Departamentos De 1,2 Y 3 Ambientes En Almagro

Descripción

DEPARTAMENTOS ALMAGRO  DE 1,2 3 AMBIENTES EN GALLO 716
DESARROLO ULTIMAS UNIDADES

ENTREGA : DICIEMBRE 2025
1. ESPECIFICACIONES GENERALES
1.1 Estructura
Estructura independiente de hormigón armado, con tensiones 170/210/350 kg/cm2 y acero ADN III, conforme a cálculos estructurales.
1.2 Frente y Contrafrente
Terminaciones con revoque cementicio hidrófugo (color a definir) y buñas decorativas. Barandas metálicas con vidrio laminado.
1.3 Ascensores
Dos ascensores principales con puertas automáticas, cabina revestida en acero inoxidable, espejos y piso de granito.
1.4 Escaleras
Construidas según normativa municipal vigente y contra incendios.
1.5 Cocheras
Portón levadizo con control remoto. Montacoches hidráulico para acceso a cocheras.
________________________________________
2. CARACTERíSTICAS DE LAS UNIDADES
2.1 Carpintería Exterior
Aberturas en aluminio anodizado o PVC blanco con termopaneles DVH, tanto al frente como contrafrente y patios internos.
2.2 Puertas y Placards
Puertas interiores tipo placa MDF para pintar. Placards y vestidores completos en melamina, con frentes espejados e interiores del mismo material.
2.3 Pisos
Estar, comedor, dormitorios y halls: porcelanato (color a definir).
Cocinas y baños: porcelanato o cerámica esmaltada.
Balcones: cerámica esmaltada o similar.
Hall y planta baja: porcelanato.
Solárium: deck.
Estacionamientos: hormigón aislado (planta baja y subsuelo).
Vereda: hormigón estampado o baldosas graníticas.
Gimnasio: piso de goma o aislante.
SUM y palieres: porcelanato o cerámica.
2.4 Revestimientos
Baños y cocinas con cerámicas esmaltadas de primera calidad o porcelanato, con detalles de terminación.
2.5 Yesería
Paredes y cielorrasos con terminaciones de yeso, incluyendo buñas perimetrales. En baños, cielorrasos completos y faja perimetral de yeso.
2.6 Pintura
Paredes: pintura látex (color a definir).
Marcos metálicos: antióxido y dos manos de esmalte sintético.
2.7 Herrajes
Herrajes en bronce platil. Puertas de ingreso con cerraduras de seguridad.
2.8 Artefactos Sanitarios y Grifería
Artefactos sanitarios: ROCA, FERRUM o similar, con inodoros a mochila.
Griferías: monocomando (ROCA, FV o similar).
Bañeras o receptáculos según plano.
________________________________________
3. INSTALACIONES Y SERVICIOS
3.1 Climatización y Agua Caliente
Preparación para equipos split (incluye provisión e instalación).
Agua caliente central por batería de termotanques de alta recuperación.
Cañerías de agua: Acqua System, Hidro 3 o similar.
Instalación de gas destinada exclusivamente a los termotanques centrales, según normativa vigente.
3.2 Cocinas
Muebles bajo y sobre mesada en melamina (color a definir).
Mesadas de granito de 20 mm (gris mara o similar).
Grifería cromada monocomando (ROCA, FV o similar).
Anafes eléctricos de 2 o 4 hornallas (Domec o similar).
3.3 Instalación Eléctrica, Telefónica y TV
Según normas M.C.B.A., Edesur/Edenor y prestadoras de telecomunicaciones.
Instalaciones completas para electricidad, teléfono y TV por cable.
Edificio conectado a sistema de televisión por cable (Cablevisión o Telecentro), mantenido por la empresa vendedora mientras dure el contrato.
Baja tensión: portero eléctrico y timbre.
________________________________________
4. OBSERVACIONES Y CONDICIONES
Nota 1: El edificio contará con un local para oficina interna en planta baja.
Nota 2: El uso de los espacios comunes estará reglamentado en el Reglamento de Copropiedad.
Nota 3: La empresa constructora y la dirección de obra se reservan el derecho de modificar materiales con causa justificada, sin obligación de notificar.
Nota 4:
Las unidades podrán tener variaciones en medidas según medición final y aprobación municipal.
Los locales comerciales se entregarán con contrapisos y carpetas cementicias, instalaciones básicas de agua, electricidad y gas, vidriado o cortina metálica al frente, escalera metálica a entrepiso o subsuelo donde corresponda.
El local en esquina contará con ventilación a los cuatro vientos desde el 7 piso.

COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) 5238-4084/86
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Mirta Romero, CUCICBA 8539 Tomo 2 Folio 19, adherido/a al Sistema Coldwell Banker Destino, CUIT 27-22963239-1, Arenales 1901 (CP 1124) CABA. Guillermo Torry, CPMCLZ 3095 Libro VI Folio 312, adherido al Sistema Coldwell Banker Destino, CUIT 20-20036043-6, Arenales 1901 (CP 1124) CABA.