Planta Baja, Estar Comedor, Cocina Sectorizada, Dos Dormitorios Con Placard Y Patiecito

Descripción

ALQUILER DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA CON ESTAR COMEDOR, COCINA SECTORIZADA, DOS DORMITORIOS CON PLACARD Y PATIECITO


BARRIO GUADALUPE - ZONA UCSF - UTN - COSTANERA - BAJAS EXPENSAS - OPCIóN COCHERA


El inmueble se encuentra en un edificio de vivienda colectiva, de escala media sobre un lote en esquina a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.
El departamento cuenta con ESTAR-COMEDOR amplio, COCINA independiente con LAVADERO integrado, PATIECITO, DOS DORMITORIOS Y UN BAñO.
Posee aberturas en Aluminio color negro con Doble Vidriado Hermetico (DVH), piso cerámico San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso, teclas de luz marca Plasnavi, Línea RODA color negro. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO con cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) con listelos U de acero inoxidable sobre mesada, el resto, paredes enlucidas en yeso. Equipamiento en cocina y lavadero: bajo mesada, en melanina color blanco, con bordes en aluminio anodizado y estante. Mesada de granito color gris mara, bacha doble de acero inoxidable Johnson, grifería FV monocomando línea Swing. Alacena, en melanina color roble Blanco, con bordes en aluminio anodizado y estante. Tiene instalado un calefón de 14 litros marca LONGVIE, tiro natural, cocina y calefactor en estar comedor. El BAñO esta revestido totalmente con ceramicos San Lorenzo. Los sanitarios blancos de Roca, bañera de la misma marca línea Europa, grifería FV completa monocomando. Juego completo de accesorios de baño marca La Oval. Puertas placas de madera color roble oscuro con marco de aluminio color negro. Los DORMITORIOS tienen Placard con frente e interiores de 2 hojas corredizas en melanina color negro y una con espejo, interiores con 3 estantes, 4 cajones, 2 barrales, y baulera en la parte superior. Todo con guias en aluminio anodizado color peltre. El patio posee losetas cribadas.



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PREGUNTAS FRECUENTES (RELACIONADAS CON LA UBICACION)


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Está cerca de la UCSF? Si. Está cerca de la UTN? Si. Está cerca de la UNL? No. Pero pasa la línea 16 de colectivos a una cuadra (sobre Av. Costanera)
Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.



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PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):

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1) Por cuánto tiempo se hace el contrato?

Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.

Hay que tener en cuenta que en caso de RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca.

2) Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?

El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.

Los ajustes propuestos son semestrales con el índice (ICL). Es el índice de los Contratos de Locación que proponía la antigua ley de alquileres 27.551, que elabora y publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.

3) El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?

Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.

4) Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?

Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.

5) Qué debo presentar para poder alquilar?

Lo más recomendable es conseguir como mínimo dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)

DNI del inquilino (frente y dorso)

DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.

No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.

Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200.

Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.

6) Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?

Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1o Circunscripción en su web.

Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.

El MONTO TOTAL DEL CONTRATO es igual al MONTO INCIAL de contrato (alquiler inicial por la cantidad de meses que dure el contrato) + los montos que resultan de los AJUSTES establecidos, en la forma y periodicidad que estos se liquidan.

ACTUALMENTE estamos ofreciendo el pago por periodos de ajustes de alquiler, que se ajusta junto con los alquileres a los fines de disminuir los costos iniciales de contratación.

7) Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?

El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 34/2024.

Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.

8) Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?

El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.

Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos.

Depósito de garantia.



Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.

Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.
















































































































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