Miami Florida 33300

DESCRIPCION DEL COMPLEJO
UBICACIÓN GEOGAFICA: Esta ubicado en Miami, West Palm Beach, Florida, USA
ACCESO: Al este de la autopista I95 a pocas cuadras de la subida, cerca de Palm Beach Mall, a cuadras del downtown, en una zona de complejos bordeando las canchas de golf. A pocos minutos de las playas, tambien del Puerto de donde salen los cruceros al Caribe etc y del Aeropuerto Internacional de West Palm Beach.
COMPLEJO: Situado en el complejo llamado Presidential Golf View, muy flexible para alquilar inquilinos
AMENITIES: Club house, 2 piscinas, 2 canchas de tenis, lavaderos en todos los pisos.
DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO  UBICACIÓN DE DEPARTAMENTO: Entrada en primer piso. Puerta de entrada al lado del ascensor y frente al lavadero y a las escaleras. El dto esta ubicado en un edificio contiguo a una de las piscinas del complejo.
DORMITORIOS: 2  dormitorios, con walk in closet (vestidor) en el principal y closet en el segundo.BAÑOS: 2 baños, completos, el master en suite.
COCINA: Completa con Horno, Spar, cocina eléctrica y lavavajillas.
LAVADERO: 1 lavadero con lavarropas y secarropas en cada piso. Ubicado frente a la unidad.
COCHERA: Si, espacios propio mas asignados para invitados.
AIRE ACONDICIONADO: Si, central independiente de la unidad frio/calor por conductos.
SQUARE FEETS: 1105, equivale a 102 M2
MEJORAS NECESARIAS (estimativas y observables a simple vista): Pintura, limpieza, y algunos arreglos y detalles menores. El costo total aprox de las mejoras u$s 2000 incluyendo un service de mantenimiento al aire acondicionado, De estos arreglos nos
podemos encargar nosotros y demoran aprox 1 semana.
DETALLES de la INVERSION:
VALOR: Esta unidad fue vendida en el 2006 en u$s 160.000
PRECIO: El valor del departamento es de u$s 54.000. PRECIO APROBADO, RAPIDA ESCRITURACION.
RENTA: Rentable a aprox u$s 800 mensuales
COMISION: u$s 80 comisión por la administración (es el 10% del alquiler solo mientras este alquilado)
EXPENSAS: Expensas mensuales son aprox u$s 243 (generalmente las expensas incluyen agua, recolección basura, cloacas, areas comunes, techos, seguro estructural de la propiedad, etc)
TAX: Tax a la propiedad se paga por año, año vencido. Por el 2011 pagara u$s 638 (se puede pagar hasta marzo del 2012) son aprox u$s 53 por mes
UTILIDAD: mensualmente deja una utilidad aproximada de  U$S 424
TAZA RETORNO ANUAL: Aproximadamente 9.4%
NOTA: Mas allá del retorno por la renta de la propiedad, en este momento el mercado está en suba, con lo que se espera un rápido recupero del valor de la propiedad en los próximos anos para reflejar el verdadero valor de mercado
NUESTRO SERVICIO:
A través de nuestros profesionales en nuestras oficinas de Miami, CREATIVE Real Estate & Projects, LLC te provee con el servicio de asesoramiento de inversión, proceso de venta, alquiler de la propiedad y administración de alquileres profesionalizada
ROBERTO DALLE NOGARE
Martillero Público Nacional
AV. DIRECTORIO 2732, CAPITAL FEDERAL
OFICINAS TEL/FAX: 011-4637-7686
CELULAR: 011-155429-8060
NEXTEL ID: 534*236
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