Precio U$S 65.200

Departamentos en Venta

  • m² totales

    51
  • Dormitorios

    1
  • Baños

    1
(011) 46377686
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Ubicación

Miami, Florida, Usa

Descripción

  • Superficie total: 51 m²
  • Superficie cubierta: 51 m²
  • Dormitorios: 1
  • Ambientes: 2
  • Baños: 1
  • Cocheras: 1
  • Tipo de departamento: Departamento
  • Antigüedad: 30 años
  • Expensas: 360
  • Departamentos por piso: 6
  • Pisos: 2
  • Disposición: Frente

Ambientes

  • Cocina
  • Comedor
  • Jardín
  • Living
  • Patio
  • Balcón

Comodidades y amenities

  • Parrilla
  • Pileta
  • Cancha de tenis
  • Salón de usos múltiples
  • Calefacción
  • Acceso a internet
  • Aire acondicionado
  • Laundry

Caracterí­sticas adicionales

  • Jacuzzi

# 87 Miami / Sunrise / Departamento / 2 Ambientes / U$s 65.2

# 87 MIAMI / SUNRISE / DEPARTAMENTO / 2 AMBIENTES / U$S 65.200 / RENTABLE EN U$S 800 MENSUAL / EXCELENTE ZONA / CAPITALIZACION ANUAL 5.5 %

 

NO ES SHORT SALE, NI FORECLOSURE - LIBRE DE TODA DEUDA Y CON TITULO LIMPIO. No habrá reparaciones o mejoras necesarias al momento de su compra, y el departamento se ofrece recién pintado, con todo en funcionamiento y con 90 días de garantía full LISTO PARA SU ALQUILER.

 

Departamento de 2 ambientes ubicado en primer piso y con vista al canal de agua del complejo y a la piscina, rodeado de aéreas verdes (lo que hace que tenga una excelente vista verde desde el living). El departamento consta de living comedor, cocina con desayunador completa con todos los electrodomésticos, baño completo con bañera, dormitorio con walk in closet, placard incorporado a la pared con cajonera y patio. Piso de cerámica en el living, cocina y baño y alfombra en buen estado en el dormitorio. El departamento se entrega recientemente pintado, con todo en funcionamiento, en buen estado y listo para alquiler sin necesidad de reparaciones o mejoras al momento. También se ofrece con garantía de 90 días (ver abajo).

 

Las expensas incluyen entre otras cosas: agua, electricidad para el aire acondicionado y el termo tanque, áreas comunes y todos los amenities. Por lo tanto la factura de luz sería muy económica para el inquilino, rondaría los u$s 25/u$s 35 por mes.

DESCRIPCION DEL COMPLEJO:

UBICACIÓN GEOGAFICA: Esta ubicado en la Ciudad de Sunrise, Florida, USA

ACCESO: Muy cerca del acceso a la autopista Turnpike y del shopping más grande de la Florida el Sawgrass Mills Mall, Florida Everglades y más.

COMPLEJO: Situado en el complejo llamado Sunpointe Springs Condominium.

DETALLES DEL COMPLEJO: Flexible y rápido para aprobar inquilinos, muy bien cuidado y bien administrado.

AMENITIES: Piscina, cancha de tenis, parrillas, jacuzzi,  cancha de racquet ball, areas verdes, canal de agua, lavadero de ropa con lava y secarropas, estacionamiento, etc.

 

DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO:

UBICACIÓN DE DEPARTAMENTO: Situado en primer piso, (2do piso para USA) frente y con vista a la piscina y a un arroyo que bordea todo el complejo y al hermoso jardín.        

DORMITORIO: Es de un dormitorio, con walk in closet (vestidor) mas placard  y con balcón que da al estacionamiento

BAÑO: 1 baño amplio, completo con bañera

COCINA: Completa con desayunador, Horno, Spar y heladera (todos en perfecto estado de funcionamiento e incluidos en la garantía de 90 días).

VISTA: Vista al canal de agua, a la piscina y al jardín del complejo.

COCHERA: Si, una asignada mas otras para invitados

AIRE ACONDICIONADO: Si, central frio calor por conductos. El consumo eléctrico del aire está incluido en las expensas.

TERMOTANQUE: Si, central, el consumo eléctrico del termo tanque está incluido en las expensas.

LAVADERO: Si, a pocos metros del departamento con acceso por tarjeta magnética provista por el consorcio.

SQUARE FEETS: 545, equivale a 51 M2

PISOS:  de cerámica, tanto en el living, como en la cocina y baño, y alfombra en buen estado en el dormitorio.

 

MEJORAS: Ninguna, se entrega en estado impecable y con 90 días de garantía que incluye electros, plomería, y mantenimiento de todo lo que está dentro del departamento.

 

CARACTERISTICAS:

ASOCIACION: (consorcio) muy flexible y rápido para aprobar inquilinos. Mantiene muy prolijo al complejo y con buena administración.

AÑO DE CONSTRUCCION: 1987 y remodelado en el 2004

 DETALLES de la INVERSION:

VALOR: El valor del departamento es de u$s 65.200

RENTA: Rentable entre aprox. u$s 800 mensuales.

COMISION: u$s 80 comisión por la administración (es el 10% del alquiler solo mientras este alquilado)

EXPENSAS: Expensas mensuales u$s 360 (incluyen entre otras cosas: agua, electricidad para el aire acondicionado y el termo tanque, aéreas comunes y todos los amenities.

TAX: Tax a la propiedad, como referencia pago en el año 2011 u$s 740 son aprox u$s 61 por mes

UTILIDAD: mensualmente deja una utilidad de  aprox. U$S 299

CAPITALIZACION O RETORNO ANUAL: Aproximadamente 5.5 % anual.

(UTILIDAD y RETORNO A LA INVERSION calculando solo los gastos conocidos descriptos más arriba, no se calculan gastos de reparaciones y mantenimiento futuros) Este retorno no es garantizado al no conocerse futuro mantenimiento que requiera la propiedad y meses de desocupación, etc. Se provee este índice de retorno de capitalización, con el fin de facilitar la comparación de rentabilidad entre otras propiedades ofrecidas)

 

NOTA: Más allá del retorno por la renta de la propiedad, en este momento el mercado está en suba, con lo que se espera un rápido recupero del valor de la propiedad en los próximos anos para reflejar el verdadero valor de mercado 

 NUESTRO SERVICIO:

A través de CREATIVE Real Estate & Projects, LLC te provee con el servicio de asesoramiento de inversión, proceso de venta, alquiler de la propiedad y administración de alquileres profesionalizada.

Para más información, combinar una entrevista personalizada en nuestras oficinas. 


DALLE NOGARE PROPIEDADES 

Mat: CUCICBA 3879 
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Vende

  • Vendedor Dallenogarepropiedad
  • Horario: 11hs a 20 hs
  • Ubicación: Flores, Capital Federal
  • Teléfono: (011) 46377686

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