Rompieron El Molde... 3 Amb Xxl Rodeado De Jardines...

Descripción

DIRECTORIO 4259 sexto piso "65" (último piso)
EDIFICIO 24 B

INTERESANTE UBICACIÓN
Robusta construcción de la década del cuarenta, de una nobleza de otrora y que aun se preserva duradera porque los MONOBLOCK del BARRIO ALVEAR son ejemplo vivo de una bonanza constructiva anhelada en estos tiempos.
FRENTE al mítico PARQUE AVELLANEDA,
Próximo a LACARRA y DIRECTORIO
150 metros de AV. OLIVERA
Desde sexto piso (último piso) se dominan VISUALES INCREIBLES se contempla desde LA CALESITA y una FORESTACIÓN envidiable

ANÁLISIS Y OPINIÓN Inmobiliaria RICARDI
entre Lacarra y Olivera frente mismo al añoso PARQUE Nicolás AVELLANEDA donde en la década del cuarenta se construyeron estos robustos MONOBLOCK (24B) del populoso Barrio Alvear para este sexto piso - ultimo piso - mirando al naciente con una visuales inmejorables ya que no hay en la Ciudad de Buenos Aires otro privilegiado pulmón de veintidós manzanas de forestación (en lo que era la Chacra de los Olivera) donde se restauraron edificios emblemáticos, una calesita, el camino de centenarias tipas y donde otrora funciono el Vivero Municipal y hasta donde hubo un tambo para visitar
Añoranzas aparte se trata de un aireado y luminoso 3 ambientes generoso de 59,20 m2 híper ventilado que cuenta con Estar comedor 4,29 x 4 con noble piso mosaico y cocina que al haber abierto estratégicamente un sector de la pared se genero un amplio paso que integra ambos sectores pero que no permite ver la intimidad de la cocina en sí misma. Hay 2 dormitorios bien distanciados uno de otro ambos con placares de madera hechos de medida y de dimensiones XXL 4,28x3,29 y 4,15x3,19 ambos con pisos de parquet de Caldén (noble madera oscura de origen Pampeano que no se aclara por mas que se pula) además de baño completo con bañadera y bidet y cocina con aire minimalista todo recientemente remodelados a nuevo pulcro prolijito y en optimas condiciones.-

FICHA TÉCNICA
Ficha técnica UF 544"
Superficie según titulo
Sup. cubierta 59,20 m2
Porcentual: 0,204 %

GASTOS FIJOS
Expensas : $ 6.314 x mes
ABL : $ 779 x mes
AySA : $ 415 x mes

BONDADES A FAVOR
Solidez constructiva
Baño y cocina reciclados
Aire luz y sol para derrochar
Envidiables visuales al Parque Avellaneda

EN CONTRA
Imagen de Monoblock que de algún modo no es de lo más coqueta pero que se compensa con creces con la nobleza constructiva de origen

ASPECTO NOTARIAL
De la lectura del título de antecedente, arroja que sus actuales titulares registrales (propietarios) adquirieron el inmueble con un Escribano que se encuentra en ejercicio según el Colegio de Escribanos de CABA que el mismo no registra hipotecas, ni gravámenes, que de la lectura de la misma se transcriben las superficies y medidas indicadas en la ficha técnica
La parte vendedora cuenta con:
-título de propiedad
-boletas ABL del GCBA y AySA
-facturas de servicios (Edesur Metrogas)
Factura escribanía comprador sugerida U$S 1.990 mas impuesto de sellos según corresponda.

COLEGIOS cercanos
(E) estatal (P) privado
(E)Escuela Pedro Inchauspe - José Enrique Rodó 4431
(E)Escuela N°10 DE 13 - Av. Lacarra 1135
(E)Escuela Técnica Nº 08 Paula Albarracín de Sarmiento - Pío Collivadino 445
(E)Escuela Técnica N° 17 D. E. 13 Reg. V "Brig. Gral. don Cornelio de Saavedra - Av. Lacarra 535
(E)Escuela Técnica N° 23 D.E. 13 "Casal Calviño" - Av. Lacarra 621
(E)ESEA Rogelio Yrurtia - Av. Juan Bautista Alberdi 4139
(E)Escuela N°24 D.E. 13 - Av. Bruix 4620

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
4 Correo Central - L del Mirador
5 Retiro - V Lugano (R)
7 Hospital Ferroviario - Parque Nicolás Avellaneda
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
36 Plaza Italia - Puente La Noria
46 La Boca - L del Mirador
49 1° Junta - I Casanova (R)
53 La Boca - San Miguel
55 Barrancas de Belgrano- La matanza
57 Palermo - Mercedes
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Retiro - 9 de Abril (R)
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
107 Ciudad Universitaria - Parque Avellaneda
114 Belgrano - Autódromo
126 Hospital Ferroviario - La Matanza
180 Primera Junta - Est Independ
182 Parque Avellaneda - Jose C Paz
195 Estación Retiro - Estación La Plata

INFO ÚTIL
Subsede Comunal 9 - Av. Directorio 4360
Comisaría vecinal 9 C - Remedios 3748
CeSAC Nº 13 - Av. Directorio 4210
YAGUAR Supermercado Mayorista - Av. Juan Bautista Alberdi 4550

ESPACIOS VERDES cercanos
Parque Avellaneda - Directorio 4000
Plaza Domingo Olivera - Remedios 4364

COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI
Atendemos los 7 días de la semana se puede comunicar nosotros siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas incluso sábados, domingos y feriados

Podemos enviarle los 365 días del año fotos y planito de relevamiento con algunas medidas de ésta propiedad por WhatsApp ó por correo electrónico o Telegram

COMPARTIMOS con todos los MATRICULADOS de CUCICBA el 50% de los HONORARIOS del COMPRADOR

NO SOMOS LOS PRIMEROS
NO SOMOS LOS MEJORES
NO SOMOS LOS ÚNICOS
SOMOS Inmobiliaria RICARDI

LADRILLOS
la inversión más segura y confiable
ayer hoy y siempre

Ambientes:
Living comedor - Dimensiones: 4.29 X 3.98 mts. - Tipo de piso: Mosaicos
Dormitorio - Dimensiones: 4.17 X 3.19 mts. - Tipo de piso: Parquet
Dormitorio - Dimensiones: 4.28 X 2.65 mts. - Tipo de piso: Parquet
Baño - Dimensiones: 2.19 X 1.31 mts. - Tipo de piso: Ceramicos

Otros Servicios:

Reciclado