Departamento En Venta En Zona Centro

Descripción

Venta de Dpto. 3 AMB en EDIFICIO LIONI, Caseros Centro

Descripción

Gran emprendimiento en Caseros:

El EDIFICIO LIONI cuenta con una excelente ubicación, situado en plena zona comercial de Caseros, a metros de la estación del FCC San Martin y a la Universidad Nacional de Tres de Febrero.

Dispondrá de :

- 9 pisos

- grupo electrógeno propio.

- cocheras y bauleras optativas .

- 7 importantes locales comerciales en planta baja.

- Departamentos 1, 2 y 3 ambientes.

Valores:

- Mono ambiente: a partir de USD 48.000

- 2 ambientes: a partir de USD 57.000

- 3 ambientes: a partir de USD 85.000

Forma de pago:

. Contado

. consultar po: Financiado: 50 % de anticipo y el saldo en 30 cuotas.

ENTREGA DICIEMBRE 2024

TODOS LOS DEPARTAMENTOS SE ENTREGARÁN CON:

- Carpintería exterior de aluminio color blanco con doble vidrio hermético (DVH) laminado.

- Provsión e instalación de equipos de aire acondicionado split frío calor primer marca en ambientes únicos, living comedor y dormitorio

- Portero eléctrico visor color de 7 pulgadas

- Interior de placard completo con estantes, perchero y cajonera

- Barandas de balcón en vidrio laminado y aluminio.

- Provisión y colocación de cocinas a gas calidad premium marca Longvie o similar.

- En mono ambientes horno eléctrico modelo premium y anadee eléctrico de dos hornallas marca Longvie, Orvis o similar.

- Laundry en sector de azotea.

- Cortinas de enrollar de PVC reforzado.

CARACTERISTICAS TÉCNICO - CONSTRUCTIVAS Y TERMINACIONES

ESTRUCTURA:

Hormigón armado según normas Cirsoc. Losas, vigas, columnas y bases de dimensiones de acuerdo a cálculo estructural y estudio de suelo.

MAMPOSTERIA:

- Exterior: muros de ladrillo hueco cerámico de e=18cm.

- Interior: de ladrillo hueco cerámico de 8 y12cm de espesor para tabiques divisorios y medianeras.

CUBIERTAS:

- Accesible. Techo de losa plana de hormigón, con aislación hidráulica y solado flotante de baldosones de cemento para azotea transitable.

CONTRAPISOS:

Sobre terreno natural:

. En subsuelo: hormigón de 15 cm de espesor con armado de refuerzo, terminación llaneado mecánico. Apto para circulación vehicular.

. En planta baja: hormigón de cascotes de 12 cm. de espesor, apto para circulación peatonal y para circulación vehicular donde corresponda.

. Sobre losa:

Hormigón de cascote aproximadamente de 8 cm. espesor.

CARPETAS:

- Para asiento de solados cerámicos: de mortero a la cal reforzado

CIELORRASOS:

En interiores: Aplicados y/o suspendidos, terminados con enlucido de yeso. ? En balcones: aplicados terminados con enlucido de revoque fino a la cal.

REVOQUES EXTERIORES:

Azotado hidrófugo, revoque grueso fratasado con aplicación de revestimiento plástico color, en partes aplicado con llana y en partes con rodillo.

REVOQUES INTERIORES:

- Grueso a la cal terminado con enlucido de yeso en interiores de departamentos, pallieres y cajas de escalera.

- Grueso a la cal con terminación fratazada en cocheras y zonas de servicio.

- En cielorrasos de cocheras, con terminación de hormigón a la vista pintado.

CARPINTERÍA:

. Exterior:

- Ventanas y puertas ventanas: marcos y hojas de aluminio prepintado blanco, colocados sobre premarcos de aluminio, línea Módena, Rotonda o similar, con DVH y cortinas de enrollar reforzadas de PVC en estares y dormitorios.

. Acceso al edificio: cerramiento con perfilería de aluminio y vidrio.

