Venta. 3 Ambientes C/ Lav. Bcon. Al Contrafrente. Impecable. Luminosos. Apto Crédito. Colegiales

Descripción

La presente publicación cuenta con fotos y plano.
áPTO CRéDITO UVA


EL DEPARTAMENTO.
Impecable departamento de 3 ambientes,  ubicado en el tercer piso al contrafrente, con salida al  balcón por el living comedor con  vista abierta, 
Cuenta con dos amplios dormitotios,  y placares de pared a pared,  un baño completo con ventilación al exterior. Cocina semi integrada por una barra desayunadora de madera y  alacenas sobre y bajo mesada,  en  la misma madera que la barra,  todo en impecable estado. Un  lavadero con espació para lavarropas.  
El estado de conservación del departamento es excelente, con pisos de parquet pulidos y plastificados. Las paredes se encuentran en óptimo estado y prolijamente pintadas, techos altos con moduras que le dan mayor amplitud a todos los ambientes. 
La calefacción es por tiro balanceado y se entrega con 3 A/A,  uno frío/calor y los otros dos solo f+iio. Agua caliente por calefón.  
El domitorio principal cuenta con una ampila ventana que da al balcón, super luminoso y vista abierta. Sus dimensiones son muy generosas 3.83 m.  x 3.30 m.  sin contar el placard que abarca el ancho del dormitorio. El segundo dormitorio, tambien es muy amplio, de 3,50 m. x 2,94 m. sin contar con el placard que  abarca  el largo del dormitorio y cuenta con ventana que le da buena luz y ventilación al mismo. 
El living comedor es de muy buenas dimensiones, 6,00 m x  3.72 m..  Las medidas de balcon son de 3,71 m.  x 1 m. y el lavadero de 1,70 m x 0,86 m . -VER PLANO ADJUNTO -  El baño  está en muy buenas condiciones y cuenta con  ventilación a exterior.
La distribución es excelente,  ya que solo cuenta con un solo  pasillo de ingreso, siendo el resto  de la superficies totalmente aprovechables y funcionales. 
EL EDIFICIO
El edificio tiene menos de 50 años aproximadamente, y se encuentra en muy buen estado de conservación, con las partes comunes prolijamente conservadas y  pintadas, sin humedades existentes, Su calidad constructiva es muy buena.   Cuenta con un ascensor. Consta de 8 plantas y 3 departamentos por piso.  
Encargado con vivienda , con medio turno de actividad laboral de lunes a viernes de 7.00 am.  a 12,00 am.,  quien  retira los residuos los domingos.  Expensas al mes de mayo  de 2024 con paritarias actuales,  $ 100.000., A.B,L. $ 7.175. Terraza transitable,  apta para colgar ropa. 
BARRIO Y UBICACIóN. 
La unidad se encuentra en el  Barrio de Colegiales, sobre la calle Céspedes entre la Avda. álvarez Thomas y Delgado,  Es una zona residencial, tranquila, segura con múltiples comercios, gimnasios, restaurantes , colegios y de fácil acceso. Medios de transporte, colectivos 19,39, 42,44, 63, 65,71,76, 87, 90, 93, 108, 140, 151,168, 176, 184.
ESPERAMOS TU CONSULTA. 
El presente inmueble NO es accesible para personas discapacitadas (Ley 5115. CABA)

Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N 2371/07 COTI.
Corredor Responsable: Maximiliano Sitz CPI 7891 / CMCPSI 6770