Avda La Plata 380

Descripción

Edificio sobre 2 lotes de frente, con gran diseño vanguardista desarrollado con materiales nobles de primera calidad del Grupo Brunetta
13 pisos con 36 amplias unidades de 2 y 3 ambientes. 2 ascensores de última generación
Amenities de categoría en último piso. SUM, Piscina, Gimnasio, Parrilla. Laundry
área descubierta en piso 13o tratada paisajísticamente. Se prevé una central de vigilancia.
Fecha estimada de Entrega: Mayo 2025
Forma de Pago: 40% al momento del Boleto de Compra-Venta, y 16 cuotas en pesos ajustas por el CAC
Unidades a partir de 143.500 U$S
MEMORIA TéCNICA
ESTRUCTURA:
La estructura resistente del edificio se ejecutará en hormigón armado cumpliendo con las reglamentaciones vigentes.
MAMPOSTERíA:
Todos los muros y tabiques divisorios y linderos se construyen con ladrillos huecos y/o macizos de
espesor acabado 0,15 m; los tabiques interiores de las unidades serán de ladrillo hueco con un espesor acabado de 0,10 m.
REVOQUES:
Todo el sector destinado a áreas de servicios comunes, cocheras y caja de escalera se tratarán con enlucidos cementicios. Los paramentos interiores de las unidades se ejecutarán con enlucidos de yeso proyectado. En las unidades la unión entre paramentos y cielorrasos se resolverán mediante una moldura. Todos los ángulos recibirán cantoneras metálicas.
REVESTIMIENTOS:
Los baños recibirán, hasta la altura de cielorraso, porcellanatos 40x40 o 60 x 60 de primera selección
En las cocinas las mesadas y los paramentos entre estas y las alacenas se revestirán en granito.
SOLADOS:
Las áreas correspondientes a servicios generales y escaleras se tratarán con carpetas cementicias.
En cocinas, sanitarios se colocarán porcellanatos de primera selección 60x60 (San Lorenzo, Eliane o similar). Los solados de los balcones serán cerámicos (San Lorenzo 30x30, o similar).
Las áreas correspondientes a estar, dormitorio y circulaciones internas de la unidad recibirán pisos dev porcelanato 60x60 Eliane o similar y zócalo de madera lustrada de 2,5" de altura.
ASCENSORES:
Se instalará 1 (uno) ascensor de 1,6 m/s de velocidad, para 4 pasajeros, Couceiro, Canabal o similar. Las puertas de ascensor serán corredizas de dos hojas. La cabina se construirá en chapa de acero inoxidable cepillado con piso de granito o porcellanato con guarda perimetral. El acceso a las cocheras se efectuará mediante una rampa mecánica fabricada por la empresa Couceiro o similar.
CARPINTERíA METáLICA:
Las carpinterías exteriores se construirán a medida y sobre diseño exclusivo con marco premarco y hojas de aluminio anodizado color bronce, línea Módena. Los marcos y puertas de la caja de escalera y acceso a las unidades se construirán en chapa y acceso a las unidades serán de doble chapa y doble contacto del tipo corta-fuego según exigencia vigente.
CARPINTERíA DE MADERA:
Todas las hojas de puertas interiores serán del tipo denominado "placa", enchapadas en roble lustrado o similar. Los herrajes serán de bronce satinado, línea Verona Currao, o similar. Las puertas de acceso a las unidades recibirán cerraduras de seguridad Kallay, mirillas ópticas y barral de 50 cm de bronce platil satinado. Los frentes de ropero serán hojas corredizas espejadas con guías superiores e inferiores de aluminio anodizado y sus interiores construidos en placas de melamina terminación símil roble o haya, con barrales metálicos y cajones con guías metálicas.
INSTALACIóN ELéCTRICA:
La instalación se ejecutará en un todo de acuerdo a las reglamentaciones vigentes. Se instalará un sistema de portero eléctrico visor intercomunicado con el sector de vigilancia. El edificio será preparado para recibir servicio de televisión por cable con derivación a todos los estares y dormitorios. Se proyectan tomas con líneas reforzadas para la futura instalación de acondicionadores de aire.
INSTALACIóN TERMOMECáNICA:
La calefacción será central por losa radiante con regulación individual alimentada por calderas Baxi o similar. Además se preverá la futura instalación de equipos split de aire acondicionado por cuenta y cargo del Comprador. El agua caliente será central producida por termotanques de alta recuperación SAIAR o similar.
INSTALACIóN SANITARIA:
Se realizará de acuerdo a las normas establecidas por AYSA con materiales aprobados y dimensiones acordes a la necesidad de cada caso. Las cañerías serán del sistema Acquaduct o similar.
ARTEFACTOS / BRONCERíAS:
Los artefactos sanitarios serán Roca línea Senso o Ferrum línea Veneto, color blanco, al igual que todos los accesorios. Las griferías de baños y cocinas serán de la línea F.V. Arizona monocomando o similar. Las bachas de cocina y lavadero serán de acero inoxidable marca Jhonson o similar con griferías tipo monocomando FV 432 o similar. La cocina se equipará con artefactos eléctricos marca Domec o similar.
MUEBLES DE COCINA:
Se colocarán muebles sobre y bajo mesada con estructura de madera, puertas y estantes enchapados en laminado melamínico, color a definir con sus respectivas cenefas y cornisas. Las puertas serán provistas de bisagra retén.
PINTURAS:
Todos los sectores comunes del edificio serán tratados con pinturas sintéticas resistentes a tal fin. Los paramentos interiores de las unidades y os cielorrasos se pintarán con látex. La carpintería metálica será pintada con antióxido y esmalte sintético. Las carpinterías de madera serán lustradas con brillo medio mate, color natural, excepto las correspondientes a las áreas sanitarias y de servicio que serán tratadas con barnices poliuretánicos. Todas las canalizaciones a la vista recibirán los colores reglamentarios.
CUBIERTAS:
Todas las cubiertas transitables del edificio en azoteas, terrazas y patios se ejecutarán con techados asfálticos.
SERVICIO CONTRA INCENDIO:
El edificio cumplirá con todas las normas y reglamentaciones vigentes en la materia, tanto en el aspecto constructivo como en lo referente a provisión de equipos de detección, matafuegos, mangueras, lanzas, señalización, etc.
PLANTA BAJA:
Serán tratadas arquitectónicamente. El hall de entrada será revestido con materiales nobles de primera calidad. El área descubierta será tratada paisajísticamente. Se prevé una central de vigilancia.
AZOTEA:
En el último nivel se construirá un salón de usos múltiples provisto de sanitarios y office.

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