. Interior:

Puertas de entrada a unidad e interiores: de abrir y corredizas de marco de chapa y hoja placa.

Frentes de placard integral piso techo con herrajes de aluminio y placas de melamina, con interiores de placard completo, con estantes, perchero y cajonera, en todos los deptos.

REVESTIMIENTOS:

- Baños: Placas de cerámica esmaltada, colocadas hasta la altura del dintel de la puerta. Marca Cortines, Alberdi o similar, con guarda.

- Cocinas: Placas de cerámica esmaltada, colocadas hasta 60 cm por encima de la mesada marca Cortines, Alberdi o similar.

SOLADOS:

- Cerámicos esmaltados: cocina, dormitorio, baño, balcón y living-comedor, marca Cortines, Alberdi ó similar.

- Cerámicos esmaltados aptos para alto tránsito en palieres, hall principal y escaleras.

- Baldosones de cemento en accesos exteriores.

- Pavimento de hormigón alisado en cocheras bajo edificio.

ZOCALOS:

Cerámicos esmaltados en el mismo material que el solado.

INSTALACION SANITARIA:

- Reserva de agua para consumo: tanques de reserva en azotea para una capacidad aproximada de 39500 lts. y tanques para bombeo en Subsuelo.

- Bombeo: mediante bomba elevadora de características mecánicas adecuadas y bomba similar de repuesto.

- Distribución interna: Agua caliente y fría en cañerías soldadas por termofusión.

- Desagües cloacales: cañería y accesorios de polipropileno unidos mediante O-ring.

- Desagües pluviales: cañería y accesorios de polipropileno unidos mediante O-ring.

- Ventilaciones: cañería de PVC.

ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERIA:

. Baños:

Provisión y colocación de inodoro con mochila y bidet marca Ferrum línea Bari, Roca línea Mónaco y bañeras de chapa enlozada ó acrílico color blanco. Accesorios metálicos cromados. Vanitory con bacha integrada inyectada de PVC. Grifería marca Hidromet, FV, Sudamericana o similar.

Cocinas:

Provisión y colocación de mesada granítica con bacha de acero inoxidable, marca Mi pileta o similar. Grifería monocomando para mesada.

Canilla de servicio para alimentación de lavarropas en todos los departamentos.

INSTALACION ELECTRICA:

- Caños y cajas: cañerías embutidas de hierro y/o PVC corrugado aprobados.

- Provisión y colocación de un grupo electrógeno para alimentación de usos comunes en caso de corte de suministro, a saber: iluminación exterior, pasillos y escaleras, porteros eléctricos, bomba elevadora de agua, funcionamiento de un ascensor y portones de acceso vehicular.

- Cableado: Provisión y colocación de cables aprobados.

- Llaves y tomas: Provisión y colocación de llaves y tomas corriente para embutir.

- Elementos de protección: llaves termo magnéticas y disyuntores diferenciales, conforme a la reglamentación vigente, marca Sica o similar.

- Provisión y colocación de termotanques eléctricos marca Longvie o similar, capacidad de 60 lts para los deptos. de 1 y 2 Ambientes, y de 80lts para los deptos. de 3 Ambientes.

- En monoambientes provisión y colocación de horno eléctrico y anafe eléctrico vitroceramico de 2 hornallas.

INSTALACION DE VIDEOCABLE y TELEFONO:

Se dejará una boca en dormitorio y living respectivamente.

Cañería y cajas vacías listas para conexión y posterior cableado por parte de la empresa prestadora del servicio, que contrate la administración del consorcio.

INSTALACIÓN DE PORTERO:

Portero eléctrico visor color 7 pulgadas, colocado en el frente del edificio destinado a abrir la puerta del hall de entrada.

INSTALACION DE GAS:

- Planta Reguladora: sobre línea municipal, con doble regulación, de acuerdo a prescripciones de Gas Natural S.A.

- Gabinete para medidores en cada piso.

