Proyecto Dom Olivera: Deptos De 1, 2 Y 3 Amb, En Ituzaingó

Descripción

Venta de departamentos de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes, con cochera, en el edificio DOM Olivera, en Ituzaingó Sur. ENTREGA ENERO 2027.

DOM Olivera será un edificio de 9 pisos de primera categoría y vanguardista, donde prevalecerán las líneas rectas, las grandes superficies vidriadas, los balcones aterrazados parquizados y por la combinación de hormigón, madera y metal, emplazado en dos cuerpos que se unificarán desde corredores de pasillo. El mismo dispondrá de dos subsuelos (SS) de cocheras y Planta Baja (PB) mixta. También habrá espacios comunes (piscina, solarium, parrillas, salón de usos múltiples (SUM), y Coworking), cocheras descubiertas, palier imperial (doble altura ocupará parte de los polígonos de la planta 01-) y contará con pisos-planta variable. No todos los pisos tendrán la misma cantidad de departamentos. Sin embargo, si la misma cantidad de m2 por plano. La memoria descriptiva será anexo al boleto que firmen en la compra/venta, dado que es un compromiso que asume la Desarrolladora Delta, que ya culminó dos proyectos en San Miguel: D'Elia I y D'Elia II. También se firmará un anexo de planta y tipología. Dentro de lo que es la comercialización, al ser planta variable, todo puede tener opción a ampliarse mediante "encastres" o "unificación de polígonos", de ahí que los 3 ambientes podrían convertirse en 4 y 5 ambientes. Esto puede ser en formato de dúplex, de suplex o de amplitud. Y, finalmente, tendrá seguridad las 24 horas durante toda la semana.

DEPARTAMENTOS Y COCHERAS DISPONIBLES EN EL EDIFICIO ¨DOM OLIVERA¨

1er. Piso: Depto A: 3 AMB - FRENTE - 82m2 - Valor: 114.800 dólares.
Depto C: 3 AMB - CONTRAFRENTE - 82m2 - Valor: 114.800
Depto E: MONOAMBIENTE - CONTRAFRENTE - 35m2 - Valor: 49.000
Depto F: MONOAMBIENTE - CONTRAFRENTE - 35m2 - Valor: 49.000
Depto H: 3 AMB - CONTRAFRENTE - 82m2 - Valor: 114.800

2do Piso: Depto A: 3 AMB - FRENTE - 82m2 - Valor: 114.800
Depto C: MONOAMBIENTE - FRENTE - 46m2 - Valor: 64.400
Depto E: 3 AMB - FRENTE - 94m2 - Valor: 131.600
Depto F: 2 AMB - CONTRAFRENTE - 71m2 - Valor: 99.400
Depto H: MONOAMBIENTE - CONTRAFRENTE - 46m2 - Valor: 64.400
Depto I: 2 AMB - CONTRAFRENTE - 58m2 - Valor: 81.200
Depto J: 2 AMB - CONTRAFRENTE - 71m2 - Valor: 99.400

3er Piso: Depto E; 3 AMB - FRENTE - 82m2 - Valor: 114.800
Depto F: 3 AMB - CONTRAFRENTE - 82m2 - Valor: 114.800
Depto G: 2 AMB - CONTRAFRENTE - 70m2 - Valor: 98.000
Depto I: MONOAMBIENTE - CONTRAFRENTE - 35m2 - Valor: 49.000
Depto J: 3 AMB - CONTRAFRENTE - 82m2 - Valor: 114.800

4to Piso: Depto C: MONOAMBIENTE - FRENTE - 35m2 - Valor: 49.000
Depto F: 3 AMB - CONTRAFRENTE - 82m2 - Valor: 114.800
Depto I: MONOAMBIENTE - CONTRAFRENTE - 35m2 - Valor: 49.000
Depto J: MONOAMBIENTE - CONTRAFRENTE - 35m2 - Valor: 49.000
Depto K: 3 AMB - CONTRAFRENTE - 82m2 - Valor: 114.800
Depto A: 3 AMB - FRENTE - 82m2 - Valor: 114.800

5to Piso: Depto C: MONOAMBIENTE - FRENTE - 46m2 - Valor: 64.400
Depto F: 3 AMB - CONTRAFRENTE - 82m2 - Valor: 114.800
Depto I: MONOAMBIENTE - CONTRAFRENTE - 35m2 - Valor: 49.000
Depto J: MONOAMBIENTE - CONTRAFRENTE - 35m2 - Valor: 49.000
Depto K: 3 AMB - CONTRAFRENTE - 82m2 - Valor: 114.800

