114215 dólares
59 m² totales
2 dormitorios
1 baño

Información del vendedor

Venta

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    Ubicación

    Boulevar Artigas S/n Maldonado - Uruguay Uf 102, Maldonado, Uruguay

    Ver información de la zona

    Características

    Superficie total59 m²
    Superficie cubierta59 m²
    Ambientes3
    Dormitorios2
    Baños1
    Antigüedad0 años
    Expensas0 ARS

    Cocina

    Descripción

    LOS DOLMENES- MALDONADO

    Calidad de construccion Premium
    Hormigon
    Aberturas en Doble Vidrio DVH
    Carpinteria de Categoria
    Apartamentos equipados LISTOS para vivir:
    Cocina electrica
    Anafe
    Campana extractor
    Interiores de placards
    Aptos con Cochera individual , con cargador para vehiculos electricos
    Los departamentos de la 1era y 2da planta cuentan con balcón aterrazado
    Cada Bloque cuenta con un SUM (Salon de usos multiples) de 50 mts2, equipados con sala de TV y WiFi
    Parrilleros compartidos y area individual, situados en la terraza
    Predio cercado con cámaras de vigilancia
    Darsenas exclusivas de acceso y salida desde el Boulevard
    Portón de acceso motorizado
    Inmejorable acceso a principales vías de ingreso y circulación
    A solo 7 cuadras del centro de Maldonado y 10 de PdE
    La ciudad de Maldonado tiene un déficit habitacional estimado en 30.000 unidades en el corto plazo; una clase media con el segundo mejor nivel de ingresos del país y el mayor crecimiento demográfico del Uruguay.
    Muy baja o nula oferta de viviendas de calidad en Maldonado

    BENEFICIOS PARA INVERSORES

    Hay una muy importante demanda de apartamentos, existe un déficit habitacional en el segmento objetivo, el problema es que los interesados no califican para créditos bancarios (la banca uruguaya es muy exigente para la otorgación de préstamos hipotecarios).
    Mayormente, son vecinos que tienen un muy buen ingreso total familiar, pero en general, informal.
    Actualmente, se pagan alquileres de USD 350-450 para un dormitorio, y 500-600 para dos dormitorios.
    La ley Uruguaya asiste a los inversores, en cuanto a que la propiedad solo se transfiere una vez cancelado el 100% de las cuotas, sin otorgar derechos por pagos parciales a los tomadores de crédito.

    198 Apartamentos en 6 Módulos de 33 apto cada uno
    INVERSION, no GASTO. Demanda de alquiler todo el año, no estacional como en Pde (En Península y rambla brava y mansa, alquiler solo estival y altos costos de mantenimiento)

    Muy bajas expensas e impuestos municipales
    Sin costos impositivos de compra
    Exoneración del IVA
    Exoneración del ITP (2% sobre valor de Catastro)
    Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años
    Exoneración del Impuesto a la renta de alquileres. + tasa de Retorno
    Exoneración del pago de contribución inmobiliaria por 2 años
    Son viviendas de promoción Social
    Renta asegurada desde el momento de la compra

    Apreciacion del bien proyectado en 20%-30% en 3 a 5 años
    Están en zonas no turísticas
    Alta demanda debido a la escasez de vivienda para ese segmento. Muy baja o nula competencia en ese segmento.
    Sin riesgo de construcción: 66 apartamentos terminados, 12 ya ocupados, 21 de entrega inmediata, 33 en marzo y el resto del proyecto en ejecución



    Martillero y Corredor Inmobiliario interviniente CABA y PBA : Virginia Suarez CUCICBA 3994 -CMCPSI 5795

    La tasacion , intermediacion y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado , conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley de CABA 2340 , la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales .Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la presentación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria


    Martillero y Corredor Inmobiliario:
    Virginia Suárez
    C.U.C.I.C.B.A N3994
    C.S.I N5795
    Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley. Publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

    Información de la zona

    Son los puntos más cercanos al inmueble en un rango de 2km.
    Paradas de colectivos
    Omnibus Interdepartamentales
    3 mins - 207 metros
    Omnibus Interdepartamentales
    5 mins - 356 metros
    parada de autobuses
    14 mins - 1.069 metros
    Transporte Interdepartamental
    16 mins - 1.270 metros
    Aguilar & Sarandí
    19 mins - 1.488 metros