1) Condominio en venta ubicado en Doral, FL,33178, Dade County. Dos ambientes 60 metros cuadrados con vista al lago y con dos espacios al aire libre para estacionar. Con la propiedad se incluye el lava lajillas, el lava ropa y el seca ropa. Calefaccion y refrigeracion central. Impuestos Anuales 1.641 y expensas 375. Valor U$S 80.000.
2) Departamento en venta ubicado en 1800 NE ST#PH 11 Miami, FL 33181, Dade County. Posee 195 m2 distribuidos en 2 habitaciones y 3 banos completos. Tiene un estacionamiento descubierto propio, otro asignado y otro para visitas. El inmuble tiene vista sobre la bahia, tiene piscina y viene equipado con microondas, lava vajillas, calefaccion y refrigeracion central. Impuesto Anual U$S 3.621 y Expensas U$S 1.558. El reglamento del condominio permite alquilar esta unidad. Gran Oportunidad, Propiedad del Banco. Valor U$S 99.900.
3) Departamento de 2 ambientes ubicado en 600 Parkview DR# 205 Hallandale, FL 33009, Broward County. 1 habitacion, un bano completo y otro de servicio. Hay que destacar que esta unidad se vende amueblada y que el complejo tiene canchas de tenis, piscina climatizada, mesas de pool, sauna y una galeria de arte. Posee un estacionamiento propio, otro asignado y otro para visitas. Ubicado en el 4 piso con vista al jardin. Impuesto Anual U$S 1.093, Expensas U$S 350. Valor U$S 120.000.
Estas publicaciones son a titulo ejemplificativo, la seleccion se hace basada en la necesidad de cada cliente.
Operatoria:
1- Tenga en cuenta que antes de decidir invertir en una propiedad en USA usted debe definir:
a) Cual es el monto que esta dispuesto a invertir
b) En que zona quiere invertir (dependiendo de la zona cambian los valores)
c) Que tipo de inversion esta buscando (que genere un flujo de fondos o a mas largo palzo pensando en una revalorizacion de la propiedad)
d) Cuenta con la totalidad del dinero o necesita pedir un prestamo
e) Debe ser especifico en cuanto al criterio de busqueda (cuantos dormitorios, cuantos banos, etc)
f) Si esta dispuesto a viajar o no. Aconsejamos que pueda viajar para poder ver la propiedad pero esto no es condicion excluyente
2- Busqueda de la propiedad. Una vez que se ha encontrado la propiedad ya sea que viaje para verla o no, usted debe saber que hay que hacer una oferta al vendedor. Esta oferta debe ir acompanada de una sena para que sea tenida en cuenta. Generalmente es del 2% del valor de la propiedad y se deposita en una cuenta ESCROW (esta es una cuenta de garantia, es la cuenta del broker y esta amparada por las leyes de Florida, esos fondos no se pueden tocar)
3- Una vez aprobada la oferta por el vendedor y habiendo dado el visto bueno la asociacion al potencial comprador, esta se convierte en el boleto de compra y venta y en la misma figura la fecha de cierre de la operacion que es cuando se va a firmar la escritura (generalmente a los 30 dias de aprobada la oferta).
4- En esos 30 dias opera la Compania de Titulos que son los que se encargan de hacer la escritura y de cerciorarse que el titulo este en condiciones, tambien son los encargados de retener el pago del inmueble hasta que se haga la escritura.
5- Los fondos por el pago del inmueble deben ser girados a la Compania de Titulos y es condicion que lleguen por lo menos un dia antes de la fecha de cierre o de escritura.
6- Luego se firma la escritura, la Compania de Titulos le paga al vendedor y te dan la posesion del inmueble.
La comision total que se cobra es del 3% del valor de la propiedad por los servicios de busqueda, asesoramiento y gestion generados en Argentina. Esta Comision debera abonarse en Argentina al momento de la aprobacion de la oferta.
Contacto: Andres Sanchez Telefono: 155840-7544.
