Venta Departamento De 1 Ambiente En Belgrano

Descripción

DEPARTAMENTO DE 1 AMBIENTE EN BELGRANO CONSTRUIDO EN UN EDIFICIO PREMIUM.
EL EMPRENDIMIENTO EN CONSTRUCCIÓN SE ENCUENTRA ESTRATÉGICAMENTE UBICADO EN UNA ZONA PRIVILEGIADA DE BELGRANO, FRENTE AL SANATORIO FLENI (Fundación para la Lucha contra las Enfermedades Neurológicas de la Infancia)Y A 50 METROS DEL ICBA (Instituto Cardiovascular de Buenos Aires).
TANTO EL FLENI COMO EL ICBA SON (2) DOS DE LOS SANATORIOS MÁS PRESTIGIOSOS DEL PAÍS, RECIBIENDO PACIENTES DE TODO ARGENTINA Y LATINOAMÉRICA CON UN MOVIMIENTO DE APROXIMADAMENTE 8.000 PERSONAS POR DIA.
SE TRATA DE UN EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL, DONDE COEXISTIRÁN DEPARTAMENTOS PARA ALQUILER TEMPORAL, CONSULTORIOS, OFICINAS Y VIVIENDAS. ESTE CONCEPTO DE EDIFICIO YA FUNCIONA EN OTROS PAÍSES EN FORMA MUY SIMPLE Y BENEFICIOSA PARA SUS PROPIETARIOS Y LA COMUNIDAD. DESDE EL AÑO 2012 TEMPORARENT OPERA FRENTE AL HOSPITAL ITALIANO (UN COMPLEJO SIMILAR Y TAMBIÉN RELACIONADO CON EL TURÍSMO MEDICO) EN FORMA EXITOSA.
CADA COPROPIETARIO O INVERSOR PODRÁ FIRMAR UN ACUERDO DE COMERCIALIZACIÓN CON LA INMOBILIARIA TEMPORARENT PARA A LA EXPLOTACIÓN (TANTO EN PARKING COMO EN DEPARTAMENTO PARA ALQUILER TEMPORAL), O DISPONER DEL BIEN PARA VIVIRLO, ALQUILARLO POR SUS PROPIOS MEDIOS O VENDERLO, COMO EN UN EDIFICIO DE PROPIEDAD HORIZONTAL TRADICIONAL.
DISPONDRÁ DE UN IMPACTANTE HALL DE ACCESO, ASCENSORES AUTOMÁTICOS, LOCALES COMERCIALES EN PLANTA BAJA, DESTINADOS A BUENA GASTRONOMÍA, ASÍ COMO TAMBIÉN SERVICIO DE PARKING Y VIGILANCIA LAS 24 HS.
DADO EL CARACTER DEL EDIFICIO LOS COPROPIETARIOS GOZARÁN DE AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES MÁS AMPLIOS QUE LOS TRADICIONALES, A SABER: PISCINA, PISCINA CUBIERTA, SOLARIUM, GIMNASIO, SALÓN DE USOS MULTIPLES, PASILLOS Y HALLS HOTELEROS (MÁS AMPLIOS QUE LOS TRADICIONALES).
POR LO TANTO, AL COMPRAR UN M2 DE ESTE COMPLEJO ESTA COMPRANDO MUCHO MÁS QUE UN M2 TRADICIONAL.
OTRO PUNTO A TENER EN CUENTA POR LOS ADQUIRIENTES ES EL VALOR LLAVE QUE TENDRÁN LAS UNIDADES, AL POSEER NO SOLO UN VALOR DE VENTA INMOBILIARIA, SINO UN ALTÍSIMO VALOR DE ALQUILER MENSUAL TANTO POR SU UBICACIÓN PREMIUM COMO SU CARÁCTER DE RENTA TEMPORARIA.

DETALLE DE TERMINACIONES DE LOS DEPARTAMENTOS SOBRE MONTAÑESES
- CIELORRASOS APLICADOS DE YESO
- CIELORRASOS BAJOS ARMADOS EN PLACA DE ROCA DE YESO Y/O ARMADO DE YESO.
- DIVISIONES INTERIORES, PAREDES DE NÚCLEO SÓLIDO SISTEMA MUROSECO Y/O MAMPOSTERÍA TRADICIONAL.
- AGUA CALIENTE CENTRAL
- CALEFACCIÓN CENTRAL POR PISO CON REGULACIÓN INDIVIDUAL DE CADA UNIDAD.
- PREINS - PREINSTALACIÓN PARA EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO (SIN LOS EQUIPOS)
- PISOS DE PORCELANATO
- EN BAÑOS PISOS DE PORCELANATO Y REVESTIMIENTO EN CERÁMICA Y/O PORCELANATO.
- CARPÍNTERIAS DE ALUMINIO DOBLE VIDRIO CON DVH
- ARTEFACTOS SANITARIOS ROCA O SIMILAR
- GRÍFERIA FV O SIMILAR
- MUEBLES DE COCINA BAJO MESADA Y ALACENA
- FRENTE INTEG - FRENTE INTEGRAL CON INTERIORES DE PLACARD
- MESADAS DE GRANITO Y/O MÁRMOL
- ANAFE ELÉCTRICO EN LAS UNIDADES FUNCIONALES: M-202/302/402, M-203/303/403, M-204/304/404, M-205/305/405,
M-206/306/406,M-207/307/407, M-208/308/408, M-216/316/416, M-217/317/417.
- HORNO Y ANAFE ELÉCTRICO EN LAS DEMÁS UNIDADES FUNCIONALES
- INSTALACIÓN PARA CABLE Y TELEFONÍA

FECHA DE ENTREGA: DICIEMBRE 2025.

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y co0rredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Teléfonos de contacto (011) 5808-3772
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592