2amb · 44m² · Semipiso! Balcón Frente! Nuevo! La Mejor Ubicación De Caballito!

Descripción

SEMIPISO 2 AMB DE CATEGORíA ! UBICACIóN ESTRATéGICA EN CABALLITO !

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Avenida Juan Bautista Alberdi 1400, Piso 3 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires




Características:

~ Semipiso de dos (2) ambientes, dispuesto hacia el frente, en ubicación categórica del barrio de Caballito.

~ Orientación hacia el S (Sur). Vista arbolada. Ventilación cruzada. Distribución funcional. Al frente, con balcón corrido perimetral. A excepción del baño, todos los ambientes cuenta con aberturas / ventanas / ventanales hacia el exterior.

~ Este departamento ofrece un diseño moderno y funcional, con una distribución espaciosa que maximiza la comodidad y la versatilidad.

~ Sus grandes ventanales permiten una abundante entrada de luz natural, creando un ambiente luminoso y acogedor en toda la vivienda.

~ Sobre Avenida Juan Bautista. A 215 metros de Avenida Pedro Goyena. A 215 metros de Avenida Rivadavia. 415 metros de Avenida Directorio.

~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A Estación Puán. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.

~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.



Edificio:

~ Entre medianeras. Su fachada se combina hormigón pintado en color blanco y gris con barandas de hierro en sus balcones.

~ Su frente se encuentra compuesto por dos (2) locales comerciales y una entrada peatonal a los departamentos con una puerta de ingreso central.

~ 10 pisos. 2 departamentos por cada uno de sus pisos. 1 ascensor automatizado. Previsibles gastos de mantenimiento. Apto profesional.



Distribución:

~ Living comedor (6.00m x 3.20m).

~ Cocina (2.75m x 2.00m).

~ Baño completo con bañera (2.20m x 1.60m).

~ Dormitorio (3.10m x 3.00m).

~ Balcón corrido (3.70m x 2.80m).



Equipamiento:

~ Paredes de tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos entablonados de madera instalados en living comedor y distribuidor.

~ Su dormitorio único cuenta con pisos flotantes símil madera. Ventilador de techo de cuatro (4) aspas instalado y placard empotrado con barrales, estantes, cajoneras, divisores y demás interiores a medida.

~ Su cocina cuenta con paredes y pisos revestidos en cerámicas. Mobiliario de cocina (bajo-mesada, estantes y alacenas) de mdf/melamina color blanco combinado con marcos en color haya.

~ Mesada de cocina y barra divisoria en granito gris mara. Cocina a gas marca Volcán con cuatro (4) hornallas, horno y parilla. Bacha doble de acero inoxidable. Banquetas de madera.

~ Su baño cuenta con pisos y paredes revestidos en cerámicas marmoladas color gris símil carrara combinadas con guarda decorativa. Baño completo con vanitory de melamina laqueada color blanca de dos (2) puertas, artefactos completos y bañera con mampara.

~ Refrigeración y calefacción individual a través de aire acondicionado split y estufa en living comedor.



Requisitos solicitados por la parte propietaria:

~ 1 mes de alquiler por adelantado.

~ 1 mes de depósito de garantía por cada año de contrato.

~ De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).

~ De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.



Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:

~ Duración del contrato: 24 meses.

~ Actualización: IPC índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.

~ Periodicidad de actualización: Trimestral.



#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.



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"Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes"