104052 dólares
45 m² totales
1 baño

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Venta

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    Características

    Superficie total45 m²
    Superficie cubierta42 m²
    Ambientes1
    Baños1
    DisposiciónContrafrente
    Antigüedad0 años
    Expensas0 ARS

    Balcón

    Cocina

    Descripción

    ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN PISO 5 (DISPOSICION CONTRAFRENTE) U.F 505 EN EDIFICIO NICE CORDOBA 3402, CON UNA UBICACIóN PRIVILEGIADA POR LOS NUMEROSOS ESPACIOS EDUCATIVOS, CULTURALES Y GASTRONOMICOS QUE SE ENCUENTRAN CERCANOS. ES UN PROYECTO DISEñADO PARA UNA COMUNIDAD QUE PRACTICA EL GUSTO POR LO BIEN HECHO. PENSADO PARA QUE VIVAS DISTINTO PORQUE NO SOS CONVENCIONAL Y TU HOGAR TAMPOCO.


    EMPLAZADO SOBRE LA AV. CORDOBA AL 3402, EN LA ESQUINA BILLINGHURST, EN LA FUSION DE LOS BARRIOS DE PALERMO, RECOLETA Y BALVANERA. SE ENCUENTRA A PASOS DE LA UNIVERSIDAD DE PALERMO Y LA UTN (FACULTAD REGIONAL BUENOS AIRES), CON CERCANIA A LA FACULTAD DE MEDICINA Y CIENCIAS ECONOMICAS, CON AMPLIA VARIEDAD DE COLEGIOS E INSTITUTOS.

    ES UN PROYECTO UNICO DE 13 PISOS QUE OFRECE EXCLUSIVAS RESIDENCIAS  CONCEBIDAS BAJO UN ESTILO DE ESTILO DE VIDA URBANO CONTEMPORANEO QUE TE OFRECEN UN HOGAR FUNCIONAL E INSPIRADOR.

    * FORMA DE PAGO: Anticipo 40% + saldo en 36 cuotas consecutivas + CAC
    * FECHA DE ENTREGA: AGOSTO 2025

    LOS INTERIORES DEL DPTO. ESTAN PENSADOS  PARA DISFRUTAR DE LA INTIMIDAD, CON CALIDAD EXCEPCIONAL EN SUS TERMINACIONES, INVADIDOS POR LA LUZ QUE ENTRA POR LOS GRANDES VENTANALES APORTANDO INIGUALABLE CALIDEZ Y BIENESTAR A SUS RESIDENTES.

    COMBINA ESPACIOS DE VIVIENDAS, LOCALES COMERCIALES, COCHERAS Y UN IMPRESIONANTE SECTOR DE 400 M2 DE AMENITIES EXCEPCIONALES DE USO COMUN PARA DISFRUTAR DURANTE TODO EL DIA.

    DISPONE DE  DOS SUBSUELOS CON COCHERAS

    FULL AMENITIES: CON PISCINA EN EL PISO 13, CON EXPANSION DE SOLARIUM Y SECTOR DE TERRAZA VERDE.
    ROOF GARDEN EN TERRAZA VERDE CON PARRILLAS Y MESAS AL EXTERIOR SIN TECHADOS.
    DOBLE SOLARIUM, EN PISOS 12 Y 13.

    EN PLANTA BAJA:
     SUM, CON COCINA, BAñO Y EXPANSION PROPIA (PATIO ABIERTO), CON SECTOR DE PARRILLA.
     GIMNASIO, SAUNA / SPA CON EXPANSION EXTERIOR Y JACUZZI

    ENTERAMENTE CONSTRUIDO CON MATERIALES NOBLES Y TRADICIONALES. SE DESTACA POR UNA BELLEZA ATEMPORAL DE HORMIGON, LA NOBLEZA DEL LADRILLO, LA PUREZA DEL HIERRO Y LA NATURALEZA DEL VERDE QUE LO COMPLEMENTA.
    CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS CON EXCELENCIA EN LOS DETALLES:
    ESTRUCTURA: Estructura de hormigón armado cumpliendo todas las características y cálculo de profesional actuante.
    ALBAñILERIA: Deberá cumplir con todas las reglamentaciones vigentes y las reglas del arte.
    MAMPOSTERíA: Medianeras de ladrillo hueco aprobado por reglamentación. Muros divisorios de UF o caja escalera: será de ladrillo común.
    AISLACIONES HIDROFUGAS EN PATIOS Y TERRAZAS: Serán como mínimo de membrana asfáltica de 4 mm espesor, 1 calidad, colocada en caliente.
    CIELORRASOS: aplicado de yeso, suspendido en roca de yeso u H visto, según corresponda.
    REVESTIMIENTOS: baños con cerámicas de 1 calidad a definir por desarrolladores.
    ZOCALOS: todos los encuentros pared/piso llevarán zócalo.
    INSTALACION SANITARIA: la instalación en su totalidad será ejecutada con materiales de 1 calidad, reglamentarios y de marcas reconocidas: Industrias Saladillo o Demma, según normas IRAM.
    Agua caliente central de todo el edificio para todas las unidades (termo tanques centrales de alta recuperación en última planta).
    Instalación eléctrica: Cada unidad funcional contará con un tablero eléctrico con llaves térmicas y protector diferencial, de marca Conextube o similar.
    TV: se colocará una boca por dormitorio y otra por estar.
    Telefonía: portero visor en acceso y teléfono de audio en cada unidad. Así como tomas USB en ambientes principales para la conexión directa.
    Ascensores: Serán automáticos, de frecuencia variable, maniobra selectiva colectiva ascendente /descendentes por microprocesador última generación.
    AA/Calefacción: preinstalación de cañería y desague para equipos tipo Split en todas las U.F.
    - Carpinterías de aluminio: anodizado (negro o natural) con vidrio laminado de seguridad
    Carpinterías metálicas y herrerías: marcos de puertas en chapa de hierro BWG N 18.
    Carpinterías de madera/ puertas placa: puertas interiores en MDF 5,5 mm de espesor con bastidor perimetral doble macizo para recibir cerradura para pintura, con buñas horizontales.
    Amoblamientos: en cocinas, bajo mesada y alacenas con moderno diseño de última generación. Estructura del mueble enteriza con piso, laterales y tapa de melanina esp 18 mm y fondo min. Plus blanco 3 mm. Todos los herrajes deberán ser de 1 Marca.
    Mesadas: Cocina: mesadas negro Brasil, de 1 calidad entero, sin añadidos.
    Vanotorys baños y toilettes: mesada de mármol tipo carrara o similar. Siempre con materiales de 1 calidad.


