274000 dólares
120 m² totales
3 dormitorios
2 baños

Información del vendedor

Venta

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    Ubicación

    Avenida Cabildo Al 4600, Núñez, Capital Federal, Capital Federal

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    Características

    Superficie total120 m²
    Superficie cubierta108 m²
    Ambientes4
    Dormitorios3
    Baños2
    Cantidad de pisos14
    DisposiciónFrente
    Antigüedad0 años
    Expensas0 ARS

    Vestidor

    Balcón

    Cocina

    Descripción

    Venta 4 ambientes de Pozo.

    Hermoso departamento al frente y contra frente, muy luminoso, en piso alto, con vista abierta.
    El valor de publicación corresponde al departamento con vista al frente.

    Consta de:

    Todos los ambientes con luz natural.
    Amplio living comedor en L con salida al balcón.
    Balcón corrido con vista al frente.
    Cocina independiente con comedor diario.
    Opción con  Lavadero separado. Toilette y placard de recepción. 
    Pasillo de distribución.
    Habitación principal en suite con vestidor y salida al balcón.
    Segunda y tercer habitación con placard de piso a techo. 
    Segundo baño completo.
    Cochera opcional, no incluida en el valor de publicación. Consultar.

    Espectacular torre de 14 pisos y dos subsuelos de cocheras.

    Unidades disponibles de 1, 2, 3 y 4 ambientes, de 32 m2 a 122 m2.

    Pileta, SUM y parrillas con vistas panorámicas.

    Apto profesional.

    Entrega: Mayo 2023 - Inicio de obras: Abril 2021


    Emprendimiento de 17 metros de frente en el corazón de Núñez.
    Ubicación con excelentes accesos, gran variedad de medios de transportes cercanos, corredores comerciales y gastronómicos, y espacios verdes. Próximo a Av. General Paz y Av. Del Libertador.

    Precios de lanzamiento!!!

    Terminaciones y calidades constructivas de primer nivel:
    ESTRUCTURA RESISTENTECompuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificacióndel Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.
    MAMPOSTERIAMuros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores deunidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.
    REVOQUESYeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificiofino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plastico tipo Quimtex o similar.
    PISOSPiso de porcellanato brillante liso en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate enlos palieres, y veteado en hall de entrada del edificio.
    CIELORRASOSAplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sectorcocinas.
    PINTURA / IMPERMEABILIZACIONESTerminación de paredes con pintura al latex; marcos y barandas metálicas con esmalte sintético.
    CARPINTERIASInteriores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera mdf para pintar.Herrajes tipo sanatorio o similar.Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 o Modena. Vidrios dedoble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad.No se prevee ningun dispositivo de oscurecimiento.Hall de ingreso: Blindex o carpintería de chapa doblada BWG 18 y vidrio en la puerta de acceso.
    PLACARESLos deptos. tendrán placard con frente integral espejado e interior completo.
    MUEBLES DE COCINABajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados enPVC y laterales de los muebles blancos.
    MESADASEn las cocinas se colocará mesada de Silestone.con bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto paralavarropas bajo mesada.
    COCINASe proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción deacero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.
    ARTEFACTOS DE BAñOLas unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marcaCAPEA y Vanitorys de 0,60 de ancho.
    GRIFERIAS Y ACCESORIOSLas griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesoriospara baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.
    CALEFACCION / REFRIGERACION/ AGUA CALIENTEProvisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca, incluyendo losdesagues de condensación. Radiadores y calefón individual.
    INSTALACION SANITARIAEl agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cadauno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría ycaliente. Los desagues sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo deacuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanquesde bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.
    INSTALACION ELECTRICALa instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Edesur y el ENRE, con llavestermomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonia yportero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).
    PORTERO VISORSe entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en plantabaja y timbre de palier,
    INSTALACION DE GASLa instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Metrogas para la alimentación de lascocinas y termotanques centrales.
    INSTALACION CONTRA INCENDIOLa instalación se realizará de acuerdo a las ordenanzas municipales con lanza, manguera ymatafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases porconductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles,además de rociadores en el 2o subsuelo de acuerdo a los Reglamento Técnicos del Código deEdificación de la CABA.
    ASCENSORSe instalarán tres ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva cabina deacero inoxidable y espejo.
    Accesible para personas con movilidad física reducida ( ley 5115).







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    AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparación.
    En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
    Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
    Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Art. 5, Ley 5859 (inc.9 del art. 10, Ley 2340). Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Art. 4, Ley 5859 ( inc. 8, art.10, Ley 2340).
    Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción POHULANIK PROPIEDADES - CUCICBA 7656.

    Información de la zona

    Son los puntos más cercanos al inmueble en un rango de 2km.
    Estaciones de subte/tren
    Aristóbulo del Valle
    9 mins - 708 metros
    Rivadavia
    12 mins - 965 metros
    Núñez
    20 mins - 1.562 metros
    Congreso de Tucumán
    24 mins - 1.886 metros
    Paradas de colectivos
    Pico
    1 min - 65 metros
    Deheza
    1 min - 70 metros
    Deheza
    1 min - 88 metros
    Pico
    1 min - 101 metros
    Arias
    1 min - 104 metros