Vta Depto 2 Amb Palermo Pozo Amenities Categoria

Descripción

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 -
Contacto: Viviana Salama
COMIENZO DE OBRA NOVIEMBRE 2023. 24 MESES DE OBRA
EJEMPLO MONOAMBIENTE 32,08M2 USD 70.000
EJEMPLO UNIDAD DE 2 AMB 45,67M2 USD 100.474
EJEMPLO UNIDAD DE 3 AMB 79,76M2 USD175.472
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El edificio consta de Planta Baja, 5 pisos altos + 2 retiros reglamentarios y un subsuelo. Todos
los pisos se conectan mediante ascensor y escalera reglamentaria.
La planta baja está destinada a sector de acceso al edificio, un local comercial, módulos de
estacionamiento y un salón de usos múltiples con su respectiva expansión.
El subsuelo está destinado a locales técnicos del edificio, subsuelo deposito del local comercial
y más módulos de estacionamiento.
Amenities
- SUM con cocina, baño y expansión propia con sector de parrilla ubicado en la planta
baja.
- Sector de piscina con solárium en la azotea.
Características constructivas
Toda la obra realizada, deberá cumplir con las reglamentaciones vigentes a nivel nacional,
municipal y de las empresas o entes regulatorios de cada rubro.
Estructura:
Estructura de Hormigón armado cumpliendo todas las características y cálculo de profesional
actuante.
Albañilería:
Deberá cumplir con todas las reglamentaciones vigentes y las reglas del arte.
Mampostería:
Medianeras: de ladrillo común o hueco aprobado por reglamentación.
Muros divisorios de UF o caja escalera: será de ladrillo común.
Las terminaciones serán de enlucido de yeso al interior y revoque hidrófugo al exterior.
Cielorrasos: aplicado de yeso, suspendido en roca de yeso u H° visto, según corresponda.
Solados: en UF y espacios comunes Porcellanato a definir por desarrolladores. Vereda mosaico
granítico 40x40 64 panes o similar.
Revestimientos: baños con cerámicos de 1° calidad a definir por desarrolladores. Cocina
cerámica rectificada a definir por desarrolladores.
Zócalos: todos los encuentros pared/piso llevarán zócalo. En UF interiores del mismo material
que el solado. En exteriores acorde al material utilizado: cerámica, alisado de cemento, etc.
Instalación sanitaria:
La instalación en su totalidad será ejecutada con materiales de 1º calidad, reglamentarios y de
marcas reconocidas: Industrias Saladillo o Demma, según normas IRAM.
Instalación contra incendio en hierro galvanizado, de acuerdo a normativa vigente.
Bombas elevadoras PEDROLLO o similar, recirculadoras, presurizadoras ROWA PRESS o similar
Todas las terrazas o balcón terraza llevaran canilla de servicio.
La instalación de agua caliente de las unidades será por medio de termotanques centrales de
1º calidad.
Instalación eléctrica:
La instalación se hará con cañerías y conductores de acuerdo a las normas vigentes
establecidas por el E.N.R.E. Cada unidad funcional contará con un tablero eléctrico con llaves
térmicas y protector diferencial, de marca Velux, Verona o similar.
Los circuitos en UF deberá estar diferenciado como mínimo: tomas, luces, AA, Horno/cocina,
tomas especiales.
La instalación deberá contar con puesta a tierra.
Todas las Fichas, Teclas y Tapas a instalar serán Marca Jeluz, Verona o similar.
En cocina, los tomas sobre mesada, serán dobles y los de artefactos reforzados para soportar
la carga de la cocina y el horno.
Los espacios comunes deberán estar con los artefactos de luz instalados (incluido balcones,
terrazas y patios)
Baja tensión:
TV: se ejecutará toda la cañería, con montante doble para el paso simultaneo de 2 empresas,
dejándola cableada por la compañía proveedora del servicio de video-cable. Se colocará una
boca por dormitorio y otra en el estar.
