West Palm Beach 300

# 53 MIAMI / WEST PALM BEACH / DEPTO 3 AMB / VISTA AL LAGO/ PRECIO $62.600 / RENTABLE $900 / RAPIDA ESCRITURACIÓN !!! 

Muy espacioso y luminoso, ubicado en planta baja vista al lago y a la piscina. 3 ambientes con dormitorios con vestidor (walk in closet) Cocina con desayunador. Lavadero, termo tanque eléctrico. El departamento se encuentra en muy buen estado general, con todos los electro domésticos, bien de pintura, alfombra en buen estado. Casi listo para alquilar.

DESCRIPCION DEL COMPLEJO:
·          UBICACIÓN GEOGAFICA: Esta ubicado West Palm Beach, Miami, Florida, USA
·          ACCESO: Muy cerca del acceso a la autopista i95, y a pocos minutos del Shopping y del downtown complejo resort (country style). A pocos   
       minutos de las playas
·          COMPLEJO: Consorcio muy rápido y flexible para la aprobación de inquilinos
·          AMENITIES: Club house, lago propio, piscina, canchas de tenis, de racquetball, gimnasio, jacuzzi, saun

DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO:
·          LAVADERO: Si, closet preparado con conexiones para lavarropas y secarropas (se consiguen usados con gtía. por aprox u$s 280 los 2 equipos)
·          BAÑOS: 1 baño, completo muy amplio, con acceso desde el dormitorio y desde el living
·          COCINA: Completa con heladera, cocina c/horno, Spar y lavavajillas, todo en buen estado.
·          COCHERA: Si, espacio propio, más espacios para invitados.
·          AIRE ACONDICIONADO: Si, central independiente de la unidad frío/calor por conductos.
·          SQUARE FEETS: 931, equivale a 86.5 M2
·          MEJORAS: Limpieza de alfombra, pintura, colocar lavarropas y secarronas, todas estas mejoras suman aprox u$s 600, nos podemos encargar 
       nosotros y demoran aprox 1 semana. 

DETALLES de la INVERSION:  
·          AÑO DE CONSTRUCCION: 1990 y reconstruido en el 2005
·          VALOR PRE-CRISIS: Esta unidad se vendió en u$s 248.900 en el 2006
·          PRECIO: El valor del departamento es de u$s 62. LISTO PARA ESCRITURAR)
·          RENTA: Rentable en aprox u$s 900 mensuales
·          COMISION: u$s 90 comisión por la administración (es el 10% del alquiler solo mientras este alquilado)
·          EXPENSAS: Expensas mensuales son aprox u$s 299
·          TAX: Tax a la propiedad se paga por año aprox u$s 736 son u$s 61 por mes
·          UTILIDAD: mensualmente deja una utilidad aproximada de  u$s 450

 NOTA: Mas allá del retorno por la renta de la propiedad, en este momento el mercado está en suba, con lo que se espera un rápido recupero del valor de la propiedad en los próximos anos para reflejar el verdadero valor de mercado 
ROBERTO DALLE NOGARE
Martillero Público Nacional
AV. DIRECTORIO 2732, CAPITAL FEDERAL
OFICINAS TEL/FAX: 011-4637-7686
CELULAR: 011-155429-8060
NEXTEL ID: 534*236
dallenogarepropiedades@hotmail.com
NUESTRA WEB: www.dallenogarepropiedades.com
Acá también envío los datos de nuestras oficinas en Miami

MARCELO DALLE NOGARE
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