Precio U$S 75.500

Departamentos en Venta en 3 Lakes Boulvebard 1000

  • m² totales

    67
  • Dormitorios

    1
  • Baños

    1
(011) 46377686
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Ubicación

3 Lakes Boulvebard 1000, Miami, Florida, Usa

Descripción

  • Superficie total: 67 m²
  • Superficie cubierta: 67 m²
  • Dormitorios: 1
  • Ambientes: 2
  • Baños: 1
  • Cocheras: 2
  • Tipo de departamento: Departamento
  • Antigüedad: 20 años
  • Expensas: 305
  • Pisos: 2
  • Disposición: Interno

Ambientes

  • Cocina
  • Comedor
  • Jardín

Comodidades y amenities

  • Seguridad
  • Parrilla
  • Pileta
  • Cancha de tenis
  • Calefacción
  • Acceso a internet
  • Aire acondicionado

# 96 Miami / Fort Lauderdale / Usa / Departamento 2 Ambiente

LINK VIDEO http://www.youtube.com/watch?v=zagPvDQsAyU

 

 

# 96 MIAMI / FORT LAUDERDALE / USA / DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES RECICLADO / VISTA AL LAGO / u$s 75.500 / RECIENTEMENTE ALQUILADO u$s 850 por mes / RETORNO ANUAL 6% APROX.

 

NO ES SHORT SALE, FORECLOSURE, NI BANCO. ES VENTA NORMAL! LIBRE DE TODA DEUDA Y CON TITULO LIMPIO LO QUE GARANTIZA RAPIDA ESCRITURACION EN APROXIMADAMENTE 15/30 DIAS DESDE EL MOMENTO DE SU RESERVA.

 

ATENCION: ESTE DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA RECIENTEMENTE ALQUILADO EN U$S 850 MENSUALES PRODUCIENDO INGRESOS DESDE EL DIA DE ESCRITURACION.

 

SIN NECESIDAD DE ARREGLOS O MEJORA ALGUNA. SE OFRECE CON 90 DIAS DE GARANTIA TOTAL DE ELECTRICIDAD, PLOMERIA, ELECTROS, AIRE ACONDICIONADO, TERMOTANQUE Y TODO LO QUE SE ENCUENTRA EN EL DEPARTAMENTO.

 

Departamento 2 ambientes muy luminoso y con techos altos, totalmente reciclado: pisos laminados flotantes tipo madera el living comedor,  dormitorio y vestidor, y cerámica en cocina y baño, electros de primera línea de acero inoxidable nuevos, microondas con extractor y luz incorporado, muebles de cocina blancos, fondo de mesada y mesada de cerámica decorativa, apliques de luz modernos, aire acondicionado, lavarropas, secarropas, amplio patio/balcón  y mucho mas.

Ubicado en Fort Lauderdale en la subdivisión de Oakland Park a minutos de las autopistas I95 y Florida Turnpike. Barrio cerrado de excelente categoria con garita de seguridad y seguridad privada las 24 horas, lago propio y con todos los amenities. 

Convenientemente situado en primer piso (Arg) o segundo piso (USA) con vista al lago del complejo, se accede por el living comedor, luego a la cocina completa, baño completo y amplio dormitorio con doble ingreso, con patio con mosquitero, es muy luminoso, y en muy buen estado y con estacionamiento propio.

 

 

De no ser posible abrir las fotos adjuntas, en este link puede ver fotos del interior del departamento: http://s1060.photobucket.com/user/DalleNogare/library/LP201

 

 Y en este link podra ver las fotos del complejo y mapas ubicacion:  http://s1060.photobucket.com/user/DalleNogare/library/Lake%20Pointe%20Condominium%20common%20areas

 

 

DESCRIPCION DEL COMPLEJO:

  •          UBICACIÓN GEOGAFICA: Esta ubicado en Fort Lauderdale, Oakland Park, Miami, Florida, USA
  •          ACCESOS: Muy cerca de la autopista I95 free way y de la autopista Florida Turnpike
  •          COMPLEJO: Situado en el complejo llamado Lake Pointe Condominium.
  •          DETALLES DEL COMPLEJO: Barrio cerrado de excelente nivel, con lago propio gigante y administración flexible para aprobar inquilinos
  •          AMENITIES: 2 Club house, 2 piscinas, 4 canchas de tenis, quinchos con vista al lago y parrillas, barrio cerrado con garita de seguridad y con seguridad privada patrullada las 24 Hs, y lago propio que hace de corazón del complejo.

