Congratulations 3 Amb. 2 Baños Suite Balcon-aterraz Frente

Descripción

NOGOYA 3333 sexto piso A Ubicado en el corazón de Villa del Parque, entre las calles Campana y Llavallol

CONDICIONES DE LA LOCACION
Alquiler a partir Abril 2024 $ 600.000 mensuales
Contrato 24 meses
El valor del alquiler se ajusta cada cuatro meses por IPC índice de precios al consumidor

GASTOS FIJOS a cargo del inquilino representan
expensas rondan los $ 80.000 x mes que incluye AySA
ABL del GCBA unos $ 12.000 mensuales
más los servicios que se consuman como electricidad y gas natural y los que decida contratar como TV por cable, INTERNET, alarmas monitoreadas etc.

FUNDAMENTAL:
NO SE ACEPTA SEGURO DE CAUCION
se solicita que el grupo familiar conviviente que habitará la unidad cuente con RECIBOS DE SUELDO en BLANCO que se aproximen entre tres y cuatro veces del valor locativo inicial y que además cuente con una GARANTIA PROPIETARIA de FAMILIAR DIRECTO de quien alquila, que suscriba el contrato de locación como FIADOR y-o CODEUDOR y que sea propietario de un inmueble en Jurisdicción de CABA y que cuente también con ingresos demostrables en blanco.
Se solicita que todos los firmantes NO tengan antecedentes de incumplimiento al solicitar una veraz o nosis.

DESEMBOLSO INICIAL
un mes de deposito
primer mes del alquiler se abona por adelantado
NO SE ABONA COMISION INMOBILIARIA ni gastos por nuestra intermediación

Hay gastos mínimos como la solicitud al Registro de la Propiedad Inmueble del informe de dominio de la propiedad que se ofrezca en garantía (no se necesita gestor alguno es un trámite que lo puede realizar el mismo interesado vía web) y el costo de la certificación de firmas en la Escribanía cuando se suscribe el contrato de locación.

OPINION y ANALISIS de Inmobiliaria RICARDI
A pasos de la plaza Aristóbulo del Valle y la calle Cuenca que son el centro de este hermoso barrio.
A 300 metros se encuentra la estación de estilo británico Villa del Parque perteneciente al Ferrocarril San Martín que va desde la localidad de Dr. Domingo Cabred (Partido Luján) a Retiro.
A dos cuadras de la estación del ferrocarril se encuentra el club Gimnasia y Esgrima de Villa del Parque; club emblema del barrio; y a escasas cuadras, en Nogoyá 3045 se levanta la sede de Capital Federal del Racing Club, espacio de importantes actividades deportivas y culturales del barrio.
Edificio de 10 pisos de linda imagen arquitectonica y que cuenta con camaras de seguridad para monitear desde el celular y que cuenta ademas
con máquinas de lavar con fichas para el uso de los copropietarios y SUM Salon Usos Multiples
Departamento en semipiso linda cocina comedor integrada con ventilación cruzada .El estar comedor conecta con el balcón aterrazado desde donde se puede apreciar una hermosa vista. Todos los ambientes con piso flotante y termóstatos que regulan la temperatura ya que posee calefacción por piso radiante central . Luz y sol para derrochar.

Ficha técnica según escritura
Sup. cubierta: 57.94 m2
Sup. semicub.: 2.57 m2
Sup descubierta: 8.30 m2
Sup. total: 68.81 m2

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Villa Del Parque
Comuna: Comuna 11
Área Hospitalaria: HTAL. DR. A. ZUBIZARRETA
Comisaría Vecinal: 11B
Distrito Escolar: XVII
Código Postal: 1417

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
24 Wilde - Villa del Parque
47 Escal. y Zelarr. - Chacarita
78 Chacarita - Vª Adelina
84 Constitución - V. del Parque
110 V. Martelli - Fac. de Derecho
124 Ciudadela - Fac. de Derecho
134 V. Devoto - Pte Pueyrredón
Estación tren: F.C San Martín

COLEGIOS cercanos
(E)estat (P) priv
(E) Nº 2 Helguera 3228
(E) Nº 1 Baigorria 3169
(E) Nº 3 Argerich 2849
(E) Nº 5 Nogoyá 2557
(E) Nº 17 Helguera 3341
Secundarios estatales
(E) Nº 11 Pedro Lozano 4250
(E) Nº 19 Navarro 4344
(E) Nº 16 Concordia 3555
(E) Col. del Trébol Baigorria 3054
(P) S. Virgen Niña Cuenca 2651
(P) San José Pedro Lozano 3151
(P) Inst. Schiller P. Lozano 3054
(P) Inst. Glaux Nazca 3330
(P) Inst. Platerillo Terrada 3080
(P) Nuevo Pensar Nogoyá 2680
(P) Evang. Americ Simbrón 3160
(P) Ctro. Ed. Bs As Lozano 2730

CLUBES proximos
Racing club. Sede Capital Nogoyá 3045
Gimnasia y Esgrima V.P Tinogasta 3455
Club Parque Marcos Sastre 3268
Club Villa Sahores Santo Tomé 2496
Club Comunicaciones Av. San Martín 5125

Ambientes:
Living comedor - Dimensiones: 8.16 x 2.93 mts. - Tipo de piso: Flotante
Dormitorio con placard - Dimensiones: 3.15 x 2.32 mts. - Tipo de piso: Flotante
Baño completo - Dimensiones: 2.63 x 1.32 mts. - Tipo de piso: Ceramicos
Baño en suite - Dimensiones: 3.15 x 2.78 mts. - Tipo de piso: Ceramicos