Departamento Venta 3 Amb Pb Sótano Y Patio

Descripción

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Julián Pinzás
Propiedad de 3 ambientes con una ubicación estratégica. Actualmente, una de sus habitaciones funciona como un local comercial con acceso directo desde la calle, pero cuenta con la posibilidad de reconvertirse en una cómoda habitación. Con dos entradas principales independientes (Puerta A y Puerta B), sótano y patio.
Superficie total:

Local (habitación a la calle): 27 m²
Sótano: 32 m² (acceso por escalera de material desde el local)
Vivienda: 78 m² cubiertos, con patio semi cubierto (8 m²) y descubierto (18 m²).
Local Comercial - Puerta B
Ingreso directo desde la calle con un ambiente principal de 27 m² y un baño pequeño (inodoro y pileta chica). El local incluye un sótano de 32 m², con ventilación natural al frente y mecánica al contrafrente, y una división original de madera que separa el ambiente en dos espacios funcionales.

Adicionalmente, se puede analizar la posibilidad de integrar el local comercial al escritorio contiguo a la vivienda (actualmente de 3 x 1,70 m), maximizando los metros utilizables para un proyecto adaptado a las necesidades del comprador (ver plano para mayor referencia).

Vivienda - Puerta A
La propiedad cuenta con una conexión directa al departamento, que incluye:

Living comedor (3 x 6 m) con piso flotante y aire acondicionado frío/calor.
Cocina equipada (1,90 x 2,70 m): Cocina a gas, espacio para heladera, mesada en granito rojo dragón, alacena y porta microondas.
Baño completo (1,65 x 1,85 m): Duchador, bacha con vanitory y ventilación mecánica.
Dormitorio (3 x 2,80 m) con placard y aire acondicionado.
Patio semi cubierto y descubierto, ideal para disfrutar al aire libre.
La propiedad es apto profesional, ideal para uso comercial y residencial, perfecta para quienes buscan combinar negocio y vivienda, con flexibilidad para ampliar espacios según necesidades.

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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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