 

 

DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO:

 

  •          DORMITORIO:  1 con doble entrada y walk in closet con pisos flotantes laminados tipo madera.
  •                   BAÑO:  1 baño completo, con vanitory moderno haciendo juego con la cocina, apliques de luz y grifería nuevos..
  •          COCINA: Completa y reciclada con muebles de cocina blancos, electro domésticos nuevos de acero inoxidable de primera linea que incluye refrigerador con freezer, cocina con horno eléctrico con tapa vidrio templado, micro ondas incorporado con spar y luz sobre cocina incluidos, mesada desayunador de cerámica, etc.
  •          COCHERA: Si, una propia más otras para invitados
  •          AIRE ACONDICIONADO: Si, central de la unidad frio/calor por conductos a todos los ambientes con termostato digital nuevo.
  •          TERMOTANQUE: Si, eléctrico, tipo calefón sin tanque.
  •          LAVADERO: Si, con lavarropas y secarropas dentro del departamento en un closet dedicado.
  •          SQUARE FEETS: 720, equivale a 67 M2:

 

DETALLES DEL DEPARTAMENTO

  •          PISOS: pisos flotantes laminados tipo madera el living room, dormitorio y closet vestidos, cerámica en cocina y baño.
  •          MEJORAS: Esta unidad no necesita mejoras porque esta recientemente remodelada y se ofrece con 90 días de garantía.

 

CARACTERISTICAS

  •          AÑO DE CONSTRUCCION: 1984, y ya fue reconstruido en el 2005
  •          HISTORIAL: Esta misma unidad se vendió en el 2005 a u$s 119.00. Las propiedades siguieron en aumento y el pico de precios llego a su máximo en principios del 2007 llegando a valer u$s140.000 aproximadamente.

 

DETALLES de la INVERSION:

  •          VALOR: El valor del departamento es de u$s 75.500
  •          RENTA: Actualmente rentado a u$s 850 por mes, comenzando en Marzo 2014 por 1 año.
  •          COMISION: u$s 85 comisión por la administración, es el 10% del alquiler solo mientras este alquilado
  •          EXPENSAS: Expensas mensuales u$s 305
  •          TAX: Ultimo impuesto anual a la propiedad, por el 2013 pago u$s 983 son aprox u$s 82 por mes
  •          UTILIDAD: Deja una utilidad aproximada de u$s 378
  •          RETORNO ANUAL: Aproximadamente 6.0% (UTILIDAD y RETORNO A LA INVERSION calculando solo los gastos conocidos descriptos más arriba, no se calculo gastos de reparaciones y mantenimiento de ser necesarios) Este retorno no es garantizado al no conocerse futuro mantenimiento que requiera la propiedad y meses de desocupación, etc. Se provee este índice de retorno de capitalización, con el fin de facilitar la comparación de rentabilidad entre otras propiedades ofrecidas.

   
NOTA: Más allá del retorno por la renta de la propiedad, en este momento el mercado continúa en suba, con lo que se espera un rápido recupero del valor de la propiedad en los próximos años cuando se re-active el mercado hipotecario y estas propiedades estén al alcance del comprador local que no compra en efectivo, para reflejar el verdadero valor de mercado.

 

NUESTRO SERVICIO: A través de nuestros profesionales en nuestras oficinas de Miami, CREATIVE Real Estate & Projects, LLC te provee con el servicio de asesoramiento de inversión, proceso de venta, alquiler de la propiedad y administración de alquileres profesionalizada. Para más información, combinar una entrevista personalizada en nuestras oficinas.

 

 

DALLE NOGARE PROPIEDADES

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Nuestra Web, Propiedades en Argentina y en Miami:  www.DalleNogarePropiedades.com 

Facilitamos los datos de las oficinas en Miami

 

 

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Vende

  • Vendedor Dallenogarepropiedad
  • Horario: 11 a 20 hs
  • Ubicación: Flores, Capital Federal
  • Teléfono: (011) 46377686

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