Departamento 3 Ambientes Entrega 2025 Almagro Amenities

Descripción

Rio 4 Entrega 12/ 2025 unidad 8 C al frente 3 ambientes ALMAGRO/ CABALLITO

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61m2 cubiertos + 11m2 balcon = 72 totales
valor publicado efectivo
valor financiado 155.760

El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Rio de Janeiro, entre la Avenida Diaz Vélez y la calle Bartolomé Mitre, y el contrafrente hacia la calle Yatay.
El tejido actual que prevalece en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 14 pisos. La tipología elegida para el proyecto es de un EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS y SEMITORRE (por el enrase con el edificio lindero de la derecha), dejando una separación de 8m desde el fondo del terreno, de acuerdo con el Código Urbanístico vigente.
Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios. El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4.
El proyecto tiene 1 subsuelo con 20 cocheras, 4 espacios para motos y servicios, la planta baja con 17 cocheras y 1 local; y en los pisos altos 83 viviendas de entre 28 y 98 m2 más balcones, que están distribuidas en plantas del 1º al 10º piso, un primer retiro del frente en el 11º piso, y un segundo retiro en los pisos 12°, 13º y 14º.
La superficie cubierta total es de 7.000 m2, las tipologías de unidades y superficies propias están detalladas a continuación.
UBICACIÓN

DESTINOS DE LA OBRA
1.- VIVIENDAS y ESTUDIOS PROFESIONALES
Planta 1º piso = 2 unidades de 3 ambientes de 61 y 67 m2, 4 unidades de 2 ambientes de 40, 45 y 50 m2 + balcones y patios.
Total = 6 Unidades
Plantas 2º al 10º piso = 3 unidades de 3 ambientes de 55, 61 y 63 m2, y 4 unidades de 2 ambientes de 39, 40 y 45 m2+ balcones.
Total: 7 x 9 pisos = 63 Unidades
Planta 11º piso = 1 unidad de 4 ambientes de 90 m2, 2 unidades de 3 ambientes de 55 y 63 m2, 3 unidades de 2 ambientes de 39 y 40 m2 + balcones.
Total = 6 Unidades
Planta 12º piso =1 unidad de 4 ambientes de 98 m2, 1 unidad de 3 ambientes de 65 m2, 3 unidades de 2 ambientes de 39 y 40 m2 + balcones.
Total = 5 Unidades
Planta 13º y 14° piso = 1 unidad en duplex de 2 ambientes de 56 m2, 1 unidad de 2 ambientes de 40 m2, y 1 unidad de 1 ambiente de 28 + balcones.
Total = 3 Unidades
Total = 83 Unidades
2.- COCHERAS
1º Subsuelo = 20 cocheras, 4 espacios guarda motos + espacios para bicicletas.
Planta Baja = 17 cocheras + espacios para bicicletas.
3.- LOCAL
Planta Baja = 1 local comercial minorista de 80 m2 con 1 baño y office.
4.- AMENITIES
EN EL 1° PISO SE UBICA EL SUM CON 2 BAÑOS, ESPACIO PARA COCINAR, Y UN PATIO, Y EL RESTO DE LOS AMENITIES ESTÁN EN EL PISO 13° CON UNA TERRAZA AL FRENTE CON PARRILLAS, Y OTRA AMPLIA TERRAZA AL CONTRAFRENTE CON UN SOLARIUM Y DECK CON PISCINA Y DUCHAS EXTERIORES. EN EL SUBSUELO Y LA PLANTA BAJA ESTÁN PREVISTOS LOS ESPACIOS PARA BIKE PARKING.
5.- PORTERÍA
En el 1° piso se ubica la portería de 2 ambientes al patio interno del edificio.

Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..
5633CMCPSI/3921CUCICBA