Precio U$S 80.000

Departamentos en Venta en Fort Lauderdale 1000

  • m² totales

    67
  • Dormitorios

    1
  • Baños

    1
(011) 4637-7686
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Ubicación

Fort Lauderdale 1000, Miami, Florida, Usa

Descripción

  • Superficie total: 67 m²
  • Superficie cubierta: 67 m²
  • Dormitorios: 1
  • Ambientes: 2
  • Baños: 1
  • Cocheras: 1
  • Tipo de departamento: Departamento
  • Antigüedad: 30 años
  • Disposición: Frente

Ambientes

  • Cocina
  • Comedor
  • Living
  • Balcón

Comodidades y amenities

  • Seguridad
  • Calefacción
  • Acceso a internet
  • Aire acondicionado

# 97 Miami / Fort Lauderdale / Usa / Departamento 2 Ambiente

# 97 MIAMI / FORT LAUDERDALE / USA / DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO / u$s 80.000 / ALQUILADO u$s 900 por mes / RETORNO ANUAL 6% APROX.

 

NO ES SHORT SALE, FORECLOSURE, NI BANCO. ES VENTA NORMAL! LIBRE DE TODA DEUDA Y CON TITULO LIMPIO LO QUE GARANTIZA RAPIDA ESCRITURACION EN APROXIMADAMENTE 15/30 DIAS DESDE EL MOMENTO DE SU RESERVA.

 

ATENCION: ESTE DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA RECIENTEMENTE ALQUILADO EN U$S 900 MENSUALES A ESCELENTE INQUILINA HASTA EL 30 DE NOVIEMBRE 2014.

 

SIN NECESIDAD DE ARREGLOS O MEJORA ALGUNA. RECIENTEMENTE RECICLADO A NUEVO.

 

Departamento 2 ambientes totalmente reciclado a nuevo: pisos porcelanato, electros negros, apliques de luz modernos, muebles cocina nuevos con luz, mesada de granito, baño reciclado a nuevo aire acondicionado central frío/calor, lavarropas, secarronas, patio/balcón  y mucho más.

Ubicado en Fort Lauderdale a minutos de las autopistas I95 y Florida Turnpike. Barrio cerrado de excelente categoría con garita de seguridad y seguridad privada las 24 horas, lago propio y con todos los amenities. 

Convenientemente situado en planta baja detrás del lago del complejo, se accede por el living comedor, luego a la cocina completa, baño completo y amplio dormitorio con doble ingreso, con patio con mosquitero y otro acceso y vista al estacionamiento, es muy luminoso, y en muy buen estado.

 

Link para ver fotos del complejo y mapas ubicación:  http://s1060.photobucket.com/user/DalleNogare/library/Lake%20Pointe%20Condominium%20common%20areas

 

DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO:

·         DORMITORIO: 1 dormitorio con doble entrada y walk in closet con el mismo piso de porcelanato del resto del departamento.

·         BAÑO: 1 baño completo totalmente reciclado a nuevo con vanitory moderno, paredes de bañera de cerámica decorativa, gritería y luces nuevas.

·         COCINA: Completa y reciclada con muebles de cocina de madera, electro domésticos de acero inoxidable de primera línea que incluye refrigerador con fabricador de hielo, cocina con horno eléctrica con tapa vidrio templado, lava vajillas, spar, mesada desayunador, etc.

·         COCHERA: Si, una propia mas otras para invitados

·         AIRE ACONDICIONADO: Si, central de la unidad frío/calor por conductos a todos los ambientes con termostato digital nuevo.

·         TERMOTANQUE: Si, eléctrico, nuevo a estrenar.

·         LAVADERO: Si, con lavarropas y secarronas dentro del departamento en un closet dedicado.

·         SQUARE FEETS: 720, equivale a 67 M2:

 

DETALLES DEL DEPARTAMENTO

·         PISOS: pisos a estrenar de porcelanato de pared a pared, incluida cocina, living room, baño, dormitorio y closets. Zócalos nuevos.

  • MEJORAS: Esta unidad no necesita mejoras porque esta recientemente remodelada por completo.

 

CARACTERISTICAS

·         AÑO DE CONSTRUCCION: 1984, y ya fue reconstruido en el 2005

·         HISTORIAL: En el mismo complejo, este mismo tipo de departamentos se vendieron en el 2006 a u$s 140.000 aproximadamente.

 

DETALLES de la INVERSION:

·         VALOR: El valor del departamento es de u$s 80.000

  • RENTA: Actualmente rentado a u$s 900 por mes hasta 30 de noviembre 2014.

·         COMISION: u$s 90 comisión por la administración, es el 10% del alquiler solo mientras este alquilado

·         EXPENSAS: Expensas mensuales u$s 329

·         TAX: Tax a la propiedad se paga aprox por año aprox u$s 900 son aprox u$s 75 por mes

·         UTILIDAD: Deja una utilidad aproximada de u$s  406

·         RETORNO ANUAL: Aproximadamente 6.0% (UTILIDAD y RETORNO A LA INVERSION calculando solo los gastos conocidos descriptos más arriba, no se calculo gastos de reparaciones y mantenimiento de ser necesarios) Este retorno no es garantizado al no conocerse futuro mantenimiento que requiera la propiedad y meses de desocupación, etc. Se provee este índice de retorno de capitalización, con el fin de facilitar la comparación de rentabilidad entre otras propiedades ofrecidas.

 

 

NOTA: Más allá del retorno por la renta de la propiedad, en este momento el mercado continúa en suba, con lo que se espera un rápido recupero del valor de la propiedad en los próximos años cuando se re-active el mercado hipotecario y estas propiedades estén al alcance del comprador local que no compra en efectivo, para reflejar el verdadero valor de mercado.

 

NUESTRO SERVICIO:

A través de profesionales en la oficina de Miami, CREATIVE Real Estate & Projects, LLC le provee con el servicio de asesoramiento de inversión, proceso de venta, alquiler de la propiedad y administración de alquileres profesionalizada.

 

Para más información, combinar una entrevista personalizada en nuestra oficina

 


 
Marcelo Dalle Nogare
Licensed Real Estate Broker
CREATIVE Real Estate & Projects, LLC
"investment sales - residential sales - residential rentals - property management"
15 NW 7th Ave
Fort Lauderdale, Florida 33311
Office: 954.317.3681
Cell: 954.548.9807
Fax: 1.888.470.6789

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Vende

  • Vendedor Dallenogarepropiedad
  • Horario: 11 a 20hs
  • Ubicación: Flores, Capital Federal
  • Teléfono: (011) 4637-7686

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