6to Piso: Depto G: MONOAMBIENTE - CONTRAFRENTE - 35m2 - Valor; 49.000
Depto H: MONOAMBIENTE - CONTRAFRENTE - 46m2 - Valor; 64.400

7mo Piso: Depto A: 3 AMB - FRENTE - 93m2 - Valor: 130.200
Depto E: 2 AMB - CONTRAFRENTE - 71m2 - Valor: 99.400
Depto F: 2 AMB - CONTRAFRENTE - 70m2 - Valor: 98.000
Depto H: 2 AMB - CONTRAFRENTE - 71m2 - Valor: 99.400

8vo Piso: Depto A: 3 AMB - FRENTE - 94m2 - Valor: 131.600
Depto D: 3 AMB - FRENTE - 94m2 - Valor: 131.600
Depto E: 2 AMB - CONTRAFRENTE - 71m2 - Valor: 99.400
Depto F: 2 AMB - CONTRAFRENTE - 70m2 - Valor: 98.000
Depto G: 2 AMB - CONTRAFRENTE - 70m2 - Valor: 98.000
Depto H: 2 AMB - CONTRAFRENTE - 71m2 - Valor: 99.400

9no Piso: Depto A: 3 AMB - FRENTE - 83m2 - Valor: 116.200
Depto D: 3 AMB - FRENTE - 83m2 - Valor: 116.200
Depto E: 3 AMB - CONTRAFRENTE - 101m2 - Valor: 141.400
Depto F: 2 AMB - CONTRAFRENTE - 71m2 - Valor: 99.400
Depto G: 3 AMB - CONTRAFRENTE - 101m2 - Valor: 141.40

MEMORIA DESCRIPTIVA

ESTRUCTURA: Hormigón armado según normas Cirsoc. Losas, vigas, columnas y bases de dimensiones de acuerdo a cálculo estructural y
estudio de suelo.
MAMPOSTERIA: - Exterior: muros de ladrillo hueco cerámico de e=12cm . - Interior: de ladrillo hueco cerámico de 8 y 12cm de espesor para
tabiques divisorios y/o ladrillo comun y/o tabiques de estructura galvanizada con placas de roca de yeso, según definiciones de D.Obra.
CUBIERTAS: - Accesible. Techo de losa plana de hormigón, con aislación hidráulica y solado flotante de baldosones de cemento para azotea
transitable.
CONTRAPISOS: - Sobre terreno natural: En planta baja: hormigón de cascotes de 12 cm. de espesor, apto para circulación peatonal y para
circulación vehicular donde corresponda. - Sobre losa: hormigón de cascote aproximadamente de 8 cm. espesor.
CARPETAS: - Para asiento de solados cerámicos: de mortero a la cal reforzado
CIELORRASOS: - En interiores: Aplicados y/o suspendidos, terminados con enlucido de yeso - En balcones: Hormigon a la vista.
REVOQUES EXTERIORES: - Azotado hidrófugo, revoque grueso fratasado con aplicación de revestimiento plástico color, en partes aplicado
con llana y en partes con rodillo.
REVOQUES INTERIORES: - Grueso y enlucido de yeso en interiores de departamentos, pallieres y cajas de escalera. - Grueso a la cal con
terminación fratazada en cocheras y zonas de servicio. - En cielorrasos de cocheras y PB, con terminación de hormigón a la vista pintado.
CARPINTERÍA: Exterior: - Ventanas y puertas ventanas: marcos y hojas de aluminio prepintado negro, colocados sobre premarcos de
aluminio, línea Módena, Rotonda o similar, con vidrio 3+3. - Acceso al edificio: cerramiento con perfilería de aluminio o similar y vidrio.
- Interior: - Puertas de entrada a unidad e interiores: de abrir y corredizas de marco de chapa y hoja placa. - Frentes de placard en los deptos.
REVESTIMIENTOS: - Baños: Placas de cerámica esmaltada, colocadas hasta la altura del dintel de la puerta. Marca Cortines, Alberdi o similar,
con guarda. - Cocinas: Placas de cerámica esmaltada, colocadas hasta 60 cm. por encima de la mesada . Marca Cortines, Alberdi o similar.

