Precio U$S 79.900

Departamentos en Venta en Sw 31 St Ave 4400

  • m² totales

    67
  • Dormitorios

    1
  • Baños

    1
(011) 46377686
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Ubicación

Sw 31 St Ave 4400, Miami, Florida, Usa

Descripción

  • Superficie total: 67 m²
  • Superficie cubierta: 67 m²
  • Dormitorios: 1
  • Ambientes: 2
  • Baños: 1
  • Cocheras: 1
  • Tipo de departamento: Departamento
  • Antigüedad: 30 años
  • Expensas: 334
  • Departamentos por piso: 2
  • Pisos: 2
  • Disposición: Frente

Ambientes

  • Cocina
  • Comedor
  • Jardín
  • Patio
  • Balcón

Comodidades y amenities

  • Seguridad
  • Parrilla
  • Pileta
  • Cancha de tenis
  • Acceso a internet

# 91 Miami / Fort Lauderdale / Usa / Departamento 2 Ambiente

LINK VIDEO http://www.youtube.com/watch?v=DOfctlqp0HM

 

 

# 91 MIAMI / FORT LAUDERDALE / USA / DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO / u$s 79.900 / ALQUILADO u$s 900 por mes / RETORNO ANUAL 6% APROX.

 

NO ES SHORT SALE, FORECLOSURE, NI BANCO. ES VENTA NORMAL! LIBRE DE TODA DEUDA Y CON TITULO LIMPIO LO QUE GARANTIZA RAPIDA ESCRITURACION EN APROXIMADAMENTE 15/30 DIAS DESDE EL MOMENTO DE SU RESERVA.

 

ATENCION: ESTE DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA RECIENTEMENTE ALQUILADO EN U$S 900 MENSUALES A INQUILINO CON SUBSIDIO DEL GOBIERNO (SECTION 8) LO CUAL GARANTIZA EL COBRO DEL ALQUILER POR TODO EL CONTRATO.

 

SIN NECESIDAD DE ARREGLOS O MEJORA ALGUNA. SE OFRECE CON 90 DIAS DE GARANTIA TOTAL DE ELECTRICIDAD, PLOMERIA, ELECTROS, AIRE ACONDICIONADO, TERMOTANQUE Y TODO LO QUE SE ENCUENTRA EN EL DEPARTAMENTO.

 

Departamento 2 ambientes totalmente reciclado a nuevo: pisos porcelanato, electros acero inoxidable, apliques de luz modernos, muebles cocina, aire acondicionado, lavaropas, secaropas, patio/balcon  y mucho mas.

Ubicado en Fort Lauderdale a minutos de las autopistas I95 y Florida Turnpike. Barrio cerrado de excelente categoria con garita de seguridad y seguridad privada las 24 horas, lago propio y con todos los amenities. 

Convenientemente situado en planta baja detras del lago del complejo, se accede por el living comedor, luego a la cocina completa, baño completo y amplio dormitorio con doble ingreso, con patio con mosquitero y otro acceso y vista al estacionamiento, es muy luminoso, y en muy buen estado.

 

 

Link para ver un video de la propiedad: http://www.youtube.com/watch?v=DOfctlqp0HM

 

 

DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO:

 

  • DORMITORIO:  Con doble entrada y walk in closet con el mismo piso de porcelanato del resto del departamento.
  • BAÑO:  1 baño completo totalmente reciclado a nuevo con vanitory moderno, paredes de bañera de Marmol Travertino, griferia de nikel y cromados.
  • COCINA: Completa y reciclada con muebles de cocina de madera, electro domesticos de acero inoxidable de primera linea que incluye refrigerador con fabricador de hielo, cocina con horno electrica con tapa vidrio templado, lava vajillas, spar, mesada desayunador, etc.
  • COCHERA: Si, una propia mas otras para invitados
  • AIRE ACONDICIONADO: Si, central de la unidad frio/calor por conductos a todos los ambientes con termostato digital nuevo.
  • TERMOTANQUE: Si, electrico, nuevo a estrenar.
  • LAVADERO: Si, con lavaropas y secaropas dentro del departamento en un closet dedicado.
  • SQUARE FEETS: 720, equivale a 67 M2:

 

DETALLES DEL DEPARTAMENTO

  • PISOS:  pisos a estrenar de porcelanato de pared a pared, incluida cocina, living room, baño, dormitorio y closets.
  • MEJORAS: Esta unidad no necesita mejoras porque esta recientemente remodelada por completa y se ofrece con 90 dias de garantia.

 

CARACTERISTICAS

  • AÑO DE CONSTRUCCION: 1984, y ya fue reconstruido en el 2005
  • HISTORIAL: En el mismo complejo, este mismo tipo de departamentos se vendieron en el 2006 a u$s 140.000 aproximadamente.

 

DETALLES de la INVERSION:

  • VALOR: El valor del departamento es de u$s 79.900
  • RENTA: Actualmente rentado a u$s 900 con Section 8 (subsidio del gobierno que garantiza el cobro del alquiler por todo el año)
  • COMISION: u$s 90 comisión por la administración, es el 10% del alquiler solo mientras este alquilado
  • EXPENSAS: Expensas mensuales u$s 334
  • TAX: Tax a la propiedad se paga aprox por año aprox u$s 900 son aprox u$s 75 por mes
  • UTILIDAD: Deja una utilidad aproximada de u$s  401
  • RETORNO ANUAL: Aproximadamente 6.0% (UTILIDAD y RETORNO A LA INVERSION calculando solo los gastos conocidos descriptos más arriba, no se calculo gastos de reparaciones y mantenimiento de ser necesarios) Este retorno no es garantizado al no conocerse futuro mantenimiento que requiera la propiedad y meses de desocupación, etc. Se provee este índice de retorno de capitalización, con el fin de facilitar la comparación de rentabilidad entre otras propiedades ofrecidas.

 

 

NOTA: Más allá del retorno por la renta de la propiedad, en este momento el mercado continúa en suba, con lo que se espera un rápido recupero del valor de la propiedad en los próximos años cuando se re-active el mercado hipotecario y estas propiedades estén al alcance del comprador local que no compra en efectivo, para reflejar el verdadero valor de mercado.

 

NUESTRO SERVICIO:

A través de profesionales en la oficina de Miami, CREATIVE Real Estate & Projects, LLC le provee con el servicio de asesoramiento de inversión, proceso de venta, alquiler de la propiedad y administración de alquileres profesionalizada.

 

Para más información, combinar una entrevista personalizada en nuestra oficina

 

DALLE NOGARE PROPIEDADES

Mat: CUCICBA 3879

AV. Directorio 2732, Capital Federal

Oficinas Tel/Fax: 011-4637-7686

CEL: 011-155429-8060/8050

dallenogarepropiedades@hotmail.com

 

Nuestra Web, Propiedades en Argentina y en Miami:  www.DalleNogarePropiedades.com 

 

 

MARCELO DALLE NOGARE 
Licensed Real Estate Broker

Broker Lic #: BK3092051
Office Address: 15 NW 7th Ave, Fort Lauderdale, State: Florida 33311, US
Office: 954-31-RENT-1 (954-317-3681)

Fax:  1.888-470-6789

marcelonogare@hotmail.com

Propiedades en alquiler en Miami y alrededores:  www.CreativeEZrentals.com

Vende

  • Vendedor Dallenogarepropiedad
  • Horario: 11 a 20 hs
  • Ubicación: Flores, Capital Federal
  • Teléfono: (011) 46377686

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