- Instalación interna de departamentos: cañerías y accesorios aprobados según normas de Gas Natural.

- Los monoambientes NO cuentan con instalación de gas.

ARTEFACTOS DE GAS:

- Cocinas: Provisión y colocación de cocina marca Longvie cuatro hornallas, rejillas de hierro fundido, con horno visor, timer, termostato, estante auto-deslizante, pirómetro y luz, en deptos. de 2 y 3 ambientes.

- Calefactor de tiro balanceado en dormitorios, marca Longvie o similar de 2000 Kcal/h

- Se dejará previsto un pico en livings para futura colocación de calefactor por cuenta del propietario.

- Los monoambientes NO cuentan con instalación de gas.

AIRE ACONDICIONADO:

Provisión y colocación de equipos de aire acondicionado primera marca split frío-calor en Ambientes Únicos, Living-Comedor y Dormitorios.

HERRAJES:

- Manijas y manijones laqueados o acerados.

- En puertas de entrada a departamentos y exteriores se colocará cerradura de doble paleta. ? Para puertas interiores, cerraduras simples.

PINTURA INTERIOR DEL EDIFICIO:

- Cielorrasos y Muros: látex para interior lavable.

- Carpinterías: marcos metálicos con esmalte sintético; hojas pintadas.

PINTURA EXTERIOR DEL EDIFICIO:

- Muros: pintura especial para exteriores y revestimiento plástico, en color y textura a definir según proyecto.

- Herrería: protección con antióxido y pintura sintética al solvente.

VIDRIOS:

. DVH para ventanas y puertas ventanas.

EQUIPAMIENTO:

- Mesadas: granito Gris Mara, Rosa de salto o similar de 2 cm de espesor con zócalos. ? Muebles bajo mesada en cocinas y alacenas donde corresponda.

HERRERIA:

- Portón levadizo con accionamiento automatizado para entrada y salida vehicular con provisión de un dispositivo de control remoto por cochera.

- En balcones barandas de aluminio y vidrio templado; en caja de escaleras barandas de hierro.

ASCENSORES:

Tres unidades para 6 personas c/u con 11 paradas cada uno.

LAUNDRY EN SECTOR AZOTEA:

Para uso común del edificio.

CARACTERISTICAS TÉCNICO - CONSTRUCTIVAS Y TERMINACIONES:

LOCALES COMERCIALES

ESTRUCTURA:

Hormigón armado según normas Cirsoc. Losas, vigas, columnas y bases de dimensiones de acuerdo a cálculo estructural y estudio de suelo.

MAMPOSTERIA:

- Exterior y Divisorios entre Locales: muros de ladrillo hueco cerámico de e=15cm.

- Interior: de ladrillo hueco cerámico para tabiques 8cm de espesor.

CONTRAPISOS:

Sobre terreno natural: hormigón de cascotes de 12 cm. de espesor, apto para circulación peatonal.

Sobre losa: hormigón de cascotes d 8 cm de espesor.

CARPETAS:

Para asiento de solados cerámicos: de mortero a la cal reforzado

CIELORRASOS:

- En interiores: Aplicados y/o suspendidos, terminados con enlucido de yeso.

REVOQUES EXTERIORES:

- Azotado hidrófugo, revoque grueso fratasado con aplicación de revestimiento plástico texturado color.

REVOQUES INTERIORES:

Grueso a la cal terminado con enlucido de yeso.

CARPINTERIAS:

- Acceso al local: carpinterías de aluminio blanco con vidrios laminados.

- Puertas interiores: marco de chapa y hoja placa.

- Cortina metálica de enrollar, microperforada, con accionamiento mecánico motorizado, con puerta de escape.

REVESTIMIENTOS:

- Baño: Placas de cerámica esmaltada, colocadas hasta la altura del dintel de la puerta. Marca Cortines, Alberdi o similar.

SOLADOS:

- Solado cerámico apto para alto tránsito. Marca Cortines, Alberdi o similar.




XINTEL(OMP-OMP-3586)