    MEDIOS DE TRANSPORTE PúBLICOS - ACCESO A COLECTIVOS
    A ocho cuadras de la estación Carlos Gardel subte B Av. Corrientes
    A nueve cuadras de la estación Córdoba del subte H Av. Córdoba


    ACCESO A COLECTIVOS
    140 - Av. Córdoba 3459
    29 - Sánchez Bustamante 1106
    99 - Av. Córdoba 3273
    106 - José Cabrera 3212


    ACCESO A LAS AVENIDAS
    sobre la Av. Córdoba
    A cuatro cuadras de la Av. Medrano
    A ocho cuadras de la Av. Pueyrredón


    PARQUES Y PLAZAS
    A cinco cuadras de la plaza Monseñor Miguel de Andrea
    A nueve cuadras de la plaza Medrano


    ACCESO A SITIOS EMBLEMATICOS DE LA CIUDAD
    Centro Comercial Abasto Shopping - Av. Corrientes 3247


    SUPERMERCADOS CERCANOS
    Cadenas de Supermercados
    Día: Av. Córdoba 3810
    Carrefour Express: Av. Córdoba 3721
    Carrefour Marquet: Av. Córdoba 2529
    Supermercado Vea - Bulnes 1048

    SUPERMERCADOS DE BARRIO
    David supermercados - Av. Córdoba 3451
    Diarco barrio - Av. Córdoba 3985
    Supermercado J & H - Av. Córdoba 4001
    Nancy- Av. Córdoba 3451


    FARMACIAS
    Farmacity - Av. Córdoba 3381
    Farmaliv - Av. Córdoba 3599
    Farmacia Gran Gallo - Av. Córdoba 3199


    INSTITUCIONES EDUCATIVAS
    Escuela universitaria UCA - Av. Córdoba 3501
    Inst. de Educación Superior N 01 Dra. Alicia Moreau de Justo - Av. Córdoba 2016
    Jardín de infancia - Av. Córdoba 3149
    Bachillerato Popular de Adultos y Adolescentes Maderera- Av. Córdoba 3149
    Universidad de Palermo Ingeniería - Mario Bravo 1050
    Universidad Metropolitana Para La Educacion Y El Trabaja - Av. Córdoba, C1187.
    Facultad de Ciencias Económicas - Av. Córdoba 2122


    BARES Y RESTAURANTES
    Hamburguesería Munchi's Burgers - Av. Córdoba 3489
    Cervecería Artesanal Calmate Carrie - Av. Córdoba 3400
    Bar La Tolva - Av. Córdoba 3449
    Bar Moretti - Av. Córdoba 3663
    Pub -restaurante Musseta - Billinghurst 894


    CENTROS DE SALUD
    Hospital de Niños Dr. Ricardo Gutiérrez - Gallo 1330
    Hospital privado Sanatorio Guemes - Francisco Acuña de Figueroa 1240
    Hospital sanatorio cruz Palermo - Av. Córdoba 3389


    ESTACIONES DE SERVICIOS
    Shell Av. Córdoba, Jerónimo Salguero 3700
    YPF - Av. Córdoba 4201
    Gnc - Gorriti y Sanchez de Bustamante

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    De acuerdo con la Ley N 5115, se informa que este edificio tendrá condición: "Accesible" para personas con discapacidades físicas.


    Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual


    "En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs As, Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria"


    La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Home54 S.A.S Matrícula N 6324

    Información de la zona

    Son los puntos más cercanos al inmueble en un rango de 2km.
    Estaciones de subte/tren
    Carlos Gardel
    12 mins - 938 metros
    Medrano - Almagro
    14 mins - 1.108 metros
    Córdoba
    14 mins - 1.120 metros
    Agüero
    15 mins - 1.196 metros
    Bulnes
    17 mins - 1.300 metros
    Paradas de colectivos
    Córdoba y Billinghurst
    1 min - 62 metros
    Córdoba y Mario Bravo
    1 min - 102 metros
    Bustamante y Córdoba
    2 mins - 174 metros
    Avenida Córdoba
    2 mins - 177 metros
    Córdoba y Bustamante
    2 mins - 184 metros