento de ser necesarios)

 

NOTA:

Mas allá del retorno por la renta de la propiedad, en este momento el mercado está en suba, con lo que se espera un rápido recupero del valor de la propiedad en los próximos anos para reflejar el verdadero valor de mercado 

 

NUESTRO SERVICIO:

A través de nuestros profesionales en nuestras oficinas de Miami, CREATIVE Real Estate & Projects, LLC te provee con el servicio de asesoramiento de inversión, proceso de venta, alquiler de la propiedad y administración de alquileres profesionalizada.

Para mas información, combinar una entrevista personalizada en nuestras oficinas.

 

 

DALLE NOGARE PROPIEDADES

Mat: CUCICBA 3879

AV. Directorio 2732, Capital Federal

Oficinas Tel/Fax: 011-4637-7686

CEL: 011-155429-8060

NEXTEL ID: 534*236

dallenogarepropiedades@hotmail.com

 

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Vende

  • Vendedor Dallenogarepropiedad
  • Horario: de 11hs a 19hs
  • Ubicación: Flores, Capital Federal
  • Teléfono: (011) 4637-7686

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