Miami / Aventura / 3 Amb / Inmejorable Ubicacion / U$s 415.000 / 2 Dorm 2 Baños / Alto Potencial Revalúo

Descripción

MIAMI / AVENTURA / 3 AMB / INMEJORABLE UBICACION / u$s 415.000 / 2 DORM 2 BAÑOS / ALTO POTENCIAL REVALÚO

PROPIEDAD LISTA PARA SER ALQUILADA A VALOR DE MERCADO DE +u$s 3.000!!

Se permiten alquileres de mínimo 6 meses, y hasta 2 veces por año, IDEAL PARA ALQUILAR POR TEMPORADA Y DISFRUTARLO EL RESTO DEL AÑO!

Amplio y muy luminoso departamento con impresionantes vistas panorámicas desde su balcón. A poca distancia de la playa, cerca del Aventura Mall, parques y accesos de autopistas. Espacioso departamento con dos habitaciones y dos baños, el baño principal es muy amplio y cómodo. Pisos de cerámica en todo el departamento. Habitaciones de buen tamaño. Lavadora y secadora. Cocina completa con lavavajillas y desayunador diario. Aire acondicionado central. Dormitorio con vestidor muy amplio, closets, baño con bañera, parking y amenities.

Ubicado en el prestigioso complejo de lujo Mystic Pointe. Se puede caminar a la playa, al Aventura Mall, Shopping Centers, restaurantes, parques publicos y mas!.

El complejo cuenta machismos amenities, los cuales incluyen pileta climatizada, jacuzzi, sauna, parrillas, gimnasio de última tecnología, canchas de básquet y de vóley, area de juegos para niños, un bus gratuito para llevar y traer residentes de areas comerciales aledañas como el Aventura Mall, etc. Muelle de acceso privado para barcos y marina para alquilar, con salida al mar sin puentes fijos, sujeta a disponibilidad de espacio. Garage privado y estacionamiento para residentes.

EXCELENTE UBICACIÓN! Se encuentra cercano a centros comerciales, supermercados, restaurantes, colegios, transporte, acceso a autopistas principales.

NO ES SHORT SALE, FORECLOSURE, NI BANCO. ES VENTA NORMAL, LIBRE DE TODA DEUDA, CON TITULO LIMPIO Y SEGURO DE TÍTULO (WARRANTY DEED) LO QUE GARANTIZA RÁPIDA ESCRITURACION EN APROX 20/30 DÍAS DESDE EL MOMENTO DE SU RESERVA.

DETALLES GENERALES:

VALOR: El valor del departamento es de u$s 415.000
RENTA: Potencial de alquiler u$s 3.000 por mes.
COMISIÓN: u$s 300 comisión por la administración (es el 10% del alquiler solo mientras este alquilado)
EXPENSAS: Expensas mensuales u$s 1.154 (incluye agua, recolección de basura, todos los amenities, mantenimiento de áreas comunes, techo, etc.
TAX: El Tax a la propiedad anual del 2022 fue de u$s 4.445 son aprox u$s 370 por mes.
SQUARE FEETS: aprox 1180 pies cuadrados: 109 metros cuadrados
UTILIDAD: Potencial para generar una utilidad de aprox u$s 1.176 mensual es decir u$s 14.112 anual alquilando al valor de mercado de u$s3.000.
POTENCIAL DE RENTABILIDAD ANUAL: Aprox 3,4 % anual. (UTILIDAD y RETORNO A LA INVERSIÓN calculando solo los gastos conocidos descriptos más arriba, no se calculo gastos de reparaciones y mantenimiento de ser necesarios) Este retorno no es garantizado al no conocerse futuro mantenimiento que requiera la propiedad y meses de desocupación, etc. Se provee este índice de retorno de capitalización, con el fin de facilitar la comparación de rentabilidad entre otras propiedades ofrecidas.


COCHERA / ESTACIONAMIENTO: Si, 1 GARAGE PRIVADO, más espacios de estacionamiento para visitas.
AIRE ACONDICIONADO: Si, central frío calor por conductos a todos los ambientes.
LAVADERO: Si, con lavarropas y secarropas INCLUIDOS.
COMPLEJO: Muy bueno, consorcio muy rápido y flexible para la aprobación de inquilinos. Se permite alquilar inmediatamente después de escriturar. Se permiten alquileres de mínimo 6 meses, y hasta 2 veces por año, IDEAL PARA ALQUILAR POR TEMPORADA Y DISFRUTARLO EL RESTO DEL AÑO! Es apto para todas las edades y para mascotas.


NOTA: Más allá del retorno por la renta de la propiedad, en este momento el mercado continúa en suba, con lo que se espera un rápido recupero del valor de la propiedad en los próximos años cuando se re-active el mercado hipotecario y estas propiedades estén al alcance del comprador local que no compra en efectivo, para reflejar el verdadero valor de mercado.