Portero visor en acceso y teléfono de audio en cada unidad. Empresa Peper o similar.
Se entregarán 2 llaves de acceso por UF
Ascensores:
Será automático, de frecuencia variable, maniobra selectiva colectiva,
ascendente/descendente por microprocesador, última generación. El revestimiento de la
cabina será acero inoxidable, con espejo frontal, piso de granito o similar. Las puertas de
cabina serán automáticas, telescópicas, de acero inoxidable, con control de apertura de haz
continuo infrarrojo.
AA/Calefacción:
Pre-instalación de cañería y desagüe para equipos tipo Split en todas las UF y para todos los
locales principales, dejando los chicotes para futura conexión, tanto interior como exterior en
caja y con conexión de desagüe.
Carpinterías de aluminio:
Carpinterías de aluminio anodizado (negro o natural) marca Aluar, modelo A30 o similar según
dimensiones de la carpintería, con vidrio laminado de seguridad de espesor requerido según
normas, con pre-marcos y todos los accesorios de la línea (burletes, escobillas, etc.), de
manera que las Carpinterías sean completas, estancas, y no presenten ningún tipo de
movimiento y/o filtración al someterse a la acción del viento o el agua.
Carpinterías metálicas y herrerías:
Marcos de puertas en chapa de hierro BWG Nº 18
Puertas contra incendio, cumpliendo las normativas vigentes F 30-60 según corresponda, con
todos los accesorios
Carpinterías de madera/puertas placa:
Puertas interiores en MDF 5,5 mm de espesor con bastidor perimetral doble macizo para
recibir cerradura para pintura, con buñas horizontales.
Amoblamientos:
Amoblamientos de cocina: bajo mesada y alacenas con moderno diseño de última generación.
con combinación de materiales (melamina o similar). Melamina a utilizar de espesor 18mm y
cantonera ABS 0,45 mm.
Estructura del mueble enteriza con piso, laterales y tapa de melamina esp 18 mm y fondo min.
Plus blanco 3mm. Estantes del mismo material.
Todos los herrajes y melamina utilizada deberán ser de 1° marca.
Frentes e interior de placard: melamina a definir, mismas características constructivas de
muebles de cocina, herrajes tipo hafele , melamina 1° marca espesor 18 mm, cantos de ABS,
etc
Mesadas:
Cocina: mesada negro Brasil, de 1° calidad entero, sin añadidos. Con zócalo perimetral h. 5 cm
mínimo.
Artefactos:
Baños: artefactos Roca/Ferrum inodoro, bidet, ducha/bañera especificar modelo?. Inodoro con
mochila y doble descarga modelo Monaco o Similar.
Cocina: horno y anafe separados, eléctricos. Marcar modelos. En UF de 1 y 2 ambientes anafes
de 2 hornallas marca Longvie o similar.
Griferías:
Griferías baños, de primera línea FV con cierre cerámico. Modelo similar según definición de
proyecto. Cocina/lavaderos modelo Puelo o similar.
Tabla de inodoro Madera de la línea del artefacto.
Herrajes:
Balancín de la línea Currao modelo Gama o similar. Con bocallaves y accesorios del sistema
(mismo modelo)
Cerradura: común Kallay 503, baño tipo cerradura baño Kallay 502 con pomo/bocallave.
Acceso UF definir modelo. Puertas dobles con pasador a palanca p/carpintería.
Pintura:
Se utilizar pintura 1° marca.
Interiores: Látex para interiores (con trabajos de enduído para dejar las superficies
completamente parejas). + 3 manos de pintura.
Exteriores: Látex para exteriores Sinteplast o similar.
Puertas interiores: Puertas placa para pintar con marcos de chapa. Esmalte sintético,
diluido con satinol.
Puertas de acceso a departamentos, espacios comunes y puertas cortafuego en subsuelo y
áreas de servicios de chapa, hoja y marco. Esmalte sintético, diluido con satinol, trabajadas las
superficies con masilla tipo Cintoplom


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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