149000 dólares
69 m² totales
2 dormitorios
1 baño

Información del vendedor

Venta

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    Ubicación

    Avenida Cabildo Al 4600, Núñez, Capital Federal, Capital Federal

    Ver información de la zona

    Características

    Superficie total69 m²
    Superficie cubierta62 m²
    Ambientes3
    Dormitorios2
    Baños1
    Cantidad de pisos14
    DisposiciónFrente
    OrientaciónSur
    Antigüedad0 años
    Expensas0 ARS

    Balcón

    Cocina

    Descripción

    Venta 3 ambientes en pozo, Torre altos de Nuñez.

    Hermoso departamento al frente, piso alto muy luminoso, consta de:
    Excelente distribución con doble circulación de aire.
    Living comedor con salida al balcón.
    Balcón corrido con vista al frente.
    Cocina integrada al ambiente.
    2 habitaciones con placard de piso a techo, la principal con salida al balcón.
    Baño completo.
    Cochera opcional, no incluida en el valor de publicación. Desde usd 27.500. Consultar.


    Espectacular torre de 14 pisos y dos subsuelos de cocheras.

    Unidades disponibles de 1, 2, 3 y 4 ambientes, de 32 m2 a 122 m2.

    Pileta, SUM y parrillas con vistas panorámicas.

    Apto profesional.

    Entrega: Mayo 2023 - Inicio de obras: Abril 2021

    Emprendimiento de 17 metros de frente en el corazón de Núñez.
    Ubicación con excelentes accesos, gran variedad de medios de transportes cercanos, corredores comerciales y gastronómicos, y espacios verdes. Próximo a Av. General Paz y Av. Del Libertador.

    Precios de lanzamiento!!!

    Terminaciones y calidades constructivas de primer nivel:



    ESTRUCTURA RESISTENTE
    Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación
    del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.
    MAMPOSTERIA
    Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de
    unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.
    REVOQUES
    Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio
    fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plastico tipo Quimtex o similar.
    PISOS
    Piso de porcellanato brillante liso en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en
    los palieres, y veteado en hall de entrada del edificio.
    CIELORRASOS
    Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector
    cocinas.
    PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES
    Terminación de paredes con pintura al latex; marcos y barandas metálicas con esmalte sintético.
    CARPINTERIAS
    Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18
    reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera mdf para pintar.
    Herrajes tipo sanatorio o similar.
    Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 o Modena. Vidrios de
    doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad.
    No se prevee ningun dispositivo de oscurecimiento.
    Hall de ingreso: Blindex o carpintería de chapa doblada BWG 18 y vidrio en la puerta de acceso.
    PLACARES
    Los deptos. tendrán placard con frente integral espejado e interior completo.
    MUEBLES DE COCINA
    Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en
    PVC y laterales de los muebles blancos.
    MESADAS
    En las cocinas se colocará mesada de Silestone.
    con bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para
    lavarropas bajo mesada.
    COCINA
    Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de
    acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.
    ARTEFACTOS DE BAñO
    Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca
    CAPEA y Vanitorys de 0,60 de ancho.
    GRIFERIAS Y ACCESORIOS
    Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios
    para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.
    CALEFACCION / REFRIGERACION/ AGUA CALIENTE
    Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca, incluyendo los
    desagues de condensación. Radiadores y calefón individual.
    INSTALACION SANITARIA
    El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada
    uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y
    caliente. Los desagues sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de
    acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques
    de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.
    INSTALACION ELECTRICA
    La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Edesur y el ENRE, con llaves
    termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonia y
    portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.
    Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).
    PORTERO VISOR
    Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta
    baja y timbre de palier,
    INSTALACION DE GAS
    La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las
    cocinas y termotanques centrales.
    INSTALACION CONTRA INCENDIO
    La instalación se realizará de acuerdo a las ordenanzas municipales con lanza, manguera y
    matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por
    conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles,
    además de rociadores en el 2o subsuelo de acuerdo a los Reglamento Técnicos del Código de
    Edificación de la CABA.
    ASCENSOR
    Se instalarán tres ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva cabina de
    acero inoxidable y espejo.
    Accesible para personas con movilidad física reducida ( ley 5115).






















    Para mayor información, comunícate con nosotros o dejanos tu teléfono y nos contactaremos a la brevedad.

    AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparación.
    En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
    Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
    Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Art. 5, Ley 5859 (inc.9 del art. 10, Ley 2340). Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Art. 4, Ley 5859 ( inc. 8, art.10, Ley 2340).
    Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción POHULANIK PROPIEDADES - CUCICBA 7656.

    Información de la zona

    Son los puntos más cercanos al inmueble en un rango de 2km.
    Estaciones de subte/tren
    Aristóbulo del Valle
    9 mins - 708 metros
    Rivadavia
    12 mins - 965 metros
    Núñez
    20 mins - 1.562 metros
    Congreso de Tucumán
    24 mins - 1.886 metros
    Paradas de colectivos
    Pico
    1 min - 65 metros
    Deheza
    1 min - 70 metros
    Deheza
    1 min - 88 metros
    Pico
    1 min - 101 metros
    Arias
    1 min - 104 metros