SOLADOS: - Porcelanato: en cocina, dormitorio, baño, y living-comedor, marca Alberdi ó similar. - Ceramicos esmaltados en balcones.
- Cerámicos esmaltados aptos para alto tránsito en palieres y hall principal. - Baldosones de cemento o similar en accesos exteriores. -
Pavimento de hormigón alisado en cocheras.
PB. ZOCALOS: - Cerámicos esmaltados en el mismo material que el solado.
INSTALACION SANITARIA: - Reserva de agua para consumo: tanques de reserva en azotea, segun calculo. y tanques para bombeo en planta
baja y/o subsuelo. - Bombeo: mediante bomba elevadora de características mecánicas adecuadas y bomba similar de repuesto. -
Distribución interna: Agua caliente y fría en cañerías soldadas por termofusión. - Desagües cloacales: cañería y accesorios de polipropileno
unidos mediante O-ring. - Desagües pluviales: cañería y accesorios de polipropileno unidos mediante O-ring. - Ventilaciones: cañería de
PVC.
ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERIA: Baños: provisión y colocación de inodoro con mochila y bidet marca Ferrum línea Bari,ó Roca línea
Mónaco y bañeras de chapa enlozada ó acrílico color blanco o receptaculo con desague lineal. Accesorios metálicos cromados. Vanitory con
bacha integrada inyectada de PVC. Grifería marca Hidromet, FV, Sudamericana o similar. - Cocinas: Provisión y colocación de mesada de
mármol granítico con bacha de acero inoxidable, marca Johnson, Mi pileta o similar. Grifería monocomando para mesada. - Canilla de servicio
para alimentación de lavarropas y sifon corta espuma en todos los departamentos.
INSTALACION ELECTRICA: - Caños y cajas: cañerías embutidas de hierro y/o PVC corrugado aprobados. - Cableado: Provisión y colocación
de cables aprobados. - Llaves y tomas: Provisión y colocación de llaves y tomas corriente para embutir. - Elementos de protección: llaves
termo magnéticas y disyuntores diferenciales, conforme a la reglamentación vigente, marca Sica o similar. -Provisión y colocación de un
grupo electrógeno para alimentación de usos comunes en caso de corte de suministro, a saber: iluminación exterior, pasillos y escaleras,
porteros eléctricos, bomba elevadora de agua y portones de acceso vehicular.
INSTALACION DE VIDEOCABLE y TELEFONO: - Se dejará una boca en dormitorio y living respectivamente. Instalación de video cable:
cañería y cajas vacías listas para conexión y posterior cableado por parte de la empresa prestadora del servicio, que contrate la
administración del consorcio. Telefonía: cableado hasta la primera boca desde la caja de entrada hasta el departamento. Plano aprobado de
la instalación por parte de la empresa prestataria, servicio a solicitar por el propietario.
INSTALACIÓN DE PORTERO: - Portero eléctrico colocado en el frente del edificio destinado a abrir la puerta del hall de entrada.
INSTALACION DE GAS: - Planta Reguladora: sobre línea municipal, con doble regulación, de acuerdo a normativas vigentes.
ARTEFACTOS DE GAS: - Termotanques centrales: para agua sanitaria. (SEGUN PROYECTO Y/O FACTIBILIDAD).
ARTEFACTOS ELECTRICOS: Anafe electrico, marca a definir segun proyecto.
AIRE ACONDICIONADO: - Colocación de cañería para posterior instalación de equipos de aire acondicionado por parte del propietario.
CALEFACCION: Provision y colocacion de losa radiante. (OPCIONAL)
HERRAJES: - Manijas y manijones laqueados o acerados. - En puertas de entrada a departamentos y exteriores
PINTURA INTERIOR DEL EDIFICIO: - Cielorrasos y Muros: látex para interior lavable. - Carpinterías: marcos metálicos con esmalte sintético;
hojas pintadas.
PINTURA EXTERIOR DEL EDIFICIO: Muros: pintura especial para exteriores y revestimiento plástico, en color y textura a definir según
proyecto. - Herrería: protección con antióxido y pintura sintética al solvente.
VIDRIOS: Para ventanas y puertas ventanas 3+3. Opcional DVH. Según definiciones de D. Obra.
EQUIPAMIENTO: - Mesadas: granito Gris Mara, Rosa de salto o similar de 2 cm de espesor con zócalos. - Muebles bajo mesada y alacenas en
cocinas.
HERRERIA: - Portones corredizos con accionamiento automatizado para entrada y salida vehicular (SEGUN PROYECTO) con provisión de un
dispositivo de control remoto por cochera - Barandas en balcones y en caja de escaleras.
ASCENSORES: - Una unidad con interior y frente en acero inoxidable en PB y en los pisos será en chapa pintada.
PARRILLAS INDIVIDUALES: Provision y colocacion de parrillas en balcones. (Segun tipologia de depatamento)

Los titulares de la Desarrolladora Delta trabajaron con el grupo de Sánchez-Mazzinghi en CABA, construyendo entre obra particular y pública más de 7.000m2. En San Miguel está todo vendido y se emplazaron 2 emprendimientos conjuntos, D'Elia I y D'Elia II, y se hizo un acuerdo entre compradores para que tengan la misma fachada.