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Descripción

MONOAMBIENTE NUEVO C/BALCóN ! EN EDIFICIO MALENA JOVEN !
#Departamento | #1AMB | #Balcón | #Pileta | #Boedo | #MalenaJoven
Avenida San Juan 3300, Piso 9 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Departamento monombiente moderno, con balcón, emplazado en el edificio Malena Joven, ubicado céntricamente en el barrio de Boedo.
~ Dispuesto hacia el lateral. Orientación hacia el E (Este). Ventilación cruzada. Piso alto con gran vista a ciudad. Apto para uso profesional.
~ A 231 metros de Avenida Boedo. A 431 metros de Avenida Independencia. A 531 metros de Avenida Jujuy. A 531 metros de Avenida Juan de Garay.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.
Edificio:
~Entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado con revestimiento en tarquini color gris, techos de madera, barandas de aluminio y vidrios templados de sus balcones.
~ Su acceso peatonal integra puertade vidrio templado con marco de blindex, hallde entrada confortable revestido en pisosde porcelanato gris, espejo y plantasdeco.
~ La unidad cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida. Si bien la unidad que se tasa no cuenta con cochera, el edificio posee garage privado.
~ 13 pisos. 3 departamentos por cada piso. 2 ascensores automáticos con cabina de acero inoxidable. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

Distribución:
~ Sector living comedor (3.37m x 2.41m).
~ Cocina integrada (2.58m x 1.57m).
~ Lavadero incorporado.
~ Balcon corrido hacia el contrafrente (2.17m x 1.50m).
~ Baño completo con bañera (2.03m x 1.90m).
~ Sector dormitorio (3.34m x 3.13m).

Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet entablonado en su ambiente.
~ Su baño y su cocina integrada estilo americana poseen pisos y paredes revestidos en cerámicas con terminación mate y guarda decorativa.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de mdf/melamina color wengue. Mesada y barra desayunadora de granito modelo gris mara.
~ Cuenta con cocina a gas instalada marca Orbis. Termotanque a gas Rheen. Artefactos completos, vanitory de melamina/mdf laqueado y bañera.
~ Cuenta con placard con divisores, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en su dormitorio. Calefacción por estufa a gas instalada en living comedor.

Amenities / Servicios de confort:
~ Piscina. Salón de Usos Múltiples (SUM). área de parrilleros.
~ Terraza. Solarium. Sectorde relajación. Cámaras de monitoreo.


Requisitos solicitados por la parte propietaria:
~ 1 mes de alquiler por adelantado.
~ 1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
~ De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
~ De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.

Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
~ Duración del contrato: 12 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
~ Actualización: IPC índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
~ Periodicidad de actualización: Trimestral.

#Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas grandes por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/

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