Para Vivir Entre Algodones..delicioso Departamento Y Entorno

Descripción

NOGOYÁ 3749 8 º "A" ( un sector del departamento es último) se va aterrazando el edificio

Análisis y Opinión de Inmobiliaria RICARDI

Ubicado en el corazón de VILLA DEL PARQUE a 5 cuadras de la plaza Aristóbulo del Valle y la calle Cuenca que son el centro de este hermoso barrio. A 600 metros se encuentra la estación de estilo británico Villa del Parque perteneciente al Ferrocarril San Martín que va desde la localidad de Dr. Domingo Cabred (Partido Luján) a Retiro.

ANÁLISIS y OPINIÓN Inmobiliaria RICARDI :
arquitectónico edificio 10 pisos construido año 2009 de muy linda imagen con dos ascensores (uno de ellos de gran tamaño adecuado para subir y bajar un buen grupete de personas) en un entorno muy seductor de un VILLA DEL PARQUE pujante y en pleno crecimiento
RIMBOMBANTE 3 ambientes XXL con doble acceso (ambas puertas blindadas) que le generan una doble circulación, lo que da la posibilidad de no circular obligatoriamente por el estar + amplia baulera exclusiva en el noveno piso con puerta de acceso exclusivo (4,71 m2) es casi una habitación para una suegra no tan querida si viene de visitas. Como el edificio se va aterrazando en los pisos superiores un sector del estar y de los 2 dormitorios está expuesto a ser el último piso (en una época paso humedad ya resuelto)

En el último piso del edificio hay de uso común enorme terraza con ESPEJO DE AGUA + solárium+ baños damas y caballeros separados + parrilla + gran SUM + ambiente con máquinas de lavar ropa.
La edificación fue diseñada desde el vamos así con una ES-PEC-TA-CU-LAR suite presidencial " de aquellas" único en este segmento con gran vestidor (es otro ambiente que puede ser un lugar muy propicio para organizar un escritorio tambien) más un doble lugar de guardado y un gran baño PREMIUM ventilado más otro segundo dormitorio convencional con su correspondiente baño completo.-
El acceso se hace a un generosa recepción con salida a un gran balcón aterrazado de más de 12 metros de largo. -
La cocina de gran tamaño permite comer en ella y está prácticamente como a estrenar con generoso lugar de comedor de diario más lavaderito aparte donde se aloja el calefón que provee agua caliente individual para la unidad (servicios individuales)

RECOMENDACIÓN : Si se decide a hacer visita presencial sugerimos que concurra con dos baberos porque con uno solito no le va a alcanzar

Detalles de buen gusto y buena terminación

Por ejemplo, agua caliente individual por calefón propio en el lavadero (no se depende del consorcio) ventanas de DVH doble vidrio hermético, puertas blindadas, barandas libres de mantenimiento (aluminio y vidrio) todos los ambientes con equipos de aire acondicionado flamantes en suma son 135.62 m2 a lo que falta adicionarle además la baulera de 4.71 m2
Ficha técnica UF 45 según plano MH-1384-2009
Superficie cubierta: 112.16 m2
Superficie descubierta: 23.46 m2
Superficie total: 135.62 m2
UC V Baulera: 4.71 m2

Propietarios ejemplares que cuentan con toda la documentación optima
SITUACION NOTARIAL y MUNICIPAL intachable
inmueble con títulos perfectos libre de toda deuda y-o gravamen
contamos con la copia del plano MH del edificio
Impuestos y servicios al día conectados y funcionando
Unidad tangible para entrega y escritura inmediata
Dueño facilita la comercialización tomando algún vehículo de ALTA GAMA en parte de pago de su agrado y conveniencia

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
24 Wilde - Villa del Parque
47 Escal. y Zelarr. - Chacarita
78 Chacarita - Vª Adelina
84 Constitución - V. del Parque
110 V. Martelli - Fac. de Derecho
124 Ciudadela - Fac. de Derecho
134 V. Devoto - Pte Pueyrredón
Estación tren: F.C San Martín

COLEGIOS próximos
(E)estatal (P) privado
(E) Nº 2 Helguera 3228
(E) Nº 1 Baigorria 3169
(E) Nº 3 Argerich 2849
(E) Nº 5 Nogoyá 2557
(E) Nº 17 Helguera 3341
(E) Nº 11 Pedro Lozano 4250
(E) Nº 19 Navarro 4344
(E) Nº 16 Concordia 3555
(E) Col. del Trébol Baigorria 3054
(P) S. Virgen Niña Cuenca 2651
(P) San José Pedro Lozano 3151
(P) Inst. Schiller P. Lozano 3054
(P) Inst. Glaux Nazca 3330
(P) Inst. Platerillo Terrada 3080
(P) Nuevo Pensar Nogoyá 2680
(P) Evang. Americ Simbrón 3160
(P) Ctro. Ed. Bs As Lozano 2730

CLUBES cercanos
Racing club. Sede Capital Nagoya 3045
Gimnasia y Esgrima V.P Tinogasta 3455
Club Parque Marcos Sastre 3268
Club Villa Sahores Santo Tomé 2496
Club Comunicaciones Av. San Martín 5125

fácil visita Inmobiliaria RICARDI
atiende telefónicamente los 365 días del año
incluso sábados domingos y feriados se muestra
HORARIO COMERCIAL
de lunes a lunes 10 a 13 y 16 a 20 horas
nos llama y enviamos vendedor al departamento para hacer visita presencial

Otros Servicios:

Baulera, Reciclado

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

Comercializa Inmobiliaria RICARDI
ATENCION VIRTUAL los 365 días del año
( Incluso sábados domingos y feriados)
Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

NO SOMOS LOS PRIMEROS
NO SOMOS LOS MEJORES
NO SOMOS LOS UNICOS
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