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Descripción

Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI

Diputado Osvaldo BENEDETTI 18 esquina Avda RIVADAVIA al 8400

tercer piso con ascensor a la calle con un balcón aterrazado no solo generoso en superficie que permite poner asientos reposeras etc. sino que seduce cuando desde el lugar se contemplan las visuales que ese entorno ofrece que son una autentica postal de este sector de Floresta

soberbia ubicación dentro de Floresta zona muy concurrida transitada con innumerables medios de transporte público y comercio por doquier
Enclavada en la intersección de Segurola y Rivadavia donde abundan comercios y medios de transporte por doquier, zona muy concurrida transitada e iluminada incluso por las noches - soberbia edificación de 13 pisos construido año 1972 con una imagen cuidada del edificio aunque se conserva original de época.
El departamento en si está intacto original de cuando se construyó, necesita cosmética y actualizarlo pero no deja de ser un DEPARTAMENTAZO que con una inversión no tan grande se le agrega mucho valor porque TIENE CON QUE y realmente VALE LA PENA PONERLO PETITERO

Otra ventaja no menor que se pagan expensas contenidas $ 72.000 mensuales a Marzo 2024

La unidad disfruta de unas medidas generosas que perimetralmente ventila e ilumina al exterior y remata en un balcón aterrazado soñado que al ser un tercer piso tiene la altura adecuada para ser un auténtico mirador sobre la avenida y usufructúa de orientación al sol optima (mira al norte) y por la amplitud visual de la avenida RIVADAVIA se le suma todo el escenario a las intersecciones de Mercedes, Segurola, Mariano Acosta, y Benedetti, da ganas de contemplar el escenario y disfrutar a toda hora este balcón aterrazado maravilloso

La recepción tiene de más de 10 metros de largo y con ventilación cruzada (tiene tres sendas ventanas el estar comedor) ya que se integró otro ambiente generando un espléndido estar comedor en forma de ELE con tres ventanas y que remata en el balcón aterrazado soñado que es realmente la frutilla del postre de esta unidad.

Además, hay 3 dormitorios con placares que pueden ser 4 dormitorios si uno lo decide - la cocina tiene un sector muy cómodo que oficia de comedorcito de diario, hay 3 baños y un balcón corrido de servicio con cerramiento donde funciona el lavadero y tendedero más que generosa

El diseño tiene una distribución muy funcional y actual con doble circulación y puerta de seguridad tipo blindada y un sin número de detalles que muestra orgulloso el tipo de arquitectura que siempre lo hizo un edificio referente en la zona y la bonanza constructiva de otrora que añoran las edificaciones más nuevitas.

OTRA VENTAJA que no es menor es que sobre la Avenida misma justito enfrente del edificio hay un estacionamiento donde se alquilan cocheras por mes y a la vuelta manzana "literal" sobre RAMON FALCON hay dos mega estacionamientos por hora, día y mes con capacidad sobrada para guardar

SITUACION NOTARIAL y MUNICIPAL
Propietarios ejemplares con toda la documentación adecuada, títulos perfectos para escritura y posesión inmediata y no hay obras agregadas sin permiso Municipal más que el cerramiento vidriado del balcón en el sector lavadero.
VENTA NO CONDICIONADA a REUBICACION

Ficha técnica según UF "21"
Sup. cubierta: 95.08 m2
Sup. semicubierta: 3.03 m2
Sup. balcón: 11.62 m2
Sup. total: 109.73 m2

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Floresta
Comuna: 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10 C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XI
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407DYS
Latitud/Longitud: -34.634047, -58.481215

MEDIOS DE TRANSPORTE PÚBLICO aledaños
Colectivos: (R) ramal
1 1ª Junta - Morón (R)
2 Costanera Sur - Lomas del Mirador
4 Lomas del Mirador - Correo Central
5 Retiro - Villa Lugano (R)
8 La Boca - Aerop. Ezeiza
36 Plaza Italia - Puente La Noria
49 1ªJunta - Isidro Casanova (R)
55 Belgrano - San Justo (R)
63 Belgrano - Va. Madero
85 Ciudadela - Quilmes (R)
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano
92 Retiro - 9 de Abril (R)
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo (R)
113 Belgrano - San Justo (R)
114 Barrancas - Puente La Noria
126 Retiro - La Tablada (R)
136 1ª Junta - Navarro (R)
163 1ª Junta - San Miguel
172 Caballito - La Matanza

COLEGIOS cercanos
a pasos NUESTRA SEÑORA DEL MILAGRO
Prestigioso instituto Privado Mariano Acosta 195
(E) N° 1 Falcón 4126
(E) N° 2 Falcón 4151
(E) N° 3 Mariano Acosta 45
(E) N° 14 Pergamino 211
(E) N° 19 Bonifacio 3650
(E) Bach Mariano Acosta 140
(E) Industrial Pergamino 211
(E) Técnica Lacarra 535
(E) Técnica Lacarra 621
(P) Hércules Bogotá 4301
(P) Eyelen Helguera 40

Garages:
Av .Rivadavia 8515
Cnel. Ramón L. Falcón 3966
Cnel. Ramón L. Falcón 3863

ESPACIOS VERDES
Pza. Vélez Sarsfield Av. Avellaneda 3800
Plaza Cnel. Ramón Falcón 3900
Parque Avellaneda sin dudas el pulmón más amplio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en Lacarra 1000 donde funciona el VIVERO MUNICIPAL

FACIL VISITA
Inmobiliaria RICARDI atiende telefónicamente y digital incluso sábados domingos y feriados
siempre dentro del horario comercial de 10 a 13 y 16 a 20 horas nos encuentran los 365 días del año

Ambientes:
Living comedor - Dimensiones: 7.69x3.26 mts.
Dormitorio - Dimensiones: 2.97x2.48 mts.
Dormitorio - Dimensiones: 3.57x3.05 mts.
Dormitorio - Dimensiones: 3.07x2.27 mts.
Baño - Dimensiones: 2.08x1.56 mts.
Baño - Dimensiones: 1.50x0.84 mts.
Baño
Balcón - Dimensiones: 4.57x1.12 mts.

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

Comercializa Inmobiliaria RICARDI
ATENCION VIRTUAL los 365 días del año
( Incluso sábados domingos y feriados)
Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

NO SOMOS LOS PRIMEROS
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